查看: 3581|回复: 1

华裔萨省购农地获利

  [复制链接]
发表于 2014-5-30 12:41:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
img201405300615060.jpg_s.jpg . ]1 n6 b' G& D5 P0 b, M5 C; N
驾驶多功能农用拖拉机在萨省浩瀚田野上耕种,已成为一些华裔移民的理想。受访者提供
& c$ f4 r6 ]5 G1 ~. y+ g2 K1 c% j+ d' h0 ?$ B) u% V- \: f
img201405300614440.jpg_s.jpg   |- W7 y  n5 v3 L

4 G1 u/ v: g% d  Z7 h$ {& B! G土地价钱6年翻倍收租务农均宜
4 _/ Z! ^" O5 g& r) ~; m1 G. ~
6 y2 J1 J% J) U4 G; d2 o自2008年金融危机席卷全球以来,加国草原省份萨省农地受买家追捧,目前价格较当年已经至少翻倍,不少华人也加入购地热潮。业内人士分析,华裔购地者大致分两类,约一成是真正想做加拿大农民,享受春播秋收农耕乐;此外近九成则属「投资兼收租」类型。收租务农皆宜,萨省农田成为华人新掘金地。
: H# {- D0 P9 l# {2 v7 j+ E3 d7 l% E8 W& _3 [
记者采访了3位出发点不同的华裔购地者,他们的经历有参考价值,加上业内人士分析,有助读者作出判断。而投资农田程序可参阅上表。3 y& f% n7 s& V# g  x
) _& b( S5 l6 I8 _6 H+ v5 i3 p. D
买农地并非「包赚不蚀」% X" I2 l, l+ Q. `  n$ ^

) _, O! B$ q4 s2 `, J一位刚购买农地、正在积极学习务农的业主提醒买家,买地后的经历同当初获得的讯息有较大落差,深感买农地并非「包赚不蚀」,若非真心且做好准备付出辛苦,仅希望靠「炒地」捞一笔的人士,出手前应格外慎重。
: Y. F$ d5 K& n1 g1 B9 j6 T, _7 V, W- X" ^
加国农地买卖通常以四分一平方里(Quarter,相当于160英亩)作标准计算单位,下面简称的「单位」,均指该土地面积。1 W' ^, u" D0 Q" f; m

6 R- t6 t2 T! s  N个案一:下田不简单勿只跟风抢地8 _' G) Z' Z# ]) ~

  x' N) S/ P6 O) [  ~2 |7 d7 z" i中国移民武强今年3月斥资逾百万,购买萨省8个单位农地,现正在当地学习耕种。他表示要学习的知识很多,若买到不好的农地会蚀钱,有意投资农地的华人,切忌盲目跟风抢购。+ E8 V" j. M( N

