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看看这个数据就知道 GTA房市真的越来越冷了?

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发表于 2018-3-13 09:58:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

+ _$ R4 W$ ^- k( S根据加拿大著名房地产公司Re/MAX今天发布的报告,今年1月和2月头两个月,GTA地区售价$300万及以上豪宅销量急剧滑坡,比2016年同期下降近60%。
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Re/MAX的报告称,今年头两个月,GTA地区仅卖出76套豪宅及豪华condo,而去年同期的交易量则是180套,即使2016年同期也卖出79套。- h) N0 p' y0 _+ i( H) f
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在成交的68套独立屋或镇屋豪宅中,多伦多市占了45套,约克区仅卖出8套,下滑最为明显,该区在去年头两个月曾经卖出41套独立屋豪宅。
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而在多伦多的两个豪宅区,Rosedale和Kingsway,豪宅销售量不降反升,今年1月和2月共成交14套独立屋豪宅。
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尽管今年2月份各类重售房屋价格比一年前下滑12.4%,但豪宅价格却略有升高:去年头两个月豪宅平均售价为$410万,今年则上升至平均$420万。
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多伦多西面豪宅销量也下跌# N  r# D1 H) ~9 u" s
多伦多西面豪宅最集中的地方可能是奥克维尔(Oakville),这里同期也卖出15套豪宅,虽然不及去年同期,但比2016年同期翻了一倍。按照Re/MAX的报告,奥克维尔仍有44套豪宅挂牌上市,其中18套的价格超过$500万。
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% T+ H6 ~6 b1 b  M6 G3 f$ X从奥克维尔再往西,比如Hamilton-Burlington地区 — 这里豪宅的定义与上述地区有所不同:按Re/MAX的报告,售价$100万以上即算做豪宅。今年初共售出59套,也比去年同期的133套明显减少。
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, n4 x+ b' t; h* {  r不过该报告指出,由于Burlington的房价比奥克维尔要低20-30%,也比多伦多市低许多,因此这里实际上吸引了不少来自多伦多的买家。
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这些买家有的是买房直接住,也有不少人买下$700,000-900,000之间的房子——特别是平房,推倒重建,因为这些物业一般占地很大。
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( z" O7 E$ v3 g! G( l7 R多伦多房市仍将反弹?
( |" ~0 Y) {4 S9 A2 lRe/MAX的副主席兼区域主任亚历山大(Christopher Alexander)相信,多伦多的房市仍将反弹。他说今年年初GTA的房市确实比较淡静,很大程度上受到政府政策的影响,特别是实施更严格的联邦按揭新规。但从经纪们的反馈来看,买家似乎已经适应了新政策带来的震荡,最近两周交易又开始活跃起来。* ^8 m& x+ Y; q2 Z8 Q6 }0 B( [

5 ~7 S7 v: N+ Q亚历山大说,业内人士确实希望多伦多的房市重整旗鼓,再度繁荣起来。但他表示,他的乐观更多是基于市场需求的推动以及加拿大经济形势的鼓舞。他认为只要没有大规模的失业,利率不会一下子急升,几乎没有什么可以阻止多伦多地区房市再次增长并热起来。# k# k0 r3 |0 m; a/ m' j  X/ m
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他说除了经济增长,需求旺盛以及房屋存量有限之外,多伦多也是全球最易于负担的特大城市之一。仅以condo为例,尽管多伦多平均每英尺售价高达$791,但比起其它城市那是小巫见大巫:温哥华$1,200/尺,纽约$1,600/尺,香港多少?香港是$3,200/尺!
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3 P+ e3 \+ d) _$ W& t( S按照Re/MAX的报告,今年头两个月成交的 $300万以上豪华condo有8套,这反而比去年同期的5套增加了3套。由于供给有限,这些豪华condo的售价也比去年上升。: ]8 `. U2 ^1 O" o

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