查看: 619|回复: 0

加拿大买房投资:你会选择购买楼花吗?

[复制链接]
发表于 2017-6-21 03:36:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
近年来,在大温地区开发的高层公寓楼盘比比皆是,温哥华向着钢铁水泥森林突飞猛进。同时,越来越多居住、工作在温哥华的人士也喜爱上了都市的生活方式,购买公寓楼花就成为了许多购买以自住及房产投资人士的首选目标。下面小编来给你分析一下购买楼花的优势及其风险。
优势:
比建成后便宜;签约时,买家只需支付少额订金作为首期。物业建成一般需几年的时间,在温哥华房地产市场不断上升的环境下,该物业也随着升值。等到物业完全建成后,以现货推出市场,自然是笔可观的收益。
因为是买还在建造中的新房,你还可以自定义设计元素、内饰风格,甚至还有你的房间布局。更重要的是在建成并入住的10年内你不必担心有任何因施工质量或用料造成的花费维修,在BC 省,所有房地产开发商需要给旗下所有的新建住宅从业主保护办公局(Home Owner Protection Office)购买2-5-10的房屋质量保证保险(Home Warranty Insurance program)以及备案。
2-5-10年房屋质量保证包括:
2年的施工质量和材料质量(Labour and Material),具体包含12个月的房屋内部所有设施的质保;
15个月的所有公共设施的质保;
24个月的水电暖系统以及空调的质保;
5年的建筑外部密封系统(Envelope)的质保,例如外墙、屋顶、门窗等;
10年的建筑的结构(Structure)质保,如承重墙,立柱,横梁等。
风险
等到房屋建成后,若房地产市场降温,你就损失了一笔钱。如果除楼花的首付外你还需要向银行贷款,银行也只会以现在交房后的市场价格给你借贷;除此之外,若联邦政府修改最高贷款额度或银行贷款政策出现变动,都有可能会令你陷入资金紧张的局面。
工程进度可能会延迟。从销售,到开始施工,到建好到交楼,时间多为:20层2年、30层3年、40层4年、50层4或5年。若出现意外延迟,买家可能还需要找寻其他临时住所。

准备或已经在加拿大、美国或澳大利亚买房的亲们,可以直接搜索我们的公众号“淘海房”,或直接扫描下方二维码,关注我们,每日获取最新、最全的海外房产资讯以及百科干货。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©Saskey网络旗下新传媒公司

GMT-6, 2018-9-20 00:33

工作时间:7x24小时 联系QQ:点击这里给我发消息 服务热线:306-262-7879 活动洽谈:306-881-9258

返回顶部 返回列表