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萨省新老移民,尤其是投资移民可以进来看看。

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发表于 2017-11-9 18:47:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
萨省新老移民,尤其是投资移民可以进来看看。一个正在卖生意的萨省移民对投资生意的一些不吐不快~~~~~~


        我在小镇上有一个很不错的加油站项目,能解除移民条件。最近咨询我生意的朋友很多,每天我都得重复的回答一些问题移民朋友的问题。而且很多刚从祖国来的很多朋友还用我们中国人习惯性的思维来理解这边的商业模式,那就真的进入误区了。所以我心里憋了许久,一直想写些东西谈谈自己的看法。也想大家的问题都整体而详尽的回复一下。可以给很多投资移民一些参考。我并不是对加拿大这个国家,亦或是对萨省有什么看法,也不是要针对具体的某个人,因为我们不远万里来到异国他乡,虽然这里人烟稀少一片荒芜,但是我们为了什么,大家心里也都明白。而是这边正在寻找生意的一些投资移民,对于他们的理念有些颇感无奈。其实我也理解很多投资移民刚来到加拿大萨省,还不能完全适应和认可这边的环境。用习惯性思维来思考问题。但是大家既然来了,为什么不能给自己一个预设,先转换自己的思维和想法在做事呢?

        很多投资移民来到萨省,其实有个不能向萨省移民局明说的理由,就是其实只是想用萨省作为跳板,拿到身份。我们家也未尝不是这样,但是投资生意完成条件解除是我们的必经之路。这条路可以说要走的越快越好,越稳越好。我们家2012年三月在萨省登陆。很快同年七月用合适的价格买到我现在的生意。一个颇具规模的小镇品牌加油站,第二年九、十月就被迅速的检查通过了,在此期间其实有几个问题没有解决,但是因为我们家自始至终在萨省移民局面前表现得相当好,投资迅速生意繁忙,所以移民官大笔一挥,七万五的押金连同利息瞬间到账。中间的问题不闻不问,也不追究。从买生意到检查总共用了一年两个月,没有任何耽误,在整个萨省也很难找到我们这样迅速有效的案例。我们家的这个投资过程简直就是投资移民中的样板工程。其实萨省移民局审查生意的条款很多,但是并不严格,因为他们在乎的点,是你愿不愿意在这边踏踏实实的投资和呆着,其他的内容他们是不太在乎的。所以只要你能表现出立足于萨省,服务于萨省的态度。是很容易通过的,甚至不符合部分要求也没问题。很多投资移民买了生意也运作了,之所以三四年通不过,无非就是人家来检查的时候,主申请人要么回国了,要么生意没开门,总是不在掉链子。这个概念已经被我们这些相对早期的投资移民无数次的验证。不过就在我们解除条件的同年,萨省的移民政策出台一项大家都知道新内容,就是在三年内不能卖掉已经解除条件的生意,也就是说我们2013年十月份解除条件的生意必须等到2016年十月之后才能卖掉。不过影响不大,因为我们的生意一直在盈利。所以我们就继续持有。
        今年我开始售卖我的加油站生意,不过接下来的经历让我发现,很多来投资的移民朋友,他们思维都跟我当年完全不同。我所有提出来的理念都会有人反对。我所有走过的路都会有人嗤之以鼻。让我生出无限郁闷。其实也不难理解,我当时登陆到萨省时,也认识了很多投资移民朋友。有一些朋友和我一样,早早的解除条件离开了。这些朋友还都是并不怎么仔细考察,干脆利落买下生意的人;还有一些投资移民的朋友直到现在还在这里等待检查,而当初这些朋友反而大部分都特别谨慎,小心翼翼的买了个生意,却纠结到现在。这就是人和人之间,理念上的区别。这次我就分享出来我的心得,供大家参照讨论。或许对你们有所帮助。


        我的第一个理念:小镇生意能赚钱。

        当我给来看我生意的投资移民朋友讲出这个概念时,我收获了很多个到现在为止都印象深刻的怀疑眼神。以大姐阿姨们居多。无论我之后怎么解释,好像都无济于事。因为这些刚登陆到萨省的移民朋友告诉我,为什么他们不信,是因为他们觉得我的生意并不繁忙,没有那种门庭若市的感觉。从一些中间人的反馈听到还有人说,因为没有门庭若市,所以很难相信我的营业总额,怕有水分。我顿时有一种趴在衙门里被县太爷屈打成招的感觉。先不说我的会计事务所在里贾纳是以真实和细致出名,也不去讨论这里会计师做假的风险有多大。就说我即使做假,也不可能把我的利润都摊进我一家人的工资里,然后把余额弄得那么难看吧。实际上,小镇的一个实体生意就相当于一个小的垄断,镇上有一个银行,所有的人都要去这个银行,镇上有一个餐厅,所有的人都得去这一个餐厅。而且小镇和小镇周边的居民,他们消费能力是我们刚来到这里的中国人无法想象的。因为住小镇的居民,他们的业余生活并不是很丰富,于是在衣食住行便成了他们主要的生产活动。如果你去考察小镇的生意,你会发现小镇的生意生命力极其旺盛。就是这个原因。至于没有门庭若市,我实在是无心辩驳,在加拿大你要找到门庭若市的生意,动辄成百上千万加币,买得到么?买得起么?在此我提出一个建议,就是尽量不要买萨省两个城市Saskatoon和Regina里的小生意。因为在这两个城市里,绝大多数的情况是:赚钱的生意你买不到。赔钱的生意很好找。原因很简单,城市里的生意如果赚钱,会轮到从中国初来乍到且不能融进主流社会的你做么?我亲眼见到一个刚刚从国内来的投资移民朋友到我这里考察之后,嫌我这里在小镇,用中国的思维说我这里各种不方便,后来在Saskatoon市中心买到一个餐馆,天天赔钱。后悔的肠子都青了。市中心的繁华在国内还没厌烦么?我觉得这是一种典型案例,这种投资失败例子太多了。熊掌和鱼不可兼得,既要享受城市的生活便利和热闹,又想一来就马上做生意赚钱。在你并不了解这里经济环境的情况下,有这么好的事情等着你么?


