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已成为加拿大最为抢手的地产之一,全方面解析投资农场那些事!

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发表于 2015-5-27 10:37:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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; N2 T" s  |$ {: b! U“购买土地吧,它不像写作,在妙笔生花过后就一无所有了。”这是美国大文豪马克.吐温一百多年前给大家提出的意见。一百多年以后的今天,当我们看着农场地价开始不断攀升,才真正了解这句话的含义,心里不得不佩服马克.吐温先生的远见卓识。
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" Z! b$ x/ U9 a% `所谓三十年河东,三十年河西,如今的加拿大农业的情形正在发生惊人的转变。如果让你猜猜加拿大如今最炙手可热的地产市场是什么,你会给出怎样的回答?房地产?商铺?不不不。答案是:农场!今天小编为大家分析一下购买农场过程中会遇到的问题。
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在加拿大购买农场大有作为
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! R* |. L+ @$ |, C便宜:加拿大地大人稀,虽不象一百年前为与美国抢占土地,政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民,但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场,庄园也很多。
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增值:钱总是贬值,但土地永远是增值。0 |! R- u7 Q; _. f, Z. O

  i& w$ e, i% I安全:随着世界粮价,农副产品价格上涨,国内不少企业及个人正考虑到不发达国家开办农场。农业是长远投资项目。但由于当地社会动荡,法律不健全,投资者始终没有大的安全感。但加拿大不存在这一问题。4 x8 l/ C$ }( M6 p
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优惠:加拿大是发达工业国家,农业只占很小部分但却是十分重要的基础产业。国家为鼓励农业,制订一系列对农场主补助政策。) a& n5 Q2 M, I& b
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享受:您将拥有真正田园生活:鸟语花香,悠闲传统西方庄园生活…. X" F1 W) Z# U2 x5 w9 M7 L, w
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实际上真正加拿大人虽然工作在大城市,但很多都住在这样环境。他们把繁华都市,摩天大楼留给世界各地新移民!
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加拿大农场类型
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1.奶牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等
  @9 H) g& T: E$ m( Y2.养鸡场:现代化全封闭鸡舍,大片土地种植饲料用谷物。
" {* |; C8 q' K3 I  d8 k3.养猪场:现代化全封闭猪舍,大片土地种植饲料用谷物。
& j" v' k. S- e  {6 M; h3 I% [" |4.肉牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等7 ^# _& N+ y1 r* m  J& f# y$ `
5.养马场:大多有现代化马舍,大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马,赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
* L5 E% r& I& k) B: _0 |, v6.业余农场:这些农场可能有各种养殖,种植业,但都不多。环境十分优美,大多是富翁隐居地,农业只是他们业余爱好。
6 T7 ?$ }# N5 }: }" ~8 B0 t0 c7.经济作物农场:如一望无际的麦地,玉米地,豆类,蔬菜,西洋参等。) C3 y- v! O+ R' g
8.园艺,苗圃农场:如温室花卉,蔬菜,绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
/ c. c* K! A$ k! n8 R! y9 E9.果树农场:各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。; |1 M2 C3 O& K  U! t
10.养鱼场:现代化桶式养鱼箱,供,排水设施,现代化住房等。
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买农场中注意问题
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4 R& V3 O9 C, W: _8 r8 M* {1 z2 `7 h目标:你到底为什么买农场?为等地增值而抛售?为真正生产而买农场?…+ L1 H% z7 Y6 C5 K! s
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
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气候:有一西人朋友在世界各地投资买地,但我看他在加拿大,曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学,买地太偏,气候太冷。他每年请人种大西瓜,香瓜。瓜还没熟,但秋天已来了。最后全由大狗熊,小松鼠负责收获!但他还得坚持下去,因为政府对荒地罚款或没收!
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& A! f1 w, l: \! q4 a8 ~土壤:一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。生产中才发现草场土层浅,杂石多只能种草不适合种菜,大呼吃亏,但太晚了。实际上不同作物要求的土壤条件都不一样。还有一位农场主,只管种,不爱惜土地。几十年下来,四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土,而他的土地:下雨是泥塘,天旱是沙漠。您买后如果想改造,准备花几年时间,再投几十万加元才有希望改良土质。6 F0 \5 W1 P% U3 U1 `  D6 ^

0 Z  w' q6 `3 }( K- C- F  \水源:加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定,无论您从地下取,还是湖,塘中抽,您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外,买地之前,要了解生产用水量和政府的要求是否一致。
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8 i0 `3 x5 w/ |6 o( P环境:加拿大实行严格环保政策,您农场的排放物,农药使用必须达到要求。如养鸡场,您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物,树林保护也有要求。
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7 g7 A( @+ u- B7 ~市场:您的农场准备干什么,市场在哪里?一个从印度投资移民朋友,买下一个温室专种黄瓜。十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场,固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
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7 p+ R0 q* S+ B: Q% m法律:很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛,养鸡必须首先报告政府,政府根据市场需求批准您的生产量。养猪,养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产,不准在路口零售。有的农场自产自销,收获很高。但农场转到您手中,可能就不准在门口自销了,因为政府对这块地可能早有长远打算……
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交通:大家都知道,不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者,由于土地太偏,不仅没收成,地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀,再过二百年也很难开发到那里。* Y$ Y; E1 q/ ]4 Z

6 ]: F5 b# }: W% h7 K+ Y当然还有许许多多其它关键因素,如劳动力资源,生产成本分析,土地市场价格评估,具体项目的政府要求与优惠待遇等等。. C8 V) v) E2 K

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发表于 2018-8-27 07:32:51 | 显示全部楼层
我来了~~~嘿嘿~~5 l4 L, ~7 s  K0 a4 i  ~  `
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