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多单元住宅库存上涨,温哥华的强劲销售才刚刚开始…… ...

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发表于 2017-8-16 20:36:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年上半年温哥华的多单元住宅市场发生了什么?房地产分析和咨询公司MLA发布了它的年中报告。以下是他们对多单元住宅市场2017年下半年趋势和展望的扼要概述。
实行外国买家税一年后
温哥华房屋市场在2016年8月份引进15%的外国买家税之前就已经出现了放缓的迹象,但MLA咨询公司报告显示,房屋成交与挂牌比已经恢复到政府干预前的水平了。
比例上升的主要原因是转售市场缺乏库存,特别是公寓市场。目前,温哥华正在经历一个10年期的低供应时期,这一状况反过来让整个市场上的所有预售房的的需求变得十分强劲。由于需求旺盛,再加上市政府批准缓慢引起的供应水平受阻,导致温哥华西南部低陆平原地区今年上半年所有市场的房价上涨。
MLA咨询公司还报告说,在两年内,独立屋销售数量与公寓销售数量和联排销售数量有所转变(参见上图)。2016年1月至7月,独立屋的销售稳步下降,直到2016年8月2日引入外国买家税。自该税收开始实施以来,独立屋占销售额的30%至35% ,而公寓和联排别墅约占大温哥华房屋销售总额的70%。
MLA咨询公司表示,公寓和联排的的供应有限,但这一状况可能会在未来几个月发生变化。下图是对新上市公寓和联排数量的预测。
大温哥华五大最活跃的市场
本拿比,高贵林,北温哥华,里士满和温哥华是大温地区2017年上半年最活跃的市场,拥有2950套新的公寓和联排别墅。
2017年下半年有多少库存?MLA咨询公司表示,您可以预计在此出现超过8,770套的预售房屋,为大温地区增加急需的供应。
虽然本拿比在今年上半年有些下滑,但预计该地区的供应最多,拥有4000多套新的公寓和联排。
有趣的是,最活跃的联排别墅市场是北温哥华,拥有260套联排房屋,还有10个项目即将推出。
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