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已成为加拿大最为抢手的地产之一,全方面解析投资农场那些事!

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发表于 2015-5-27 10:37:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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0 n: f4 e' _: f" T“购买土地吧,它不像写作,在妙笔生花过后就一无所有了。”这是美国大文豪马克.吐温一百多年前给大家提出的意见。一百多年以后的今天,当我们看着农场地价开始不断攀升,才真正了解这句话的含义,心里不得不佩服马克.吐温先生的远见卓识。
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所谓三十年河东,三十年河西,如今的加拿大农业的情形正在发生惊人的转变。如果让你猜猜加拿大如今最炙手可热的地产市场是什么,你会给出怎样的回答?房地产?商铺?不不不。答案是:农场!今天小编为大家分析一下购买农场过程中会遇到的问题。
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在加拿大购买农场大有作为; H" R" `, R( \* {  u7 J9 V

4 x' ^2 A4 e  ~7 F" ~  K; O0 M7 Q便宜:加拿大地大人稀,虽不象一百年前为与美国抢占土地,政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民,但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场,庄园也很多。
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8 [" Z' t- {9 v4 d/ W增值:钱总是贬值,但土地永远是增值。" P. O2 u% S0 x$ Y5 R

0 f, _2 W& I' X; o安全:随着世界粮价,农副产品价格上涨,国内不少企业及个人正考虑到不发达国家开办农场。农业是长远投资项目。但由于当地社会动荡,法律不健全,投资者始终没有大的安全感。但加拿大不存在这一问题。
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优惠:加拿大是发达工业国家,农业只占很小部分但却是十分重要的基础产业。国家为鼓励农业,制订一系列对农场主补助政策。8 K# B  T! ]% P4 y+ {
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享受:您将拥有真正田园生活:鸟语花香,悠闲传统西方庄园生活…5 s" Z- y# v' o* R! B
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实际上真正加拿大人虽然工作在大城市,但很多都住在这样环境。他们把繁华都市,摩天大楼留给世界各地新移民!
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! g3 `, H: O& C4 \8 z加拿大农场类型+ Y7 h" |+ l7 l4 @8 n, W
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1.奶牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等+ p& g9 i( N1 D0 Y! [: J
2.养鸡场:现代化全封闭鸡舍,大片土地种植饲料用谷物。3 H1 `# i9 p9 Q
3.养猪场:现代化全封闭猪舍,大片土地种植饲料用谷物。; L5 f2 Y& u/ E$ f& ~: F* L
4.肉牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等: q4 @) ^' ?/ ^, P* r
5.养马场:大多有现代化马舍,大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马,赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。  r5 I1 f+ E) p' R. T. R6 o& p) b9 S
6.业余农场:这些农场可能有各种养殖,种植业,但都不多。环境十分优美,大多是富翁隐居地,农业只是他们业余爱好。
" B' n$ g/ Q5 _' V( u1 J7.经济作物农场:如一望无际的麦地,玉米地,豆类,蔬菜,西洋参等。
; M6 o) A# u8 I8.园艺,苗圃农场:如温室花卉,蔬菜,绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
# q, Q" W7 E% f  ]' {2 u  X9 |9.果树农场:各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。! Q1 Y( X: B. h/ @
10.养鱼场:现代化桶式养鱼箱,供,排水设施,现代化住房等。
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买农场中注意问题) V! {& }- g* Q1 V  x2 W6 W8 V
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目标:你到底为什么买农场?为等地增值而抛售?为真正生产而买农场?…7 g* {: {# w' b! e
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
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3 J9 d* t# J+ L  w/ C. S气候:有一西人朋友在世界各地投资买地,但我看他在加拿大,曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学,买地太偏,气候太冷。他每年请人种大西瓜,香瓜。瓜还没熟,但秋天已来了。最后全由大狗熊,小松鼠负责收获!但他还得坚持下去,因为政府对荒地罚款或没收!
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$ a! b; t# d7 L1 e( q& c土壤:一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。生产中才发现草场土层浅,杂石多只能种草不适合种菜,大呼吃亏,但太晚了。实际上不同作物要求的土壤条件都不一样。还有一位农场主,只管种,不爱惜土地。几十年下来,四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土,而他的土地:下雨是泥塘,天旱是沙漠。您买后如果想改造,准备花几年时间,再投几十万加元才有希望改良土质。
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! b( z9 y+ c0 _. F水源:加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定,无论您从地下取,还是湖,塘中抽,您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外,买地之前,要了解生产用水量和政府的要求是否一致。) B, }" k% p" w" K4 _# ^2 o

" a( u. l; `% s$ h' W环境:加拿大实行严格环保政策,您农场的排放物,农药使用必须达到要求。如养鸡场,您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物,树林保护也有要求。4 Q  F4 e0 }% Z' z- D

' R( B" i& ?: k+ D. V5 j* O7 S. b市场:您的农场准备干什么,市场在哪里?一个从印度投资移民朋友,买下一个温室专种黄瓜。十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场,固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。2 \' k6 _- A2 G7 e7 W

' O  a9 h: R, J法律:很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛,养鸡必须首先报告政府,政府根据市场需求批准您的生产量。养猪,养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产,不准在路口零售。有的农场自产自销,收获很高。但农场转到您手中,可能就不准在门口自销了,因为政府对这块地可能早有长远打算……8 B) x" z2 r9 A" s

0 g5 O# l, O8 D; X5 Q- k0 F( B6 t交通:大家都知道,不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者,由于土地太偏,不仅没收成,地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀,再过二百年也很难开发到那里。
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" I1 i0 ~+ N, f, o当然还有许许多多其它关键因素,如劳动力资源,生产成本分析,土地市场价格评估,具体项目的政府要求与优惠待遇等等。# l$ Z( p2 h* e
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发表于 2018-8-27 07:32:51 | 显示全部楼层
我来了~~~嘿嘿~~
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