查看: 329|回复: 0

外国买家70%是中国人 买房比本地居民多花50%

[复制链接]
发表于 2017-12-29 20:11:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
环球邮报(The Globe and Mail)通过资讯自由法从政府得到的数据显示,在安省政府对海外买家征收15%的转让税之后的4个月内,海外买家在多伦多地区买房的平均价格为$977,611,而加拿大人和永久居民买房的均价则为$659,470,意味着海外买家要比本地居民多付近50%,准确讲是48.2%。
5 `# i9 X% O3 K/ a& ^
& t1 e' b$ {7 m* @) R政府的统计数据显示,从GTA地区海外买家的构成来看,70.6%来自中国,4.6%来自美国,3.6%来自印度。
& Q  Z% [1 f1 S, U# G# |7 F) }) Y- r3 E8 I
1.png 0 J! Y& A3 ~( }% b- e
而在加拿大另一个为海外买家所青睐的城市温哥华,其差别没有这么大:从今年10月份的数据来看,海外买家在大温地区买房的平均价格为$1,065,444,而本地居民则是$958,701,海外买家比本地人平均要多付11.1%。" x# V' ^5 x! H) N- u9 J
+ X- P2 `- J* ~8 t. _
从2016年下半年到今年春季,多伦多地区的房价飞涨,到今年3月,多伦多地区的房价比去年同期上涨33%左右,不少人把房价飙升归咎于海外买家,声称就是这批人投资炒房,推高了GTA地区的房价。7 N0 F  ^' _; [" K+ g& e( S2 v6 ?
" w" V  s  o8 u0 Y& k
西门菲莎大学(Simon Fraser University)的助理教授Josh Gordon就是代表人物之一,他还写出专题报告,称无论温哥华,还是多伦多,其过热房市的背后推手就是海外买家,尤其是中国人。而本地居民根本无法与海外投资者竞争,因此只有望楼兴叹的份。- r& s6 p: ]: Y6 q! Z

" O. I! G  Q- {3 a8 Z在主流媒体的推波助澜之下,BC省府于2016年8月初实施针对海外买家征收15%转让税的政策,该政策确实取得立竿见影的效果,令房屋销量短期内大滑,房价也随之下跌。8个月之后,安省省府也仿效BC实施同类政策,同样收到打压房市的效果。
. ^# Z. r' x$ N6 H7 t4 C" ?+ v
* \6 Q  R: P, t实际上反对征收海外买家转让税的业内专家大有人在。比如多伦多地产网站Realosophy.com的John Pasalis就表示,他绝没有想到同样在多伦多买房,海外买家和本地居民所付的均价竟然差这么远,令人不可思议。2 U- }. `2 u) x6 @$ C/ T! ^
% H0 {7 E' _/ M( i
Pasalis表示,在他的印象中,海外买家多以Condo为目标,他们买Condo的多,而Condo一般比房屋的价格要低。他不认为是海外买家炒高了GTA地区的房价,更大的可能性是本地投资者或炒家在作怪,他们认定多伦多的房价会不断上涨,于是买了多幢物业,希望在房价涨高是抛出去赚钱。
- Y/ H7 @% O: ~5 N, o
  \' {6 X5 I1 w' V& u- \同时在UBC(University of British Columbia)和西门菲莎大学(Simon Fraser University)任教的城市规划专家Andy Yan则认为,有三大因素导致温哥华和多伦多的房价大涨:一是来自国际买家的海外资本,二是加拿大史上的超低利率,再是炒房及房地产投机。- ?) \4 E% B/ [1 c

/ U$ r/ i7 j" ]$ Q/ B  ~7 M8 ^' ]他说大家都喜欢强调某一个因素,认为就是这个因素造成了大问题。实际上,各个因素是相互作用的,多伦多和温哥华的房价飙升,就是这些因素综合作用的结果。9 `% K) u- x, E8 w
; q7 @' Z8 ]$ R3 p0 \
环球邮报的文章称,利用其它的政府资料,可以发现在今年4月24至8月18日之间,GTA地区84,716宗房屋交易中,有2,988宗的买主是海外买家,约占3.5%的比例,多伦多市高一些,这个比例为6.1%。' g( a7 P5 b* m. X7 D9 i2 v
' @$ y6 a: U. w) S- z+ E
而在今年8月中到11月中,GTA地区海外买家涉及的物业交易大减,仅占1.9%,多伦多市为3.8%。
) S8 I+ `4 R4 q% d
# g6 a7 S0 l+ Y- D- S另据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的资料,到今年11月份,GTA地区的房价已经从4月的最高峰下滑17%。
+ j+ _) n& w6 \# M) Q" x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©Saskey网络旗下新传媒公司

GMT-6, 2018-10-21 09:01

工作时间:7x24小时 联系QQ:点击这里给我发消息 服务热线:306-262-7879 活动洽谈:306-881-9258

返回顶部 返回列表