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去年贷款买房的人惨了 就算卖房也还不清债

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发表于 2018-2-26 15:53:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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去年,为了赶在联邦收紧贷款前买房上车,很多人紧赶慢赶贷款买房,甚至贷款的金额超过自己的偿还能力。然而,随着BC省一声令下,外国买家税增加到 20%,$300万以上房屋的物业转移税和学校税上涨,而且推出一个新的税项投机税(Speculation Tax)。如果房价一旦下跌,这些人可能遭殃了,就算是卖房也还不清债务。
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上周四,财政部长Carole James重申,本周BC省出炉的新政就是为了降低房价,给房地产市场降温。) @& v0 Z' E+ n# Y6 ?) F% o

8 J) R! _9 q1 @9 e6 |" w如果房价真的降了,那么去年刚刚贷款买房的屋主就真的危险了,因为他们会发现,自己的贷款金额(也就是欠的银行的钱),会比房价还要高,就算卖掉房子也还不清银行的贷款。# z! q2 y9 U$ a
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用行话来说,就是“溺水(Underwater)”,即房屋抵押贷款的价值高于房子的市场价值。2 Z' B: l- D% f) H  x* s; q

4 E6 J2 E' L. C/ y" {9 gUBC大学的教授兼经济学家Tom Davidoff表示:“最让人焦虑的就是去年买房的这群人。如果是三年前买的房子,问题反倒不大,因为房价已经涨过一番。但是,如果是去年买的就危险了。在利率上涨和房价下跌的双重打压下,这些人会非常脆弱。如果能够还得起银行的贷款,这还好说,如果还不起,那就是恶性循环了。”
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  H- o- p3 G( F2 [+ [: B房主如果换不起贷款,那就只有两条路,一条是欠下高额利息,一条是卖房止损。但是此时的房价太低,卖房的钱可能还不起银行的贷款,导致丢了房子还欠银行钱。  q, `8 \7 f2 a2 F5 r

/ q- @- d' i8 z6 D% ~目前,BC省到底有多少房子处于“溺水”状态暂不清楚。央行在2016年收集的最新的数据显示,房价下跌15%会让大温地区八分之一贷款买房的人处于溺水状态。央行周四表示,这些数据仍是最新数据,而BC财政部并未提供数据。( m% g7 ~- e/ i9 ]+ i8 y
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不过,加拿大贷款经纪人协会主席Troy Resvick认为,BC省还不至于走到这个地步。“就算房价下跌,影响也不会这么大。现有的屋主不会因为房子降价10%就买房,毕竟还需要一个住的地方。况且,还有贷款违约保险。不过,对大部分来说,这将是很大的打击,可能会失业或离婚。”
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然而,房价下跌并不是房主唯一忧虑的事情。, Q0 C3 l/ q$ D! X& P( W
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David Tha是一位退休的经济学家,现在已经72岁了,他的妻子是退休教师Paula Maisonville。31年前,他们在温哥华的Point Grey买了一幢独立屋,当时的价格是$370,000。现在,这个房子已经涨到了接近$650万。
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4 P) T2 d' T! P8 K" H按照BC最新公布的政策,从明年开始,$300万至$400万的房产需要缴纳0.2%的学校税;超过$400万的房产需要缴纳0.4%的学校税。
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/ K& F1 K4 u$ s6 ?* ]如此一来,他们这套房子每年需要缴纳将近$12,000。对于退休的他们来说,这笔费用实在难以承担。
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/ G5 o8 T2 x. x“我简直要疯了,我可能还要在这里住20年,但是不知道怎么拿这笔费用。可能我们会被迫搬走,就因为这些不恰当的政治决定,我们的生活就会变的一团糟。我辛苦工作40年,才让现在不负债,结果新政让我接着负债。”2 [+ `1 y8 C7 m$ F

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