查看: 267|回复: 0

国家银行:多伦多温哥华房价2018年将一路下跌

[复制链接]
发表于 2018-3-3 09:21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。$ R% P7 E8 h  P( ^
4 e, Z6 A& p+ j& x
加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。2 H. ?0 N/ B% [% D4 P/ ~
9 ~# y! R/ N: Y: J
23_094SIP.jpg
4 |  J( N9 t' S+ L/ K" x% b4 g/ W" E: {$ ~1 T9 X; E
温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。
( e; B  ^( I6 \, Y$ m
8 S: k, F- @* s6 S) _5 Z- w/ m国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。
8 R2 b0 B% o  y" V* h1 D+ d# R3 a0 {1 }' s) _
如果收入增加,房价下降或利率下降,负担能力就会改善。反之,负担能力恶化。+ s' ]3 P* _- P$ E
+ i3 ^+ p( A. _: H" a8 h
23_094930458.png
( X1 |( T1 }# z: ~, c; X! @
2 _* [8 \, J3 Y4 Q+ d多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。
7 C- B: `2 ^" w5 L3 j6 F
& l% h+ ]4 B4 {# K7 u) a) ?温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。
% ~: G& B- E$ w( K2 d% D- R* L, h. d# x# F7 [8 }2 S
不过,情况即将出现改变。
+ L. a) m' r" [0 G- I5 L) b5 W8 G3 Z
国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。
; p- U# v  t3 k4 L$ [9 T$ I2 m  j8 n/ R1 j1 S8 x
多伦多因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项,导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题,还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以,今年可能是房屋买家们的好年头。
0 L. _: A8 Z- z
/ H# b7 ~4 d: T
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©Saskey网络旗下新传媒公司

GMT-6, 2018-9-22 04:49

工作时间:7x24小时 联系QQ:点击这里给我发消息 服务热线:306-262-7879 活动洽谈:306-881-9258

返回顶部 返回列表