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加拿大房地产:经历全球最大跌幅却仍被看好

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发表于 2018-2-1 10:39:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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去年前半年,加拿大房价在众多阻力下依然异常火热,在全球房价居涨幅首位。中国胡润研究院的2017上半年度全球房价及海外置业投资回报指数报告中,显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首,房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%,安省咸美顿亦以回报指数26.1%跻身10大。卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位,温哥华则仅以15.5%排名第34位,当中的房价涨幅只有9.2%。
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* k- ^1 O% U1 b4 y( M但是据《麦考林》杂志报道,新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示,2017年第3季度,加拿大房价出现下跌,这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌,跌幅竟也是全球最大,真可谓是水深火热。不过,尽管下跌,但加拿大房价仍然远高于前一年。
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  2017第三季度:现全球跌幅最大& s3 C# _  i$ L5 t7 T0 O

& r" b# h) M; U达拉斯联储指出,房价经过之前的市场膨胀,直至2017年第三季度下跌了3.8%,这是自2012年以来的首次季度价格下降,也是1991年第一季度以来的最大跌幅,幅度也居全球首位。但是,整体来看,加拿大的房产市场仍然高于之前的水平,要远比其他国家的许多市场要强。
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同时,有专家指出,一个数据点并不代表趋势,但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化,但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段,但也可能是一个广泛的市场调整的开始,就像1990年那样。
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另外,这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月,这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性,因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。
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TREB预测:2018年房价仍会微涨
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根据多伦多地产局(TREB)周二发表报告,预测今年的房地产售价和销量将持平,即使增长,最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。根据TREB的报告,去年的房地产交易总数为9万2,394套,比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。; ?/ D9 [$ d* F- H% K. n
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同时报告称今年买房的人较少,特别是首次购房者,不过移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素,将继续推动住房需求。但报告指出,利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。, R$ W3 J" f6 K8 b7 l/ u2 g8 J
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  具体区域概况:多伦多仍有潜力
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5 m1 H; |# ~9 m0 M/ m8 b8 Z根据上个月皇家地产公司(Royal LePage)对加拿大房市的一份预测报告显示,明年在加拿大所有主要城市中,预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高,其综合房价预计将上涨6.8%,达到90万1,392元。 Royal LePage表示,GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动,原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜,是更多买家的入门级房产。
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相比之下,明年上半年,GTA独立屋的销售预计将进一步放缓,但在购房者适应房贷新规后,预计全年的销量将与2017年相当。
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2 b! m0 F- L7 ^8 Q8 x, N/ r9 H大温地区的房价预测可能会涨5.2%,达到135万3,924元。同时,大温地区的住房供应短缺将继续成为房价上涨的主要压力。而一些其他城市如蒙特利尔地区,则也会出现小幅上涨,涨幅可能在2%-5.5%之间,对总体的价格影响不大。5 _& f1 `( V' `6 i! G
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