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验房时你应该注意些什么?

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发表于 2014-4-21 16:05:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
在验房前几天,您应与验房师﹑经纪及卖方联系,尽早确定时间,以便验房顺利进行。
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( U- F4 ~+ M$ R# m& M从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后,验房师会出具一份专业的验房报告,但因其一定的专业性,如仅凭阅读验房报告,也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中,您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解,而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。我们知道,加拿大房屋因其结构的特殊性,保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中,最重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全,屋顶是否漏水,基础墙是否渗水及一些重要设备(如暖炉﹑热水炉及空调等)运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术,这些方面的问题完全可以修复,但涉及到的费用往往较高,将来维修时所付出的代价您是否愿意承受,是着重应考虑的问题。
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在验房前,应该了解一下验房师在验房时能做和不能做什么,否则带着过高的期望可能会导致一些不必要的矛盾产生。因此类似这样的问题——是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的。凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨、下雪、家俱、堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的。况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来。因此大家要有这样的心理准备。所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险。但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径。它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治。
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5 _; k; H7 |% }+ T1 V. e4 O3 C那么,加拿大买房时,验房师验房包括哪些方面呢?6 }7 k3 V/ V& u' e! J
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详细说一些,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下:
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* |% b! q+ F0 }  r$ S1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱
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2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多.1 Z& I  H' R% G3 j6 Q- n

; L0 ~& W( ~+ B! M3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等
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4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全,
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# D+ d: U/ e% \$ i5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等.8 e1 m% Q0 m: Y8 ]

% O7 b3 a) f( R) X6. COOLING 就是家里的冷气系统2 r( p7 E5 W* P( o" b' a

* w! \+ t! [6 ]+ j: |+ G. }& w7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面.' e4 d/ h; |/ L3 v

5 o5 m6 ^. l7 M2 i# A( K2 q8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等./ s& b5 q9 K! d/ F/ ]5 W, Q4 x

- ]" y% s" ~+ K- J% k2 l0 e9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等.: }6 a5 x; }3 h, e
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10. APPLIANCES 指家里的各类电器/ ?" ]& f8 u' P7 }

( O/ {$ j! @7 P1 D$ A由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了./ f. r/ U0 O3 ?# b

0 h& m$ \" R& w- G" N% A' U对于房屋的结构等质量问题,人们一般过多地依赖验房师,不过在实践当中,越来越多的感到,应该更相信自己的眼睛,把问题解决于交房之前。房子初步看好以后,请再一次来到外面,看看房子四周铺设的地砖,花圃,草地,特别是地砖,有没有开裂,有没有沉降,有没有越靠近房子沉降的越厉害,有没有按排水的方向沉降等等,然后到地下室去,尤其是墙根儿,稍稍扒开地毯逢儿,看看有没有潮湿,钉子有没有生锈,然后再提醒验房师,和对方沟通,重新铺设地砖,或重做防水,花费不菲,所以提醒加拿大移民的朋友要特别注意。  
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验房师如果没有验到下水管道,按摩浴缸,音响设备,烤箱,洗碗机,洗衣机,干衣机等设施,自己则要一一亲自试过,虽然在合同条款中有明确规定,卖家要负责,但是事后的追索往往事倍功半。( G  K1 o/ ^8 l) o) c
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另外对于新建,翻建新房,特别要注意有无保养,保养又包括哪些内容,期限多长。  
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. M3 n2 {& B2 T' F3 d7 T对于前业主更换的新门窗,新屋顶,新暖炉等新设施,也一定记住要发票以及联系电话,以备不时之需。  
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如果在看房时发现了问题,通常会和前业主协商解决,提出一个合理的金额,或从房价中扣除。但是最好是在合同中加一条款,讲明我方律师有权在交房时扣留部分款项,等问题解决,再作处理。这样会防止在交房之前,前业主对房屋本身,或家用电器,附属设施,用品的更换,损坏。如果不列明,买方律师并不一定能扣留该款项。  
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