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买房毁约 华裔女子要赔偿卖家47万加元

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发表于 2018-4-13 18:47:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
房市火热时,很多买房者都为能买到自己梦想的房子心怀快乐;反之,那就可能是一场噩梦。加拿大安省政府去年4月实施15%外国买家税,随后,整体房价下滑,出现了不少毁约现象。华裔买家胡女士经历了买房毁约,最后还要赔偿卖方47万元(加元,下同)的惨痛购房教训。+ j+ k1 ^# `4 H) c) @
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: d& T' ]0 T, f  Q$ c. K/ t  法院文件显示,2017年4月初,胡女士看中了位于安省约克区的一栋独立屋。该物业靠近公园与404号高速路,市场挂价是200万,当时先后有18个买家看过该物业。胡女士最初的报价是205万元,为了在竞价中获胜,胡女士最后出价到225万。业主葛福夫妇(Mr. & Mrs. Gamoff)和胡女士签订了买卖合约。% f0 O- |) q- N0 D" a
  按照合同,胡女士须在4月份支付两笔押金,共计12万。房屋的交割日期是8月30日。这个合约还有一个特点是属于无条件购房协议,意味着即使买方贷款出现问题,买方也不可以取消合约。# U0 B) }! U1 O+ R

. S# l2 ?$ a- C, x- D  胡女士支付第一笔押金3万元后,意识到她的报价过高,曾向卖家直接提出她的贷款会有问题,但是卖家并不接受这个口头说法。直到5月2日,胡女士的律师才书面通知卖家,买家贷款有问题,无法按时支付第二笔押金,也无法在8月30日完成交易。2 U, w( l) s% s* D/ M8 @

; N; I4 ~, \2 A9 q  m  几次降价后终于找到买主

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+ o4 f! ^  Z7 x0 s  与胡女士的交易告吹后,葛福夫妇试图以225万元出售豪宅,但无人问津。两周后,该豪宅再次挂牌,价格降至199.8万,但连续两个月无人理睬。4 D2 |2 S, r  c, n
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  去年6月6日,卖方给买方提供了一个机会,允许胡女士提交第二笔押金,恢复合同,以期可在8月底成交,但买家拒绝了此提议。& E$ F7 L6 a# @( y; m$ }2 V

1 A- D" U* i1 W4 ^  葛福夫妇最后以179.8万元的价格第四次挂牌,于7月底找到新买家。经过一番谈判后,葛福夫妇签了新协议,最终以178万元的价格出售该房产。
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  不过,葛福夫妇对这项交易并不满意。他们认为因为胡女士毁约,使他们失去了最佳售房时机,最后不得不低价出售。
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  法院:须赔偿卖方47万元5 i0 n3 S1 [' a+ B( L4 y
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  去年7月,葛福夫妇以胡女士毁约为由,将她告上安省法庭,并寻求经济赔偿。葛福夫妇告诉法官,他们遭受的损失容易被量化。他们与胡女士原先商定的价格是225万元,最终以178万元的价格卖给其他人,差价为47万元。这就是他们遭受的损失。4 P# s" E/ _7 ?  s+ w/ g
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  胡女士则表示,葛福夫妇没尽力将其损失降到最低。早在3月底~4月初,18个家庭参观过该物业,其中3个家庭决定买房,向葛福夫妇报价。如葛福夫妇在4月初将房子重新推向市场,或联系其他有兴趣的买家,估计独立屋能卖出218万元的高价。如果葛福夫妇在5月初再次挂牌时,开价200万元,而不是225万元,也会吸引一些买家的目光。
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4 T5 x" w0 y+ A  Z7 ]/ f0 H  不过,胡女士方面的辩论未获得法庭认可。今年4月6日,安省法官做出判决:葛福夫妇有权根据合同的差价获得赔偿至少47万元。
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  法官也表示,这无疑会对胡女士的生活产生巨大影响。她渴望搬进梦寐以求的新家,却卷入一场竞标战,并高估自己的贷款能力。为避免不愉快的事再次发生,法官建议买方:签订售房协议时需要附加一个条款,如房贷申请被拒,或现有房屋的出售不顺利,有权取消他(她)的合约。
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  房价攀升时 卖家要小心5 K: B( {% K% K6 ~5 J1 C0 b
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  多伦多资深地产经纪称,相反,如果房价攀升,卖家就要特别注意。如果因为卖家出问题,买家无法如期拿到房子,也可以要求卖家补偿今后以高价购买同类房屋导致的差价。* x/ Y2 |: p, m4 g7 G
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  例如,双方当时签约的价格是100万元。整个买房过程长达四个月。由于卖方违约,买家要找其它房子。四个月后,买家要花110万元才能买到同样房屋,那么卖方要赔偿买家10万元。
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