        我的第二个理念:加油站便利店餐厅等生意和周边常住人口数量关系不大。

        这个本来是很简单的一个道理,不解为什么总会被一些朋友各种怀疑?你们大家没见过高速路上繁忙的服务区吗?你们大家没有见过这里很多公路边就孤零零的一个加油站吗?难道这些服务区加油站都非要建立在人多的城市里面么?我承认我的小镇的常驻人口数量和加油站的生意有一些关系和影响。但是影响真的不大。因为我的客户构成其实挺复杂的,小镇居民只是占一部分而已,还有附近好几个印第安人保护区的客人,在小镇工作的其他城镇人口,周边的大粮仓的工人,周边的各类工农业相关的公司和修理厂的人,还有最多的是周边的农场主。这也只是一部分。还有一部分是公路来往车辆,和一些政府随机在附近维修公路铁路的建筑队。另外,因为我的小镇是当地附近城镇的几家疗养院和养老院集中所在地。很多老人也是我的消费群体。我专门用一天的时间,问来我店里每一个客人来自哪里。得到的结果是只有少部分是住在我这个小镇的。而且,还有一点不能忽略,就是其实考察周边的人口数量是一个错误的概念。正确的概念是考察周边的汽车保有量。
    举例来讲:离Regina不远的一个小镇叫fort qu'appelle。镇上常住人口两千,你可以在这个小镇上找到几乎所有常见的品牌加油站和各种品牌快餐店。除了大家最长见到的Petro-Canada(加拿大石油)shell(壳牌加油站)和coop加油站之外,还有著名的哈士奇加油站、Esso加油站和一家私人加油站。另外,tim hortons咖啡,Boston Pizza(波士顿披萨),A&W快餐,DQ冰淇淋,麦当劳,肯德基,罗杰斯,赛百味等等各类快餐应有尽有。按照我们中国人习惯的思维,才两千常住人口?这样的消费圈能撑的起吗?这些商家难道没有经过市场调研吗?事实胜于雄辩。因为消费群体可不仅仅局限于小镇上的两千个人。他辐射的人群是周边许许多多的小村镇。
    其中我特别要说的是,除了那些收入很高的工人和财大气粗的农场主是我的优秀消费来源之外,当地周边的印第安人是一个非常强力的消费群体,他们看上去很穷,但是却很有消费力。每个月领救济金,就是不断的消费,特别爱买利润很高的小食品饮料。来往加油次数很多。而且请注意!重点来了:他!们!真!的!很!淳!朴!我们在萨省的华人一提起印第安人第一反应,我总结为五个字:脏差醉混偷。但是如果你把这些特点加到很多无所事事的白人身上,同样成立。我们中国很多地方的人不也都是这个样子?晚上吃个夜市都能打起来。这就印证了一个道理:‘好事不出门,恶事传千里’。而且印第安人大部分都长的看似凶神恶煞,个人卫生也不是很好。所以我们的这种概念也就在潜意识中形成了。其实印第安人绝大部分是很淳朴的,他们甚至更懂礼貌更客气。也对我的生意更忠诚。有人说他们会耍酒疯,我很少见到。因为我根本不卖酒。


        我的第三个理念:加油站等商业之间的竞争并不激烈。

        用我上面的那个例子就能同样解释这个理念,一个两千人的小镇,六七家加油站,十几家餐饮店。几十年都在小镇共同运营,谁也没被竞争和挤垮。不可否认他们之间有竞争。但是更多的情况是,每个商业个体有自己特定的消费群体,他们每一家公司的会员制非常健全,积分返利的活动各具特色,最重要的是,针对的群体也有很多差别。所以我们在中国那种同行无同利,市场竞争你死我活的情况在这边是看不到的,也看不到一个企业可以把所有的消费群体都想拿下。这是因为这边市场的游戏规则根深蒂固,大家都在游戏规则之内有序的缓慢的竞争和依存。共同营建市场繁荣。这也是我们中国市场游戏规则不健全,制度不成熟,和这边的几百年资本主义的差距。其实这个问题我不想再每次都向朋友们回答和解释了。真的很难解释,因为你们不相信啊,你们都觉得自己从国内带来的想法是对的。照国内这种理念,里贾纳和萨斯卡通这么小的城市,;里面的沃尔玛和Superstore,还有Costco三家大型商超应该天天打架和冷战,互相谩骂,贴大字报挂横幅。到最后一家胜出,另外两家赔个底朝天才对。可事实怎么样?来看我的加油站的朋友,都会问:你哪里几个加油站啊?几个便利店啊?谁生意好啊,互相竞争抢生意啊等等,我真是一点竞争的感觉都没有。我每天在加油站要做的事情就是,开开心心的打扫卫生然后开门为顾客服务而已。


