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中国限制资本外流对加拿大房地产市场影响重大

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发表于 2018-3-12 15:48:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
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7 N. k- ?6 ^/ }中国限制资本外流大幅减缓了去年年底中国资本对加拿大办公楼、酒店和其他大型房地产的投资,甚至在中国政府大举查收安邦保险集团(Anbang Insurance Group)之前这种趋势就显现出来了,安邦的大举收购行动被认为炒高了房价。1 Y4 f' S4 S/ u/ m# o' n, `

' R2 \8 i  b8 \1 J6 P0 B/ V0 |自从中国政府去年8月份出台新规阻止资本外流以来,中国大宗房地产收购的胃口显著下降,交易规模也在缩小。4 B) [! `& P1 N) @& ~4 O
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此前,安邦斥资10.3亿元买下温哥华Bentall Centre办公楼,另外购买卑诗省安老院花了10亿多。与香港有关的投资集团Leadon 投资公司斥资11亿元购买卑诗省公共养老金管理公司的一系列酒店、中国民生投资集团斥资约2亿元收购葛劳士雪山度假村。
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Morassutti先生说,“如果你想出卖产业并且质量还不错,特别是如果是酒店、办公楼或安老院产品,那么卖方总是说'给我找个中国买家',这相当于在说'给我卖个高价”。
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( H( e. `& l0 ~0 f& X. e% H- Y7 }“现在他们不这样说了,因为他们知道中国买家暂时买不了,”他说。; {9 Q* |; V% _/ y% ]; n
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在接受调查的40家大型中国和香港投资企业中,近一半表示目前进行收购“极其困难”,而10%的人则直接表示“不可能在海外进行交易”,他们的资金基本只能留在中国。调查显示,即便对于仍能够进行交易的投资者而言,大多数投资者都表示审批过程缓慢。
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; k4 f# J4 x/ G% h& d2 Y8 M阿尔伯塔大学中国研究所所长Gordon Houlden说:“转移资金的需求仍然存在,只是大笔资金转移的审查非常谨慎,该研究所调查了中国在加拿大的所有投资后得出结论。; I5 F( D( P" U( U/ D
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“如果你是一家[国有企业],就承受着巨大的压力要迎合政府的愿望,如果你是一家私企,你就得面对现实,自查能否符合党的要求。“他说。
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根据卡尔加里大学中国研究院的数据,不包括安邦在内,去年在加拿大完成的九项商业房地产交易总价值为14.7亿元。相比之下,2016年的交易价值为30.5亿元。: m2 ]5 l: S9 G

, t2 i. v1 t+ V9 _( Z0 J尽管Houlden先生表示,现在说中国限制资本外流在加拿大有什么影响还为时过早,但他表示,中国在商业地产方面的全球投资数量和规模都“明显减少”。) r& {: \! X2 A8 |
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“规定确实有效,”他说。- x4 K% w5 P/ L* Q
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其他促使资本留在中国的规定还有,2016年出台的叫停国企超过10亿元的海外房地产投资,并要求政府审批某些大宗交易。5 n/ d6 B2 B8 W% g0 ^

9 F; i) R4 g1 X, F! B面对经济放缓、政策变化和政府的反腐运动,中国投资者担心他们的财富蒸发,多年来不断将资金转移出境# {' `& E4 i4 J& t2 O/ u* S4 [% `: q
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