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加拿大各大银行提高按揭利息 5年定息差异巨

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发表于 2018-5-7 17:11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在道明银行上周大幅提高按揭利率之后,加拿大国内的其他几家大银行,并不是所有的都跟风同幅度加息。道明银行、皇家银行、帝国商业银行和国家银行虽然都采取了加息的措施,但各家银行的按揭贷款利率并不相同。昨晚满地可银行亦作微调,而丰业银行迄今仍是按兵不动,这导致各家银行的5年期定期按揭利率有高达45个基点的差异。
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巴克莱银行(Barclay Plc)分析师艾肯(John Aiken)表示:”这与我们过去看到的情况截然不同。道明和皇家银行正在考虑的是,能够把按揭贷款利率提高的何种程度,而其他的银行则有别的玩法。”
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帝国商业银行在过去两年中,为了能以比竞争对手更快的速度扩大按揭客户,将5年期按揭利率只提高了15个基点至5.14%。而与此相比,道明银行则是在4月25日一口气将利率提高45个基点,增至5.59%,被外界认为是加拿大银行”多年来最大的举措”。
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艾肯表示,这是各家银行的经营策略上出现较大分歧,而帝国商业银行倒是保持它目前的低息揽客户的策略,使得它的按揭帐户增长速度超过了其他同行。加拿大最大的按揭银行皇家银行,以及总部位于满地可的国家银行,也采取了较为温和的加息步骤,其5年期的按揭利率至提高了20个基点,加至5.34%。

满地可银行昨晚亦轻微上调5年期定期按揭利率,由5.14%升至5.19%。
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剩下来是丰业银行,其网站上公布的利率与帝国商业银行一样,也是5.14%。
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丰业银行发言人葛伯(Lukas Gerber)通过电子邮件称,”丰业银行自1月份以来并未增加其按揭利率。首要重点是为我们的客户提供价值。我们非常积极地管理定价,以此来做到这一点,并使用各种市场基准。”
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对此,按揭公司Sherwood Mortgage Group的按揭经纪郭泽文(Maurice Kwok,圆图)表示,此次道明银行领头加息,是因为各家银行都以为,加拿大央行会在周三这个惯常进行汇率变动的日子提高按揭利率,结果却发现央行没有动作。”现在各银行就开始处于一种观望的心态,会再看看下一周,央行是不是还要提高按揭利率?如果不加,可能道明银行又会开始回调,否则的话,跟其他银行的利率差距就太大了。”在郭泽文看来,目前各家大银行之间的利率差异情况其实还是尘埃未定,不排除过高的利率回调,或者是偏低的利率再上升。
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“再看一两周的时间吧,不要急于下结论说,某些利率高的银行的客户,会因此转去其他银行。”而且郭泽文表示,在实际操作中,银行通常会给予购房者比他们公布的房价更好的利率。根据RateSpy.com的数据,加拿大的大银行提供未经批准的5年期固定按揭利率为3.39%,浮动利率为2.75%。
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但郭泽文也提醒大家,如果银行告知你他们给了一个很大的折扣时,你不要高兴得太早,因为这个按揭合约顺利完成的话,就不会有任何问题;但如果中途出现变化,要中止合约的话,就会有一些问题。比如你要卖房,那你就要向银行赔上一笔钱,毕竟银行没能赚够你履行完合约的利息。而根据通用的计算公式,你先前获得的折扣愈大,你现在要赔付的时候,所付出的金额也就愈大。所以对于银行的大折扣,大家还是留心一些好。
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