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全球最难负担房价 加国这个城市第三…

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发表于 2018-1-23 09:06:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最新一项对全球多个城市的住房可负担能力调查显示,香港与澳洲悉尼继续成为最不能负担的头两个城市,温哥华排第三,调查亦发现,温哥华的住房可负担能力下降速度很快。2 @2 v: {7 g, V: t) P% X
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“不吃不用”13年才能买屋
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由总部设在美国的国际调查机构Demographia,联同来自新西兰的Performance Urban Planning所做的《Demographia International Housing Affordability Survey》报告,根据去年第三季数据,计算全球9个国家及地区共293个城市的住房负担能力,以楼价中位数,除以家庭税前年收入中位数,如果中位数倍数超过5.1,该个城市的住房属严重难以负担之列。$ T5 Y  Q9 G) z5 v
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结果显示香港以中位数倍数19.4,继续成为全球楼价最难负担的首位,紧随其后的是澳洲悉尼,中位数倍数为12.9,而温哥华则以中位数倍数12.6继续排在第三位。换言之,温哥华市民平均要“不吃不用”差不多13年,才能购买一个居住单位。
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此外,温哥华的住房负担能力下降速度很快,由13年前的中位数倍数5.3,大幅上升至2017年的12.6,从中可见住房可都负担能力严重恶化。
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: ^. {$ P8 B# g* P7 I. N该项调查特别指出,卑诗省府早前推出海外买家购买大温住宅物业,要额外支付15%物业转让税(PTT),一度有助冷却炽热的楼市,然而过去一年楼价再次上升,达到11%,大约是平均收入增长的4倍。. U5 `5 h9 e' V3 e0 I: g

  u! x  ^  s3 |还有,邻近温哥华的数个城市也属于住房严重难以负担之列,包括维多利亚(8.1)、那乃磨(Nanaimo,7.2);芝里华克(Chilliwack,6.8);基隆拿(Kelowna,6.6)。
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, j0 {) q6 P4 f至于多伦多,中位数倍数由2004年的3.9上升至最新的7.9;蒙特利尔由2004年的中位数倍数3.1上升至最新的4.5。
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在接受调查的受访者中,加拿大最能负担得起的城市是蒙克顿(Moncton),其中值倍数为2.1,而麦梅利堡(Fort McMurray)则是2.2。
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