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华人炒房重灾区房价惨跌 买家悔约增亏损大

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发表于 2018-4-15 10:12:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年4月后,大多区房价大变天。多伦多地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)周四(4月12日)公布新报告显示,许多买卖交易中,买家悔约,导致卖家再次卖房亏损,短短4个半月内,平均亏损金额高达14.02万,市值亏损总计1.21亿。
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5 |  ?* p4 g3 K6 F% w! i' H悔约上升 卖家亏损大/ N/ B# j9 u. k# x# H3 n# w9 ^/ f1 Q
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去年低屋房屋买卖交易中,至少866宗交易因买家悔约无法交接。报告说,许多处境类似卖家可能还在寻找新买家,实际数据可能更高。
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《环球邮报》报导,去年4月底,多伦多66岁居民克莱顿(Vicki Clayton)女士出售北约克一幢破烂平房,买家开价190万。随后市场转向,买家悔约砍价,双方无法达成协议,房子没卖成。后来克莱顿再次将房子挂出,最后以127万卖掉,前后几个月时间,整整亏63万。随后,克莱顿将买家告上法庭,要求赔偿定金和63万的卖房亏损。
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买家悔约,许多卖家不服,将买家告上法庭索赔卖房损失和定金。律师透露,去年这类卖房交易法律纠纷案件大幅上升。地产律师威斯勒德(Mark Weisleder)说,有时卖家委屈让点步降点价完成交接,不用大动干戈闹到法庭上,于已也有好处。
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地产诉讼律师苏尔(Wendy Greenspoon-Soer)说,有时卖家不仅因买家悔约造成损失,还因此造成自身买房悔约。所有这些,形成一个多米尼诺效应,牵一发动全身。! w; H! f/ q. f4 X% v; D
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帕萨利斯报告还显示,去年大多区多重挂牌服务系统MLS共1784幢低层房屋挂出交易,未售出后再次挂牌出售仍未售出。去年共122幢低层房屋顺利交接,但很快又被新屋主挂出出售,前后平均亏损107,325。帕萨利斯说,出现这种现象,不知道是因新屋主经济无法承受,还是被市场吓坏了。; @% x/ @- J" W
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帕萨利斯报告还显示,去年1季度,大多区16.5%的低层屋被炒房人买走,前年同比飙升65%。Realosophy Realty去年一份报告曾显示,2012~2016年期间,华人聚居约克区炒房现象最严重,尤其是Aurora、Newmarket、万锦和列治文山等城镇,炒房现象更甚。
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! A# D% I4 G0 v& z2 _/ n6 b1 O报告说,房市泡沫一个关键迹象是,越来越多人买房不是为用来住,而是用来炒。, E4 X) l1 m5 c
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报告还显示,大多区有些地区炒房现象严重,有些不那么严重。比较今年年初和去年年初不同地区房价跌幅数据,会发现炒房重灾区,房价跌得最惨,其中列治文山跌27%,Newmarket跌25%。相比之下,宾顿等炒房比例最小的区,房价仅跌7%,跌幅最小。报告提醒,买家在买房时,一定要多留个心眼,在炒房重灾区买房时要谨慎。. D" ^6 A- Q: \0 T- L

0 M" t' b5 g" o报告说,目前大多区房市总体来说相对平衡,但背后真相是,有些市场仍较火爆,如市中心共管公寓市场,有些市场则面临下行压力,具体情况如何,要看是哪个区。
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