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温哥华楼市泡沫已破 大温12月房价竟暴跌17.8%

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发表于 2017-1-5 16:39:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)今天发布的统计数字显示,2016年大温地区各种类型的房屋销量为39,943套,比2015年的42,326套下降5.6%。尽管2016年比上一年的房屋销量减少,但仍然是历史上第三高的年份,仅次于2015年和2005年。

如果单从去年12月的情况来看,房屋销量跌幅更大:2016年12月居住房屋销量为1,714套,比2015年同月的2,827套下降39.4%。按多重交易系统MLS(Multiple Listing Service)的价格指数,去年12月份的综合基准价格(composite benchmark price)为$897,600,比2015年12月下跌17.8%。

大温房地产局主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明中评论说,2016年温哥华的房地产市场表现非常抢眼,由供给不足及需求旺盛导致的房价飙升引起了广泛关注。尤其在去年年初,房屋销量屡破纪录,房价也不断创新高,但在联邦和省府采取系列措施,尤其是针对海外买家征收15%的转让税之后,去年下半年大温地区的房屋销量下滑,房价也开始下降。莫里森还说,目前为止两级政府系列政策的影响还没有完全显现。

温哥华的房地产泡沫已破

一个月前即2016年12月初,宏观经济研究与咨询中心Capital Economics 的高级经济学家马达尼(David Madani)曾经直截了当地说,温哥华的房地产泡沫已破(Vancouver’s housing bubble has burst)。

他还警告说,随着住宅投资进一步萎缩,加之市场担心家庭财务状况会适度收紧,那么加拿大全国的住房投资可能会急剧下降,房市仍然炙手可热的多伦多无疑将受到影响。

经济学家认为加拿大今年房市下行

实际上从去年2月开始,卑诗省府就开始采取打压房地产市场的措施,当时是对买卖物业超过$200万的部分实行更高的税率;到8月,则推出针对海外买家征收15%的转让税。而到今年10月,联邦政府收紧了按揭政策。


加拿大内外的多位经济学家认为,各级政府的系列政策,加上住宅投资急剧下降,将对建房造屋,以及房屋交易本身带来很大的负面影响,估计加拿大在2017年的房市将下行。


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