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加拿大受贷款新规影响最大的群体和地区!

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发表于 2017-10-18 17:03:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

' {: t7 ?7 @( iBMO金融集团首席经济学家Doug Porter认为,升级后的房贷压力测试会对楼市产生深远影响,同时对换房升级的买家影响最大。# a6 F- A2 e  V# J3 K6 E  b$ |
金融机构监督厅(Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI))周二宣布的最新贷款限制规定可能影响到央行明年准备加息的打算。7 K: i  o, P2 K
新规执行后,即便首付20%、不需要房贷保险的买家也要证明自己能够在利率升高的情况下履行还款义务。' z) l& ]& U# A1 D$ y- x  n
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Porter认为这对2018年楼市的影响比早前的政策产生的影响更大。这次的新政将于1月1日生效。
/ o+ O. v" }4 Y: C. F& b1 H" T3 ZMortgage Professionals Canada机构的调查显示,约有五分之一的潜在买家不再符合贷款条件要求。
1 b( [2 W; F) E0 k, }& m置换房屋升级房产的买家一般都有房产,符合无保险抵押贷款的条件,因此这部分人受到的影响最大。
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5 B$ A0 T* G: A' Q- _  l/ W: H去年针对有保险抵押贷款进行压力测试之后,多伦多和温哥华的首次买房者都通过父母赠予或者其他方式筹措资金,以便符合无保险贷款的条件。
0 F; t, [3 E8 u$ F, a; y9 c1 ]Porter上次就预计楼市上5%到10%的购买力会蒸发掉,他认为最新的措施也会产生相似的效果。他预计央行今年不会再次加息。( A/ B0 `: I' a# x: c. G4 D2 k
一方面北美自贸协定尚有诸多不确定因素,现在又有压力测试新规,央行会在这个节点上斟酌。
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尽管明年加拿大经济预计会减速,但是各种潜在因素仍然对楼市刺激较大,例如人口增长强劲、利率仍然相对较低,工作机会很多,消费者对市场有信心。因此压力测试不会让楼市急转直下,只能说有些重要影响。2 S1 r  {* C' T7 ~. k& p
据央行数据,无保险抵押贷款占全国总计1.5万亿抵押贷款额的46%,比去年的45%略有上升。
* Q8 e1 s/ d/ w" p& W" }! GOSFI负责人Jeremy Rudin表示,该机构的主要目的是保证联邦金融机构的资金安全,可能会根据市场变化情况来重新评估、修改压力测试。+ p, ~3 r4 G  z
对多伦多地区而言,905地区的社区受到的影响最大。
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416区已经摆脱了春天的波动,但是905区在2015年和2017年年初价格飚得过高,还处在恢复调整期。5 P, U, f9 R7 z$ b
新的借贷规则意味着:买家能买的起的房子少了,他们想置换升级的难度加大,所以会不会继续购买是个问题。6 l0 m1 ~3 B" u6 P3 a( K. B) U, M- ]- \
联邦和省级政府需要一些时间来观察,评估过去一年里出的几次政策会对本就脆弱的加拿大楼市生态产生什么样的影响。* T! r! l$ ]# q8 {2 l& E# D" H
有经济学家认为,冷却楼市的措施已经对加拿大经济的增长产生了威胁。$ B5 x6 ^! v! q# E9 x
安省房地产协会也发声明称,OSFI的新规会严重打击中产家庭,是惩罚认真存钱的人。该协会认为政府应该停止对需求方的规管干预,采取先观察再决定的策略。
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