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验房时你应该注意些什么?

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发表于 2014-4-21 16:05:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
在验房前几天,您应与验房师﹑经纪及卖方联系,尽早确定时间,以便验房顺利进行。

从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后,验房师会出具一份专业的验房报告,但因其一定的专业性,如仅凭阅读验房报告,也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中,您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解,而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。我们知道,加拿大房屋因其结构的特殊性,保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中,最重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全,屋顶是否漏水,基础墙是否渗水及一些重要设备(如暖炉﹑热水炉及空调等)运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术,这些方面的问题完全可以修复,但涉及到的费用往往较高,将来维修时所付出的代价您是否愿意承受,是着重应考虑的问题。

在验房前,应该了解一下验房师在验房时能做和不能做什么,否则带着过高的期望可能会导致一些不必要的矛盾产生。因此类似这样的问题——是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的。凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨、下雪、家俱、堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的。况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来。因此大家要有这样的心理准备。所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险。但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径。它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治。

那么,加拿大买房时,验房师验房包括哪些方面呢?

详细说一些,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下:

1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱

2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多.

3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等

4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全,

5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等.

6. COOLING 就是家里的冷气系统

7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面.

8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等.

9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等.

10. APPLIANCES 指家里的各类电器

由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了.

对于房屋的结构等质量问题,人们一般过多地依赖验房师,不过在实践当中,越来越多的感到,应该更相信自己的眼睛,把问题解决于交房之前。房子初步看好以后,请再一次来到外面,看看房子四周铺设的地砖,花圃,草地,特别是地砖,有没有开裂,有没有沉降,有没有越靠近房子沉降的越厉害,有没有按排水的方向沉降等等,然后到地下室去,尤其是墙根儿,稍稍扒开地毯逢儿,看看有没有潮湿,钉子有没有生锈,然后再提醒验房师,和对方沟通,重新铺设地砖,或重做防水,花费不菲,所以提醒加拿大移民的朋友要特别注意。  

验房师如果没有验到下水管道,按摩浴缸,音响设备,烤箱,洗碗机,洗衣机,干衣机等设施,自己则要一一亲自试过,虽然在合同条款中有明确规定,卖家要负责,但是事后的追索往往事倍功半。

另外对于新建,翻建新房,特别要注意有无保养,保养又包括哪些内容,期限多长。  

对于前业主更换的新门窗,新屋顶,新暖炉等新设施,也一定记住要发票以及联系电话,以备不时之需。  

如果在看房时发现了问题,通常会和前业主协商解决,提出一个合理的金额,或从房价中扣除。但是最好是在合同中加一条款,讲明我方律师有权在交房时扣留部分款项,等问题解决,再作处理。这样会防止在交房之前,前业主对房屋本身,或家用电器,附属设施,用品的更换,损坏。如果不列明,买方律师并不一定能扣留该款项。  
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