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      说说我认识的几个移民在加投资房产的事

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      发表于 2017-9-23 12:11:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
      近期看到中国家庭财富调查报告,里面提到房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中,房产净值的占比为65.99%。对来加拿大的多数移民而言,房产同样相当重要,房产增值也是家庭财富增长的主要途径之一。然而,能从房产增值中充分受益的,毕竟只是小部分移民——更多移民或仅“局部”受益,或未能受益。9 u( \3 N8 G9 V: F4 J

      5 O: U- z2 W% S. l" \移民们因为需要转换生活国度,对房产大致有以下四种投资或处置方式(这四种方式对应四种人):一是卖掉国内的住房,在加拿大买房;二是卖掉国内的房子,在加拿大租房;三是不卖掉国内的住所,在加拿大租屋;四是保留国内的房产,在加拿大也购房。采取上述四种资产配置方式的人,我在加拿大都遇到过。这几种方式各有利弊,但资产保值、增值情况确实差别较大。6 L, V' d  [0 Q4 ~
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      现在先说说第一种人。我认识一位原先在国内一线城市事业单位工作的女士,2011年她在登陆加拿大前就将国内房子卖掉了。她们一家在短期登陆多伦多期间,于交通较为方便的重要地铁站附近购买了一室一厅的Condo,随后出租。过两年她与丈夫辞去国内工作“长登”后,才将房子收回。这些年来,国内一线城市房价快速上涨,远超过她在多伦多所购Condo价格的上涨幅度。只是最近一年,该公寓价格才出现明显涨升。
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      现在她老公在续枫叶卡后,又回国内原先所在城市工作,但已买不起当地房产,只能租房。她还想着在加拿大或中国买House,并将老公在国内给她买别墅作为回国条件——她老公力主她回国,但她却不很想回去。我对她说,如果真想在国内买别墅,以她家现在的财力,到一线城市附近中等城市购买还是可以的,比如上海附近的嘉兴或者北京附近的涿州等。/ a' L& p+ {) Z
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      另一位我认识的女士移民已经超过10年了。她在出国前,将在国内省会城市的房子低价卖给亲戚——当时全国房价都比较低,更不用说她所在的那个中部三线省会城市。她来加拿大后,先工作、再上学而后又工作,较长时间都未买房。她是做会计的,曾对我说过几次在加拿大贷款买房并不合算——由于物业费、税费太高等原因,她也一直在租房。然而,本地房价不断上涨,她终于在去年买了一套公寓期房——但直到现在还未交房。这应算是出国移民较早却购房较晚的一位,在中国与加拿大近年的房地产牛市中都未获利。她在相当长时间内,属于我上文提到的第二种人。而她去年购房所用款项,与她超过十年前卖房所得款项基本上没有关系。
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      3 h, a- j3 `) ^+ E% p有一位在教会认识的男士,他移民加拿大也有数年时间,但国内的房子始终未卖。到多伦多后,他一直与妻子、女儿租住在公寓。不过,国内他原来所在城市房价上涨幅度并不算大,这样他的资产增值幅度有限。另外,他曾对我提到他在多伦多所住公寓的租金每年都会上涨。他未参与到近些年加拿大多伦多等地的房地产牛市行情中,而国内的房地产价格上涨虽使他获利,但较为有限。这是我上文提到的第三种人。
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      最近我又碰到一位短期登陆后长期回国、去年又来到多伦多准备续枫叶卡的人。他已辞去国内工作——但他妻子没有,也不准备长期住在加拿大。他们在国内的房产并未卖掉,半年多前他又在这里购买了楼花(用国内的储蓄,他至今尚未在这找到工作)。据他说,目前又在看Yonge街以西的二手公寓。现在多伦多房市正在降温,但他购房的热情还是存在。他属于上文提到的第四种人。4 ]5 d0 j( c9 P, o
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      近些年,中国国内的房价虽然不断上涨,但各地并不平衡,而加拿大房地产市场也有类似情况。假设一人在2009年移民时,卖掉北京或上海的房子并用该款项购买了多伦多的公寓或镇屋,大致说得不偿失。其实,最好的投资方式应该是在保留国内一线城市房产的同时,购买多伦多或温哥华的独立屋、镇屋或公寓,这样能从两国的房地产牛市中获益。
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      不过现在,无论在中国还是加拿大,一线城市房价走势都不够稳定,因此投资需要更慎重一些。) n* f0 L9 t- z  z  b
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