        我的第四个理念:小镇并不偏僻

        如果你那人多人少来衡量,小镇的确偏僻宁静,但是要拿资源分布和社会功能性来衡量。小镇和城市并没有什么区别,或者说区别不大。我们来移民,不就是为了享受这个国家的环境和福利么?如果这个国家的城乡差异很大的话,那我们来移民做什么?去北上广深就好了啊,那里比加拿大好得多。这个国家之所以有让我们移民的魅力,就是因为它的政治,经济,内外部环境相对均匀。从经济上来讲就是均富,从资源上来说,这里的医疗教育等各方面也相对均匀,几乎无差别。很多来我小镇的朋友,都会觉得小镇的中小学不如城里的中小学教学质量好。你们以为是我们中国的农村希望中学比省重点高中呢?这些小镇的村民又不傻,他们应该把孩子送进城市里的省重点高中才对啊?再给萨斯卡通的省重点高中交几万的赞助费,贿赂一下脑满肠肥秃头谢顶的校长,给那个业余时间收钱补课的班主任发发红包,为将来孩子考上211类或者985类大学做准备。是这样子吗?我小镇的中小学我去过几次,在我看来,萨斯卡通和里贾纳的很多中小学也比不上这里。全新的校舍,健全的设施,平易近人的老师和和蔼可亲的校长。最主要的是,这些师资力量的工资,无论是温哥华还是多伦多,还是各种无名小镇。都是一样的。所以好老师不会像中国一样都去大城市呆着。来看看就知道了。至于医疗嘛,乡村的最好,因为城市医生少人口多,乡村人口少医生多。当然你得会一点英语。或者你的家人孩子得会英语。


        我的第五个理念:小镇需要商业

        这里的小镇人民,其实是需要新的商业供他们消费的,我在小镇住了三年,三年都没怎么花钱,是真的钱花不出去啊。于是觉得特别无聊,因为能花销的地方实在是太少了。还有个重要原因:我是新来的移民,和本地人不一样,我没有太多的这里人们之间的聚会活动,也不去这里很多娱乐消费场所,更不会像本地人一样不攒钱不存钱。而本地人每个月花钱,基本是要花光的,你新开一个生意就让他们多一份新鲜感和消费欲望,因为他们需要消费又别无选择。城市里不一样,你能在城市里新开一个生意,对不起,旁边也有一家。就这么个道理。萨省这里很多微型小村,几十户人还有一家餐厅呢,就是这么个道理。从宏观上讲,这也能说明为什么萨省政府鼓励移民去小镇投资,小镇的投资额可以比城市的低。也是希望能去繁荣小镇经济,弥补消费缺口。这个道理简单就不必长篇大论了。


        啰嗦了这么多,其实都是讨论和解决概念的问题。至于每一个个体的生意,也不尽相同。都要个别对待。当然我说的也不一定都对,也都是我自己的理解和经验。如果还有朋友对我的生意感兴趣,可以联系我,我们可以具体的谈一些具体的条件和数据。这些具体的东西都靠着事实和表格来支撑的。我只是希望很多投资移民朋友,无论是问我的生意还是考察别的生意,先得建立起这边的一个基本概念,否则是无法准确的寻找到合适的商业的。当然,有些朋友宁肯赔钱,也不愿意去小镇。这个就很牛了,另当别论。其实我觉得,很多朋友不愿意去小镇,不信任我的很多概念,其实和小镇还有我本人并没什么关系。说穿了,是没有安全感和不自信的表现。他们一从中国来到这个人生地不熟的地方,觉得小镇荒无人烟,一定迷雾重重;同胞向来不讲诚信,无法信任。所以我遇到上述这些质疑,也在情理之中。费劲写这篇文章,也是为了打消很多朋友的顾虑。不管你们来看我的生意和其他生意也好,能做一个参考和建议。
    我的生意目前正在运作中。如果有投资移民的朋友希望既能完成项目解除条件又不愿意呆在小镇。其实是个很好的选择,我可以继续帮助打理,你只需要到时候来应付检查就可以了。具体的事情可以联系我在洽谈。走到考察项目这个环节,还没有抽签的朋友也欢迎来考察拍照。谈价格就免了。你们谈了也得等很久才能交易。不要耽误彼此时间。


我的联系方式:办公电话:(306)3342900   个人电话:(639)5906999    微信:809272024

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