查看: 267|回复: 0

按揭新规+央行加息 看这个数据房市要冷下来?

[复制链接]
发表于 2018-1-9 09:34:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天发布的数字称,去年最后一个月,本国新屋动工量明显减少,按季节调整的按年新屋动工量只有216,980套,比11月份的251,675套大幅下滑,降幅超过13%。
& N  N' \2 X' r5 Y
- M5 t" n9 Q8 L1 P" u( ~CMHC表示,去年12月份新屋动工量之所以下降,主要是城市新屋动工量下降显著,若与11月份比较,降幅为15%,降至198,132套;其中城市多单位的新屋动工量降至135,176套,降幅更高达22%。$ g  z) `- q' m3 ~! j1 D4 K4 x, D) H
0 z: `( N+ k* ?4 ~+ |

. a! B4 y% D' L1 ?) |* D: T联邦按揭新规影响房市. `) ^( D" z! S9 _" Q* n0 W
多伦多地产局(TREB)上周发布的月报称,GTA地区去年最后一个月房屋销量为4,930套,比去年同期的5,305套有所减少。从房价来看,12月份的均价为$735,021,略高于2016年的同期的$730,125,升幅只有0.7%。
9 }0 B% y* f; l9 r& j; A% b0 y! w- i$ S/ Y) A! \
TREB的月报也公布了2017年全年的数据,GTA地区2017年通过MLS系统交易的房屋为92,394套,比2016年下跌18.3%,从房价来看,2017年各类房屋均价为$822,681,2016年则为$729,837,2017年各类房屋均价比2016年上涨12.7%。
/ Q6 J7 j8 o( R! }4 F9 \3 j
* `5 {9 l- l. g: _2 w/ ?  }TREB主席Tim Syrianos对此评论说,从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到,政府政策,尤其是省府包含15%转让税的16条新政,给GTA的房市带来深刻影响。而从2018年来看,省府政策将继续影响消费者行为,而从月初开始实施的联邦按揭新规,无疑也会对房市带来影响。7 e% i' R5 X& p/ C  t. L

' Y8 @0 i/ r% a. Q$ j* v0 z1 f从今年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将正式开始施行按揭压力测试(stress test),就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。
4 s( \& M( |! h: K" ]. ^/ q% s, X' X" ^: w! Y  h
目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。有专家预计,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。: W" w8 q4 g5 }' P" l

/ t  T3 B% g; ^TD银行的经济学家认为,联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求,或将房价下压2-4%。1 _5 k" j1 i! d/ B3 X! S0 p
' S. |& y% e* M2 R9 s
央行下周铁定加息8 Y0 k( r3 q7 V( R
对多伦多的房主而言,另外一个不好的消息则是,加拿大央行周一发布的第四季度业务展望调查显示,在接受调查的100个公司的高管中,56%的受访者表示,出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足,其中最大的挑战是,日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。9 v/ U+ @& a3 v6 u" s* P
) q! h* f9 n7 r" |) ^3 V7 D6 [
加拿大多个商业银行的经济学家认为,央行的调查已经显示,本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下,这或许给央行决策者下周加息提供了依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布加息,将基准利率从1%调高至1.25%。  C/ ^% D* V4 A; L- ?" ~; a
# `! }' T; ~9 A" c
Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper(下图)认为,央行加息究竟对房市的影响会有多大,就要看央行一次加息多少,以及会隔多长时间再加息。她预测说,2018年央行可能再加息三次。如果真是这样,加拿大房市只会越来越冷。5 z% c" A) U0 y: s. v6 E
1.jpg ! S$ P+ U. y7 h) C2 f

! O1 G1 g& X6 z2 G4 \加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)在去年年底曾经预测说,未来两年内加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,2018年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。
' Z. ^1 s  w) H" o8 @1 s
" g5 q) F: F; E) t+ O' h丰业银行在其专题报告中指出,就是这个主利率上涨,将反过来让房地产市场更加冷谈。该银行称,到2020年,加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%,这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力,加之房屋贷款收紧,这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。
" }; |& `! B6 p' q. l; s" Y7 E
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©Saskey网络旗下新传媒公司

GMT-6, 2018-10-21 14:42

工作时间:7x24小时 联系QQ:点击这里给我发消息 服务热线:306-262-7879 活动洽谈:306-881-9258

返回顶部 返回列表