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华人区独立屋均价普遍下滑 列治文山净跌52万

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发表于 2018-1-4 20:33:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报,GTA地区2017年12月份的房屋销量为4,930套,比去年同期的5,305套有所减少,但若与去年3月份,也就是省府实施新税之前比较,则跌幅高达60%,房价的跌幅也很明显,12月份各类房屋的均价为$735,021,而去年3月份的均价则为$916,567,跌幅也近20%。
大家或许还记得,去年3月份独立屋卖疯了,不仅一屋难求,而且价格涨幅更是扶摇直上。去年3月份独立屋一个月卖出5,887套,而上个月只卖出区区1,938套。
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[size=1.375em]独立屋多伦多和约克区降幅最大
从价格起伏最大的独立屋来看,GTA地区上月比去年3月下跌非常明显:去年3月独立屋均价为$1,214,422,上月降至百万以下,准确讲就是降至$989,870,净减$224,552,降幅高达18.49%。
从5大区来看,降幅也都达到双位数:其中多伦多市和约克区降幅最大,降幅各为19.95%和19.67%;杜兰区和荷顿区的降幅各为16.82%和14.19%;降幅最小的是皮尔区,但也达到11.28%。
若论绝对数字,几乎每个区减幅都超过10万,其中多伦多市独立屋均价下滑最多,按月净减$311,645;约克区净减$284,716;荷顿区净减$176,856;杜兰区和皮尔区则各为$129,208,以及$116,771:
独立屋" \" L& s, g5 \$ ~: J
3月均价
12月均价
变化(%)
TREB  Total
$1,214,422
$989,870
-18.49
Halton  Region
$1,246,063
$1,069,207
-14.19
Peel  Region
$1034,983
$918,212
-11.28
City of  Toronto
$1,561,780
$1,250,235
-19.95
York  Region
$1,447,071
$1,162,355
-19.67
Durham  Region
$767,959
$638,751
-16.82
[size=1.375em]华人区独立屋价格下滑 列治文山净跌52万
如上所述,若与去年3月份相比,GTA地区上月独立屋价格普遍回落,但华人聚居区似乎差别很大:比如皮尔区的密市,去年12月份比3月份的均价下滑低于GTA平均,仅为8.99%;而约克区的万锦市,虽然12月份的均价比3月下降10.91%,但也低于GTA平均;降幅最大的要数列治文山,两个月相比,降幅竟然高达25.62%。
仅仅看比例还看不出变化,若比较12月和3月的均价之差,这个差距就再明显不过了:列治文山独立屋均价下滑严重,12月与3月份竟然相差$470,346!而万锦则为$183,503;密市更只有$112,792。
实际上,去年3月还不是GTA地区独立屋价格最高之时。2017年的4月才是最高峰,当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多,如果与年底的12月份比较,那就不止$47万,而是超过半个million,差不多$52万!
独立屋
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3月均价
12月均价
变化(%)
密市
* W, ?$ @% i4 S* l/ x& Z+ f
$1,253,748
$1,140,956
-8.99
万锦
- g$ n9 S- l) v
$1,680,833
$1,497,330
-10.91
列治文山+ v. s6 r* t% X& r% o
$1,835,719
$1,365,373
-25.62

$ S6 ?' \' p/ [5 V6 j+ e9 q' z
$52万是个什么概念?要是在10年前,拿这笔钱买个独立屋可以说轻轻松松,想当年GTA像模像样的独立屋的价格也不过就是$30万,拿$50万买独立屋可以说是随便挑。
GTA以及华人区独立屋价格也就是从去年4月下旬开始降的,也就是省府在4月20日宣布,从21日开始实施对海外买家征收15%的转让税之后,GTA地区房屋销量大滑,房价也随之下降,而其中降幅最大的就是独立屋。

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