" W# {8 S7 U% U6 U' ?" W1 Z武强日前在电话对记者谈到学做农民的感受时,一首流行歌曲的名称《想说爱你不容易!》脱口而出。他在中国经营建筑公司,移民加国后决定与土地结缘,只因他多年的大地情结。武强说每当闭上眼睛,经常浮现自己在高空遥望广阔农地丰收的情景,平静的田园生活令他向往。
+ v( c7 O  q* O- K, W, r4 g4 X7 v" D, X5 H
亟需小心考察学习农务细节
! s& y) @- |, y  ?+ k9 c/ \; @' Q( A" s: A; }
2013年初移民多伦多后,武强就开始搜集讯息准备购买农地。他说,历经一年多考察,所获有关农地的讯息都是正面的:风险低且增值快;可找人耕种收租;如果自己耕种,购买种子只需打个电话就送货上门;卖粮食也很方便。4 ^& W# r( d0 I) M! H4 P
& H* I5 B  V- x6 }1 f4 b: x
武强说,一个与自己几乎同时买地的华人朋友的经历,使他感到农地投资,远非宣传的那样美好。该朋友买地前未仔细考察市场,主要凭经纪的介绍就购买了一片农地。到接手并打算找人耕种时,才被告知此地已荒耕两年,必须除草及翻土后才能耕种,全部费用约需20万元。坏消息令朋友没有置地后的喜悦,反而烦恼至今。
8 a: _) C. l7 Z" ]3 x+ l( `+ j: m9 u2 \
武强又认为,务农并不简单,要学习操作各种机械、选购种子及化肥,以及如何售卖秋收成果。另外,也要具备基本英语能力与当地人交流。武强说,自己很喜爱大型机械,平日动手能力也很强,更不惧劳累,这都有利务农。
' R% S" S% _+ X( s. \- d! u& _
; J8 m5 F! a9 u0 n) Y他建议打算亲自耕种的购地者,一定要确定自己真正喜欢务农。, W- y8 y& _4 s
3 e; @4 j9 @5 s" k4 m( w) p
个案二: 每年忙两个月工余回温探亲# Q* P& ~. H0 b3 I- F* d
( @# T5 Y; m2 Z0 ?4 _* V: e
9 p9 c+ z" _/ [9 p1 K% ?' H" |
img201405300613050.jpg_s.jpg
8 R5 {0 Z% ~0 U/ j5 I& i2 ~+ }8 W% S) f
* \( v! O- ^, l& N5 g& Y; N孙桂臣本月驾驶拖拉机春耕时,把车辆设定为全自动模式,在驾驶室内忙里偷闲的自拍照。受访者提供+ Q) I7 r( P5 K5 ]' N1 B& m* N, r, O
, A" ]3 E6 ]+ C4 M6 y: v
孙桂臣于2010年4月购买了15个单位农地,圆了「土地梦」。他感慨地说,因小时在中国农村长大,对土地特别热爱,买农地就是为亲自耕种,所以不惜结束在中国做得不错的生意,专心来加国当农民。他说:「春种秋收,我感到心里特别踏实。」他指务农的好处还有,每年仅有两个月特别忙碌,其他时间可做其他事情及陪伴家人。
* R4 _0 }- w2 n  q% s/ \' F, m+ R: k& {- V2 [
孙桂臣表示,再过几天就会完成两周的春播工作,然后计划返回温市同妻儿团聚。7月中旬,他将返回萨省准备收获。在萨省耕种已有4年的孙桂臣,讲起「务农经」头头是道,他说萨省常见的农作物有小麦、豌豆、小扁豆、油菜及燕麦等,当地农民通常避免常年种植相同作物,因为轮种较容易保持土壤养份。今年,孙桂臣播种了油菜、小扁豆及小麦3种农作物。
) B% P% a, R) {* F, Z- u+ J6 v8 _9 s0 {3 k2 @
孙桂臣说,萨省农作物生长只有一季,只是春种及秋收时十分忙碌,播种后基本是「靠天吃饭」,庄稼不用灌溉及除草等。过去20多年来,未曾出现绝收大灾害。
9 G5 S- f1 }2 u5 z7 w0 J0 O/ \  S3 b) D
亲力亲为赚中等收入无问题
% G4 j$ ?2 u8 |. I# z( o; ?( R% r) N% v" L% }/ a' H
萨省务农已实现全面机械化,每年4月下旬至6月上旬是播种季节。他说,两周播种每天要工作10多个小时,通常早上6时许就开始工作,有两个朋友帮助做些维护设备、搬运原料等工作。经商多年的孙桂臣说,自己因特别喜欢才务农,但做农业其实不是一个能发财的行业。农业的主要资产是固定资产,包括土地及农耕设备等,而土地通常会逐渐增值,而设备则要损耗折旧,因此该行业收益率不能简单计算。他认为,加国人工最贵,如果买来农地一切雇人做,盈利亏损可能机会各半。若能自己亲手劳作,达到加拿大中等家庭收入不成问题。
0 H. t4 a; ~& _! l! {7 z* ~) I2 V$ y: i- N2 g) g. l' x9 r+ P+ ~
个案三: 12万元购地收租年回报达4%
. F! {& j  l" y0 s8 Z' }0 b7 E. g3 s2 A
施琳达与丈夫在2011年7月,以技术移民定居安省渥太华。他们当年以约43万元购买独立屋自住后,开始为尚存积蓄寻找投资渠道。两人考察多项投资品种后决定购买萨省农地,因为很满意农地的风险控制及投资回报。
8 D/ s; }( D( d# x! W施琳达不久前对记者表示,当初寻找投资渠道时,对股票及基金均感到风险较高不敢碰,再买一处住宅投资吧,扣除地税及维护等开支,租金已所剩不多,另也担心遇到难缠租客,因此一直未做决定。2 c4 |* c  ]7 y" N

0 g6 j1 |$ j  ?+ g2 Q, ]) r直到一次,她看到有公司推销萨省农地,立刻被吸引,遂上网搜集资料,找到当地专做农地的经纪帮忙。施琳达要求投资回报有保障,因此把所购农地须有租客作为出价的条件之一。最后,她及丈夫去年5月以12万元价格,购入一个单位农地。施琳达所购土地,现由一位白人农民租种,合约规定施琳达每年收租5,100元。
! N3 G- v# m  N3 Y" H7 h; m+ {! J% o3 a
施琳达说:「除每年5及11月底两次收租外,我们同白人租客很少接触。我们都不知道他种什么,不过他总归比我们有经验,为收成也会更爱护土地。」& n' o: I/ k, Z$ D8 L0 `' U

