查看: 130|回复: 0

加国人在美购房活跃 是美国第二大外国买家

[复制链接]
发表于 2018-2-23 10:34:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
20180222_15193236598860.jpg 7 P! I' y: J9 L

9 _6 A4 z5 A4 k3 D8 u0 U担心外国买家推高房价的加拿大,先后在温哥华和多伦多实施了外国买家税,而且有愈演愈烈之势。有趣的是,加拿大人仍然是美国房市的最大买家之一。5 N1 y7 _# {8 x5 c& m- w
! `6 i9 O1 H: X2 L! r: _! [
卑诗省在最新公布的2018年预算中,已经提出了针对外国买家的更严规管措施,把外国买家税从15%提高至20%,并增收空置物业的附加费。
- Q& g: }' X: f/ e. q9 K
7 p% v5 G# C, b5 m+ M6 L据《金融邮报》报导,依据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告,2016 – 2017年加拿大人是美国第二大活跃的买房团,仅次于高居榜首的中国买家。  b/ ]5 d* D% ~& [/ L0 u

4 S, |' [% @8 ^# Y( `数据显示,从2016年4月到2017年3月,外国买家在美国购买了284,455套民宅,占总交易额的10%,总交易量的5%。
" N2 u; x; A8 C5 I5 F( y6 n
: Z3 T' L/ C; m4 A8 {除中国和加拿大之外,热衷美国房市的其他外国买家还有英国人、墨西哥人和印度人。3 s3 S$ r2 ~5 T3 _9 [
6 J5 `; Z% P) @3 z
  外国买家爱现金购昂贵住宅
1 l9 V) ?8 D" O2 x' X/ J+ N* F6 S) M% o6 T/ Z' o
美国和加拿大的外国买家,更倾向于购买昂贵的住宅。例如加拿大买家购买的美国住宅的平均价格是536,852元,比美国整个市场的平均房价高出93%。1 @4 y) Z' s( ]; w5 p
0 V7 c& n! _$ y! H% z+ T, [
外国买家也更喜欢以现金购置物业,比例高达近44%,相比之下,整个市场的现金交易只有25%。1 Q) U. k4 Q% T; L" x' c3 |
3 b* N7 U. X# p/ U( y3 {) F2 L
不同之处是,在美国房市的外国买家中,更喜欢度假屋的加拿大和英国买家,属于非居民购房;而大多数来自中国、印度和墨西哥的购家,是美国的一些新移民、学生或持临时工作签证者,为居民买家。" H. Y) L3 M4 _* A& E  V

3 I3 O( I! T' f. B) f- h. |( a此外,加拿大人在美国房市的购买量从2010年的69,000套,降至2017年的不到34,000套。同期,中国买家则豪买美国物业,从2010年27,000套,激增至2017年的40,500套。# C' j0 J# H- S

& X$ z  y/ O# y- v2010年加拿大人对美国物业兴趣大增,是因为当时美国房市泡沫破裂,实惠的佛罗里达州和亚利桑那州的住宅,吸引了加拿大买家。
: l+ P; W8 Y- t6 b# @4 E4 t- K
3 d  h& I4 }. b( e6 l+ }' Y  房价惹的祸! n! T3 r" u- q. n% }0 y, n
1 T+ Z2 G! ?7 `( \1 b0 ^
尽管美加两国的外国买家,约占各自住宅市场的5%,但加拿大更加抵制外国买家。究其原因,与两国房价的攀升幅度迥异有关。
: k$ ~! |5 w! p% R) R& y( M! _1 C
. F  i6 H2 g5 |依据国际货币基金组织(IMF)全球住房调查报告,2017年加拿大的房价攀升了11.3%,美国仅为4.3%。而多伦多和温哥华的房价更是急剧攀升。
0 p8 }8 r) L" }2 I* g) @- G* X* ^8 H# H1 j# p1 G
考虑到外国买家税将暂时抑制房价上涨,瑞尔森大学的副教授海德尔(Murtaza Haider)、房地产业界资深人士莫拉尼斯(Stephen Moranis)认为,加拿大的迎对措施应该是系统性地增加房源。
) h- b( V: I. }% z& ~9 `8 W4 Q# r1 z8 G1 d  \/ e
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©Saskey网络旗下新传媒公司

GMT-6, 2018-6-19 22:05

工作时间:7x24小时 联系QQ:点击这里给我发消息 服务热线:306-262-7879 活动洽谈:306-881-9258

返回顶部 返回列表