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史上最严!加拿大出台打压房价五大政策及原因

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发表于 2018-2-22 09:37:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大房地产市场的投机行为已经带来巨大问题,也迫使政府痛下决心进行整治。卑诗省新民主党(NDP)政府昨日公布2018年预算案,提出了30点可负担住房计划,该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策。  y9 G1 W$ ?% l/ J3 I
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以下就是政策中影响房价的五大要点:
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/ z# U, B- \; u( d, F, {3 D$ j) J一、新增每年2%的投机税
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. x5 P' A' F2 N# `% X新设的投机税(Speculator Tax)是针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主。这项税收从今年秋季开始实行,初期税率为0.5%,2019年增至2%。
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6 J0 F( x! m7 X$ o. L1 d省府表示,多数房屋业主不需要交这笔税,但是拥有巨额海外收入,在卑诗省却不交税的人,将成为投机税的征收对象。省府也警告说,会展开严格的审计确保这项税收的实行。7 v0 t/ O" D" H/ h

1 z- @' B) A7 Y+ k  V征收投机税的原因:卑诗省内申报最低收入,但却拥有豪宅的家庭越来越多。因而,政府怀疑许多豪宅业主没有申报海外收入。这项税收也是配合加拿大银行CIBC最近终止了“海外收入申请房屋贷款,无需收入证明”的新政策。: a% u* i8 E8 ~# z, c/ W( C2 Z
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$ w! l1 a2 h* z6 d9 ~二、提高豪宅的土地转让税
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# B1 J' _5 C$ g/ B+ P自2月21日起,市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%,同时,省府还上调了这些房屋的学校税。政府的信号很明确:豪宅只适合于那些负担得起的人。! ^9 W* e6 T0 X7 b* ]
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加税的原因:这看起来是在向富人开刀,实际上是为了解决一个温哥华独有的问题。当地许多老房子被投机客看中,有意推倒重建成豪宅,以高于300万的价格转卖。Facebook有一个群组批评当地正在失去大批有历史意义的老宅。政府这一招就是要确保买房是用来自住的,如果是为了炒房牟利,就要付出更大的代价。) U* R* d, z; M3 p: W& W8 M& a
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三、海外买家税提高至20%$ I6 k8 @/ D; S) W9 n5 Q) v3 t

9 c4 C: i6 L1 B" T( H! }从2月21日起,卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%。该税也扩展到Capital Regional District、Fraser Valley、Central Okanagan和Nanaimo Regional District。这项政策是为了杜绝任何海外投机客转向温哥华周边的市场。, c. R2 g2 \1 B

/ h& j7 L) d! f3 i9 t. M原因:在卑诗省,每5个公寓买家中就有一位海外买家。公寓是买房的起点,许多年轻人拥有好的工作,却仍然买不起房。更糟糕的是,五分之一的海外买家仅仅是在公寓竣工时拥有房屋。海外买家税并不能解决翻炒楼花的投资客,这也就有了政府的下一项政策。- ^6 a9 ~2 q5 T% v: |) A0 f5 A

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$ K# H& S( F8 W四、打击楼花炒卖
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: R8 O5 N8 j) Y5 y" `4 s4 V卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案。此前,只有开发商知道有谁在买楼花和炒楼花。现在,政府想要知道,是谁在买卖炒作,炒作的频率,以及他们来自哪儿,并确保要让他们多付税。这份档案还会与联邦税务局分享。2 O/ ^$ x/ U! Q. G9 N7 v. v
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原因:只需5%的首付就可以玩投机公寓的游戏,在加拿大各地,公寓楼花买卖合同已经成为房地产市场的衍生品。
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比如,有人按100万价格买下公寓楼花,只付了5万首付。在首付到期前,以5%的溢价转卖楼花,以105万成交,相当于凭5万元就赚了5万元。如果频繁这样交易,就应该被当作投资生意征税。+ f, v, |& h2 G$ E$ S. l

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五、杜绝影子房东; Q" I! Z: z* ?9 I0 x
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卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门(Land Title and Survey Authority)会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开。这些信息也将与税务局和警方分享,确保业主守法。) i" N, k) t7 i& Q8 ^

! m7 {, V1 ~4 L7 D* M+ R8 Y原因:目前,影子业主的问题究竟有多大,没有人知道。但是有机构Transparency International Canada的数据显示,温哥华最贵豪宅中一半业主是匿名者。政客们担忧这些假冒业主被用来逃避外国买家税和土地转让税。
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