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中国的现金买家大幅减少 华人购屋好时机来了

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发表于 2018-4-15 10:08:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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因中国严控外汇,作为中国投资客最热目的地的纽约市,房地产交易从去年至今颇受影响,持续下跌。但随着春季一到,房市也出现转暖态势。而地产仲介特别指出,因来自中国的现金买家大幅减少,本地买家迎来近年难逢的购屋好时机;不仅华人购屋热门地段可能砍价,可供选择的好房源也更多。" N8 O% n: ^: i. G

2 P; N. r' f9 P( h地产经纪公司高纬环球(Cushman & Wakefield)近期公布中资在美地产投资情况报告中显示,作为中国地产投资客最爱的纽约市,2017年来自中国及香港的地产投资金额猛跌54%,其中在公寓楼和商住楼盘开发地皮上的中资,更是大跌八成,可谓断崖式下跌。2 n4 {6 g# z3 q; _! ~* G

6 L1 k7 m. R9 x4 B而房地产经纪公司“Douglas Elliman”近日发布的纽约市第一季度销售报告也显示,华人购屋最热中的曼哈顿、布碌仑与皇后区,销售同比去年也呈下跌。其中曼哈顿跌幅达25%、布碌仑则为14%;皇后区相对稳定,但也有2.7%的下跌。  K& k( P2 V2 a( M- j4 T

5 Q' T9 a" J; k; |; @不过,中国投资客的止步,对本地买家却是利好消息。地产经纪吉翔指出,前些年大批中国投资客进军纽约房市,其中一大部分以全现金购买方式,对纽约房地产市场影响颇大;诸多本地买家尤其是需房贷的中产阶级买家,“完全竞争不过”这些现金买家。- P( [; N% j9 G  Z

! V  x* b0 N# n1 x" z, r7 w, }) g吉翔指出,华人新移民、刚毕业工作的中国留学生等本地中产阶级买家,尤其是购买首套自住房的年轻一代,对几万元的价差较为敏感,会考虑再三;但很多中国现金买家以资产配置、投资保值为主要考量,相较于长途跋涉、带钱来美国等其他成本,几万元差额的重要性很弱;他们为尽快成交买定,愿意多付比市场价更高的价钱。因此过去几年中国现金买家大行其道,甚受卖家欢迎,华人热门购房地段的房价也因此被炒高。; ]) x) L8 W6 b$ S

: o6 a1 e" y" U地产经纪田海璎也指出,前些年全现金的中国买家将纽约房价越炒越高;但近两年中国外汇管制趋严,也有现金买家“需要几个月时间才能把钱弄来”,现金入美出问题的情况时有发生,导致无法按时成交,如今卖家对全现金买家的热捧已降温,相对地更希望有银行贷款预批(Pre-Approval)的买家。
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吉翔表示,中国外汇管制加强,美国移民氛围不佳,投资移民EB-5绿卡也越来越不好拿,不少为来美留学子女毕业后做购屋准备的中国买家也减少,加上今年基础利率预计将上涨三次,待售房源最多的今春及夏季,将是本地买家近年最佳的下手时机。% c0 `. L' f) u0 o

) s9 X5 O* b0 V) \2 h“之前曼哈顿100万元以下的房产,基本不可能砍价,都要不断往上加价,甚至引发竞价热潮”,她表示,近期因中国投资客减少而放缓的纽约房市,不但均价下降,也有了议价的可能;“抢房”情况也会减少,让买家能有时间仔细考虑和挑选。
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