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华裔萨省购农地获利

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发表于 2014-5-30 12:41:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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驾驶多功能农用拖拉机在萨省浩瀚田野上耕种,已成为一些华裔移民的理想。受访者提供$ P  R! B$ G: n' Z6 q6 s) W

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土地价钱6年翻倍收租务农均宜
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/ U* V7 Q, z8 S自2008年金融危机席卷全球以来,加国草原省份萨省农地受买家追捧,目前价格较当年已经至少翻倍,不少华人也加入购地热潮。业内人士分析,华裔购地者大致分两类,约一成是真正想做加拿大农民,享受春播秋收农耕乐;此外近九成则属「投资兼收租」类型。收租务农皆宜,萨省农田成为华人新掘金地。
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! O% u4 o, A8 K) f) U, K" |4 p记者采访了3位出发点不同的华裔购地者,他们的经历有参考价值,加上业内人士分析,有助读者作出判断。而投资农田程序可参阅上表。# E8 j3 ]5 P5 A' p$ y

( M7 |% U" u# `1 W买农地并非「包赚不蚀」' `! b% }. R% d9 [. `

9 s, l9 c6 N+ O# d, E) j一位刚购买农地、正在积极学习务农的业主提醒买家,买地后的经历同当初获得的讯息有较大落差,深感买农地并非「包赚不蚀」,若非真心且做好准备付出辛苦,仅希望靠「炒地」捞一笔的人士,出手前应格外慎重。
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加国农地买卖通常以四分一平方里(Quarter,相当于160英亩)作标准计算单位,下面简称的「单位」,均指该土地面积。
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5 n1 A9 `2 w/ h- _! e个案一:下田不简单勿只跟风抢地8 I- P  c% L0 n0 m) A& Z
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中国移民武强今年3月斥资逾百万,购买萨省8个单位农地,现正在当地学习耕种。他表示要学习的知识很多,若买到不好的农地会蚀钱,有意投资农地的华人,切忌盲目跟风抢购。
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武强日前在电话对记者谈到学做农民的感受时,一首流行歌曲的名称《想说爱你不容易!》脱口而出。他在中国经营建筑公司,移民加国后决定与土地结缘,只因他多年的大地情结。武强说每当闭上眼睛,经常浮现自己在高空遥望广阔农地丰收的情景,平静的田园生活令他向往。
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9 E( @( Y" G0 b1 j亟需小心考察学习农务细节( E: [0 Z- e# m* t3 H

' k; ~" u. R' i: M0 V2013年初移民多伦多后,武强就开始搜集讯息准备购买农地。他说,历经一年多考察,所获有关农地的讯息都是正面的:风险低且增值快;可找人耕种收租;如果自己耕种,购买种子只需打个电话就送货上门;卖粮食也很方便。
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武强说,一个与自己几乎同时买地的华人朋友的经历,使他感到农地投资,远非宣传的那样美好。该朋友买地前未仔细考察市场,主要凭经纪的介绍就购买了一片农地。到接手并打算找人耕种时,才被告知此地已荒耕两年,必须除草及翻土后才能耕种,全部费用约需20万元。坏消息令朋友没有置地后的喜悦,反而烦恼至今。
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5 |0 A. V% V- O1 l, |5 N武强又认为,务农并不简单,要学习操作各种机械、选购种子及化肥,以及如何售卖秋收成果。另外,也要具备基本英语能力与当地人交流。武强说,自己很喜爱大型机械,平日动手能力也很强,更不惧劳累,这都有利务农。
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9 a  O; j6 m3 \他建议打算亲自耕种的购地者,一定要确定自己真正喜欢务农。
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0 ^6 N- H5 Q0 [" i/ `- J$ d7 J; d个案二: 每年忙两个月工余回温探亲
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孙桂臣本月驾驶拖拉机春耕时,把车辆设定为全自动模式,在驾驶室内忙里偷闲的自拍照。受访者提供
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孙桂臣于2010年4月购买了15个单位农地,圆了「土地梦」。他感慨地说,因小时在中国农村长大,对土地特别热爱,买农地就是为亲自耕种,所以不惜结束在中国做得不错的生意,专心来加国当农民。他说:「春种秋收,我感到心里特别踏实。」他指务农的好处还有,每年仅有两个月特别忙碌,其他时间可做其他事情及陪伴家人。
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. [8 k3 p2 H. L& s; m; u6 p6 J; ?孙桂臣表示,再过几天就会完成两周的春播工作,然后计划返回温市同妻儿团聚。7月中旬,他将返回萨省准备收获。在萨省耕种已有4年的孙桂臣,讲起「务农经」头头是道,他说萨省常见的农作物有小麦、豌豆、小扁豆、油菜及燕麦等,当地农民通常避免常年种植相同作物,因为轮种较容易保持土壤养份。今年,孙桂臣播种了油菜、小扁豆及小麦3种农作物。
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, r- p" t+ |' ]孙桂臣说,萨省农作物生长只有一季,只是春种及秋收时十分忙碌,播种后基本是「靠天吃饭」,庄稼不用灌溉及除草等。过去20多年来,未曾出现绝收大灾害。4 A5 u# ]$ E5 |, Z1 t! C

