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加国人在美购房活跃 是美国第二大外国买家

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发表于 2018-2-23 10:34:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
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担心外国买家推高房价的加拿大,先后在温哥华和多伦多实施了外国买家税,而且有愈演愈烈之势。有趣的是,加拿大人仍然是美国房市的最大买家之一。% j0 P+ {4 f8 C3 E( H
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卑诗省在最新公布的2018年预算中,已经提出了针对外国买家的更严规管措施,把外国买家税从15%提高至20%,并增收空置物业的附加费。4 z- `4 Z! M5 g% T. n4 N+ a1 V

: v) ~; T- P/ T& D) o据《金融邮报》报导,依据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告,2016 – 2017年加拿大人是美国第二大活跃的买房团,仅次于高居榜首的中国买家。: O* ]+ e( U' Z& ^
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数据显示,从2016年4月到2017年3月,外国买家在美国购买了284,455套民宅,占总交易额的10%,总交易量的5%。
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除中国和加拿大之外,热衷美国房市的其他外国买家还有英国人、墨西哥人和印度人。
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' e. |' l1 D& S3 n! Q! y# W  外国买家爱现金购昂贵住宅
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美国和加拿大的外国买家,更倾向于购买昂贵的住宅。例如加拿大买家购买的美国住宅的平均价格是536,852元,比美国整个市场的平均房价高出93%。
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- w1 C' X5 V3 F' x外国买家也更喜欢以现金购置物业,比例高达近44%,相比之下,整个市场的现金交易只有25%。
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不同之处是,在美国房市的外国买家中,更喜欢度假屋的加拿大和英国买家,属于非居民购房;而大多数来自中国、印度和墨西哥的购家,是美国的一些新移民、学生或持临时工作签证者,为居民买家。
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此外,加拿大人在美国房市的购买量从2010年的69,000套,降至2017年的不到34,000套。同期,中国买家则豪买美国物业,从2010年27,000套,激增至2017年的40,500套。7 {0 t. C9 n4 s! }+ @# ^3 W' b
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2010年加拿大人对美国物业兴趣大增,是因为当时美国房市泡沫破裂,实惠的佛罗里达州和亚利桑那州的住宅,吸引了加拿大买家。8 s" G: r  X: N* Q( \: c( l0 d+ W8 m8 s
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  房价惹的祸
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. X5 i0 p/ c2 a$ X4 M' r( g$ g6 x) h尽管美加两国的外国买家,约占各自住宅市场的5%,但加拿大更加抵制外国买家。究其原因,与两国房价的攀升幅度迥异有关。$ r4 x: O: X" t

, q/ d" [9 L' g$ ?9 P" L依据国际货币基金组织(IMF)全球住房调查报告,2017年加拿大的房价攀升了11.3%,美国仅为4.3%。而多伦多和温哥华的房价更是急剧攀升。
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考虑到外国买家税将暂时抑制房价上涨,瑞尔森大学的副教授海德尔(Murtaza Haider)、房地产业界资深人士莫拉尼斯(Stephen Moranis)认为,加拿大的迎对措施应该是系统性地增加房源。
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