. |) s; ~' F3 r$ C- j2 a& V9 x施琳达对该投资很满意,说这块地除每年约500元地税外无其他开支,年投资回报超过4%。另外,如遇天灾收成不好,合约规定由租地农民承担,且据了解,农民都会购买农业保险。2 G6 V2 e1 C! y/ P6 p, d  B1 t
* Z7 C$ I8 s  I" u# c9 t
她表示,希望在当地再购买一块同样大的农地,但她也发现,买农地较难获得贷款。
0 j3 M8 ]; ^8 X. j" I6 P& @/ {7 F# z# t

% L% ~1 Q- h8 z+ U( }% t8 `地价廉30大温华裔近年东进买田& V! h( u* p- b1 B3 \
+ S9 `: N7 P4 n- c5 K  R' v+ j
img201405300612090.jpg_s.jpg / O% z9 L1 E! l% ^  b9 T6 q

) x; r+ q3 L1 w) p# w6 G4 w# s9 A1 Z7 G高继峰(中)与农业工人(左),向一华裔介绍农地常识。受访者提供
- M: u+ m- g2 `8 c( ]9 `1 o5 d" e5 l2 P+ ~% O7 b
img201405300612170.jpg_s.jpg
, A4 ?* T. k, Z' R2 p4 P
- Q! L% n3 p- G: e. k三位受访萨省农地经纪及农业相关产业负责人一致认为,华裔买家抢购绝非该省农地大涨主因。农地属全球稀缺资源,且萨省农地价格目前仍较低,其投资风险较低、回报较稳的特点,仍将吸引买家青睐。
  n5 }+ X7 V9 _! a9 j
2 f  R1 j  t5 H8 W& W5 u$ o农地经纪鲁尔(Doug Rue)所代理购地的买家,约40%为华人。他说,萨省农地是全球相对较便宜,也是较优质的土地。虽然过去5年地价大涨,但目前平均地价为亚省农地的三分一、为缅省农地的一半,吸引投资者目光是必然。
. N; y7 C6 Q3 p, ^
( V; g5 X) B2 c$ T: a亩价约千元没被华裔炒高& {. w5 Y9 G  @+ ^' n3 [# `" s

+ _) g9 C5 ~: E9 f7 H加拿大大地农业集团总裁高继峰表示,目前多数对萨省农地感兴趣的大温华裔投资者,都是在加国居住多年的「老移民」,主力并非抵埠不久的新移民。据了解,过去4年由大温地区去萨省务农的华裔买家约有30户。
* }8 b0 ]5 I/ \0 M2 f
, W0 r: o# Y: F他说,2010年萨省农地每亩价格平均为523元,目前一般要价约1,000元,优质地价格更高。价格大涨,主因是全球农产品需求及投资大环境导致,并非一些人所说是因华裔抢购导致。
8 \: V4 q) |. L8 P  r, h7 k# h# N$ A' G9 O8 g5 D( ?- I1 O* ~
至于务农收益,高继峰说须土地具一定规模才能有较高收益,经营30个单位最佳。若自己动手做主要工作,以沙省业主目前平均持有的6个单位规模土地计算,若收成且经营好,年收入可达10万元。
& `* P! s2 `* W2 V# N3 e) }' [) }0 B+ B8 @  H
尹佳庆在萨省当农地经纪已2年,他说很多华裔投资者在选地、签约及日后收租等方面,都遇到不同问题,一些人甚至蒙受损失。一般买家对住宅物业较了解,但对农地却很陌生,导致购地者同经纪间存在巨大的知识及信息差距。尹佳庆及高继峰均提醒华人投资者,应认真了解投资农地的程序,把风险降至最低。. W1 A8 `4 N3 B. @  ]

  T+ u. T' K) }/ c
5 Y; g1 F, b# ]3 w0 K, R0 L% I' `" L, l% T+ n
& f0 M) F1 }- A) S. L

; z3 Z& t7 h- _) X$ Y4 p" s- n$ f" Q
+ o: h1 k; L8 L

7 ?8 t) h2 p; p7 a7 e9 W
" f6 `* j2 X( n( g: D9 @: c  T, s! s) i. H( d# v

- j, I' _/ m+ U" u6 V
+ O% z0 s7 U. ^4 G, Z. U$ Q" R' t/ C0 V# ^+ i! h1 v
4 F% Z7 `' P; r, K2 l+ J( j
6 P2 q5 Y+ o. d: `3 N( L6 E
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©Saskey网络旗下新传媒公司

GMT-6, 2019-1-20 17:50

工作时间:7x24小时 联系QQ:点击这里给我发消息 服务热线:306-262-7879 活动洽谈:306-881-9258

返回顶部 返回列表