查看: 319|回复: 0

去年贷款买房的人惨了 就算卖房也还不清债

[复制链接]
发表于 2018-2-26 15:53:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
20180225_15196217455729.jpg
- j+ U" Y6 v; C! H5 R
. l; p2 @& N. ^& d) R# R% Z去年,为了赶在联邦收紧贷款前买房上车,很多人紧赶慢赶贷款买房,甚至贷款的金额超过自己的偿还能力。然而,随着BC省一声令下,外国买家税增加到 20%,$300万以上房屋的物业转移税和学校税上涨,而且推出一个新的税项投机税(Speculation Tax)。如果房价一旦下跌,这些人可能遭殃了,就算是卖房也还不清债务。
+ e9 i. O' x+ V5 C1 Z1 ]- H' Y4 o* M0 t3 j& j
上周四,财政部长Carole James重申,本周BC省出炉的新政就是为了降低房价,给房地产市场降温。" u0 s% H/ I7 p% P+ S. P; h
5 q3 Z6 E' K0 v
如果房价真的降了,那么去年刚刚贷款买房的屋主就真的危险了,因为他们会发现,自己的贷款金额(也就是欠的银行的钱),会比房价还要高,就算卖掉房子也还不清银行的贷款。
7 X+ p, q- H: q8 H$ h
9 C. k" q' O: l用行话来说,就是“溺水(Underwater)”,即房屋抵押贷款的价值高于房子的市场价值。$ r; r- p% x+ s9 e
! b) ~4 H* P  @+ o+ t1 E* j7 u+ A8 o7 B
UBC大学的教授兼经济学家Tom Davidoff表示:“最让人焦虑的就是去年买房的这群人。如果是三年前买的房子,问题反倒不大,因为房价已经涨过一番。但是,如果是去年买的就危险了。在利率上涨和房价下跌的双重打压下,这些人会非常脆弱。如果能够还得起银行的贷款,这还好说,如果还不起,那就是恶性循环了。”: S5 G$ B4 i1 Q3 v6 w- B# F6 s
$ |6 y  b8 y0 J4 D
房主如果换不起贷款,那就只有两条路,一条是欠下高额利息,一条是卖房止损。但是此时的房价太低,卖房的钱可能还不起银行的贷款,导致丢了房子还欠银行钱。
0 j% U3 }& t; e2 ?% {2 P% ^6 x; f( q0 _+ G6 S% V1 ~  }. I# m0 H1 E
目前,BC省到底有多少房子处于“溺水”状态暂不清楚。央行在2016年收集的最新的数据显示,房价下跌15%会让大温地区八分之一贷款买房的人处于溺水状态。央行周四表示,这些数据仍是最新数据,而BC财政部并未提供数据。% h; a1 r: z" X4 {6 z& j$ s; K
" w# K4 L: X7 f1 \/ K$ S" V
不过,加拿大贷款经纪人协会主席Troy Resvick认为,BC省还不至于走到这个地步。“就算房价下跌,影响也不会这么大。现有的屋主不会因为房子降价10%就买房,毕竟还需要一个住的地方。况且,还有贷款违约保险。不过,对大部分来说,这将是很大的打击,可能会失业或离婚。”
, S, r! C3 z- r, j) t9 c. `7 l5 t* J
然而,房价下跌并不是房主唯一忧虑的事情。
4 f: m, v+ t/ r
# w7 v  |6 L% r4 r- G  i1 s3 \' L5 r4 P/ y& O. I6 B: A$ l
20180225_15196217391540.png
4 |) _" y2 f: u8 D4 r0 F$ c2 Q0 w) Y, S; t4 K3 c
David Tha是一位退休的经济学家,现在已经72岁了,他的妻子是退休教师Paula Maisonville。31年前,他们在温哥华的Point Grey买了一幢独立屋,当时的价格是$370,000。现在,这个房子已经涨到了接近$650万。; i4 `4 G. S2 ?6 a+ L9 @, w& q8 N. t

- Y* D. z2 B0 h5 u+ k  u* ~按照BC最新公布的政策,从明年开始,$300万至$400万的房产需要缴纳0.2%的学校税;超过$400万的房产需要缴纳0.4%的学校税。
! c8 w- H! _9 n
, C- u. N; g# g9 p- p" l- d6 O$ ~如此一来,他们这套房子每年需要缴纳将近$12,000。对于退休的他们来说,这笔费用实在难以承担。3 X* V+ m: L" _* j$ S9 a
/ _# |1 T9 v; }+ L% [
“我简直要疯了,我可能还要在这里住20年,但是不知道怎么拿这笔费用。可能我们会被迫搬走,就因为这些不恰当的政治决定,我们的生活就会变的一团糟。我辛苦工作40年,才让现在不负债,结果新政让我接着负债。”$ N3 \% z( w  D; b2 Z  y: N

+ m! L1 s$ c) A% C5 l$ M: M
6 D; u8 t  p% U. b% F, y. W! e
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©Saskey网络旗下新传媒公司

GMT-6, 2018-12-14 03:40

工作时间:7x24小时 联系QQ:点击这里给我发消息 服务热线:306-262-7879 活动洽谈:306-881-9258

返回顶部 返回列表