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国家银行:多伦多温哥华房价2018年将一路下跌

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发表于 2018-3-3 09:21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。' K; Y  s+ ^& ]. W

  g2 J, n& v; {3 e9 c7 `7 e! r3 f加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。, ?; I1 {9 U5 ]+ ~4 Z$ D
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0 K) `" U0 k' g' n温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。
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4 z* u9 A6 ^0 t国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。
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1 W: t3 }/ i0 V+ C9 n" U" l如果收入增加,房价下降或利率下降,负担能力就会改善。反之,负担能力恶化。
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/ w. c+ ~3 O5 t' f% Z9 J* v" P多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。
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温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。
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不过,情况即将出现改变。
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7 P) h( r0 y" W9 L) J6 U国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。
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多伦多因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项,导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题,还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以,今年可能是房屋买家们的好年头。! D$ p  Q0 z' H- U& G5 r7 H
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