' Q+ n5 ]% S) ?( }6 P0 ?亲力亲为赚中等收入无问题# E7 _# }- K4 I) ~8 Y
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萨省务农已实现全面机械化,每年4月下旬至6月上旬是播种季节。他说,两周播种每天要工作10多个小时,通常早上6时许就开始工作,有两个朋友帮助做些维护设备、搬运原料等工作。经商多年的孙桂臣说,自己因特别喜欢才务农,但做农业其实不是一个能发财的行业。农业的主要资产是固定资产,包括土地及农耕设备等,而土地通常会逐渐增值,而设备则要损耗折旧,因此该行业收益率不能简单计算。他认为,加国人工最贵,如果买来农地一切雇人做,盈利亏损可能机会各半。若能自己亲手劳作,达到加拿大中等家庭收入不成问题。6 Q9 M$ I' D) `+ ~8 u3 q
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个案三: 12万元购地收租年回报达4%( y7 K4 \9 K( w: ]2 r( ]$ M+ I

. Y! a- V0 Q' L5 W' X* A施琳达与丈夫在2011年7月,以技术移民定居安省渥太华。他们当年以约43万元购买独立屋自住后,开始为尚存积蓄寻找投资渠道。两人考察多项投资品种后决定购买萨省农地,因为很满意农地的风险控制及投资回报。
/ c# `! I8 f3 {. y; [( O3 V8 b5 S施琳达不久前对记者表示,当初寻找投资渠道时,对股票及基金均感到风险较高不敢碰,再买一处住宅投资吧,扣除地税及维护等开支,租金已所剩不多,另也担心遇到难缠租客,因此一直未做决定。
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9 M, j( J. E, W2 ]$ ]直到一次,她看到有公司推销萨省农地,立刻被吸引,遂上网搜集资料,找到当地专做农地的经纪帮忙。施琳达要求投资回报有保障,因此把所购农地须有租客作为出价的条件之一。最后,她及丈夫去年5月以12万元价格,购入一个单位农地。施琳达所购土地,现由一位白人农民租种,合约规定施琳达每年收租5,100元。9 s& F- X* Y% j0 h& q1 o9 }

7 E, B+ t4 L: ?5 r( ?, [施琳达说:「除每年5及11月底两次收租外,我们同白人租客很少接触。我们都不知道他种什么,不过他总归比我们有经验,为收成也会更爱护土地。」
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施琳达对该投资很满意,说这块地除每年约500元地税外无其他开支,年投资回报超过4%。另外,如遇天灾收成不好,合约规定由租地农民承担,且据了解,农民都会购买农业保险。* u  _+ |: b. Z0 W4 N
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她表示,希望在当地再购买一块同样大的农地,但她也发现,买农地较难获得贷款。
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" s# e) K  }% V地价廉30大温华裔近年东进买田. k8 X* ~3 ]3 H$ Z

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9 E# ?. @7 E8 b+ C( r+ _. Y高继峰(中)与农业工人(左),向一华裔介绍农地常识。受访者提供
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三位受访萨省农地经纪及农业相关产业负责人一致认为,华裔买家抢购绝非该省农地大涨主因。农地属全球稀缺资源,且萨省农地价格目前仍较低,其投资风险较低、回报较稳的特点,仍将吸引买家青睐。( m4 S8 s9 Z8 m3 l! X. d* ?

+ j  g9 c8 }3 Z农地经纪鲁尔(Doug Rue)所代理购地的买家,约40%为华人。他说,萨省农地是全球相对较便宜,也是较优质的土地。虽然过去5年地价大涨,但目前平均地价为亚省农地的三分一、为缅省农地的一半,吸引投资者目光是必然。; }% t1 d0 S1 G+ W
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亩价约千元没被华裔炒高
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: A* u+ m3 k/ B0 T- Q2 @加拿大大地农业集团总裁高继峰表示,目前多数对萨省农地感兴趣的大温华裔投资者,都是在加国居住多年的「老移民」,主力并非抵埠不久的新移民。据了解,过去4年由大温地区去萨省务农的华裔买家约有30户。
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他说,2010年萨省农地每亩价格平均为523元,目前一般要价约1,000元,优质地价格更高。价格大涨,主因是全球农产品需求及投资大环境导致,并非一些人所说是因华裔抢购导致。
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; g" {& e" G" q. _: N至于务农收益,高继峰说须土地具一定规模才能有较高收益,经营30个单位最佳。若自己动手做主要工作,以沙省业主目前平均持有的6个单位规模土地计算,若收成且经营好,年收入可达10万元。
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尹佳庆在萨省当农地经纪已2年,他说很多华裔投资者在选地、签约及日后收租等方面,都遇到不同问题,一些人甚至蒙受损失。一般买家对住宅物业较了解,但对农地却很陌生,导致购地者同经纪间存在巨大的知识及信息差距。尹佳庆及高继峰均提醒华人投资者,应认真了解投资农地的程序,把风险降至最低。
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