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最新数据:房屋销量跌14% 房价跌11%

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发表于 2018-5-15 13:36:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大地产协会(CREA)今天发布房地产数据,继今年第一季度令人失望的房市表现之后,4月份全国房屋销量和房价继续跌势,双双下滑,表现比前几个月还要糟糕。) W" a% {  h) A2 B
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房屋销量按年下滑13.9%
. c4 x2 a7 G$ E( l5 b+ v房屋销量方面,今年4月份比2017年同期下滑13.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全国4月的房屋销量也比3月下滑2.9%,交易量总共为36,297套。
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$ }  M& i- d0 Y: j* u+ c# J4 Y" n9 e不仅如此,全国各地市场中,有60%的市场房屋交易量下跌,其中跌幅最大的有BC省的菲莎河谷(Fraser Valley),安省的金马蹄地区(Golden Horseshoe),渥太华,卡尔加里,以及蒙特利尔。
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CREA 主席Barb Sukkau在新闻稿中指出,于今年初实施的压力测试等政策和措施,对买家影响很大,也给加拿大的房屋交易活动蒙上阴影。8 c# V9 d) U9 [3 w+ n% d

* d1 @5 \: p" j- ^  r* u平均房价一年来下跌11.3%

& n0 x2 c4 s# x# c; F/ [全国成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑,跌至$495,000,这比去年4月下跌11.3%。
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CREA的报告称,全国销售房屋价格下滑与BC和安省先后实施针对海外买家征税有关,导致包括温哥华在内的BC低陆平原,以及GTA地区房价先后下跌。7 h4 r/ |& V) N% K
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按照CREA的数据,4月份经季节调整的平均房价在温哥华为$100万,多伦多为$804,584,菲莎河谷为$780,736,维多利亚则是$703,592。0 s* B' c: ]4 ^+ f; H& [

' c* e7 L. a. {9 RCREA的首席经济学家Gregory Klump也将房价下跌归咎于了联邦政府的压力测试,认为这一措施破坏了市场的平衡与稳定,不仅把最热的温哥华和多伦多的房市搅乱了,搞冷了,也让原本房市平淡,并不需要这些政策的地区受牵连,特别是阿省,萨省以及纽芬兰。
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新上市物业减少有助于房价续跌
* _$ B" `; d  J6 y( A- u) jCREA表示,由于天气转暖,传统上4月份应该是交易逐渐开始活跃的一个月,但今年4月不同往常,不仅房屋销售和房价双双下跌,而且新上市物业也很少。
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本来今年3月挂牌上市的物业就不多,而4月份比3月上市量减少4.8%,为9年来新上市物业最少的4月,也比10年月平均减少12%。
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) C) l. r& B& w但CREA指出,新上市物业减少并非全是坏事,因为在销量下滑之时,正是新上市物业减少在某种程度上保持房价相对稳定。
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( X* E; G. |- U- j预期今年年底明年初复苏
% P4 p; l$ S  F$ Z5 c; c在CREA的数据发布之后,TD银行的经济学家Rishi Sondi评论说,显而易见,这是一个令人失望的报告。由于今年3月房屋销量及房价齐跌,不少人以为4月份情况会好转,但想不到比前一个月还要糟糕。
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0 Q7 h4 N: o- S, z( J4 [' DSondhi同意CREA 主席Barb Sukkau的说法,至少有两个方面影响加拿大的房市,一是BC和安省征收海外买家税的做法,再是联邦所实施的压力测试,它们将继续对买家的决策及心理造成影响。" q# B, s: y" L7 V/ L5 A0 Z1 N8 l
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不过他仍然认为,考虑到加拿大经济形势稳定,就业市场健康,再加上人口增长及移民因素,相信到今年年底,或明年年初,加拿大的房市还是会复苏。5 U+ G; ~$ u. B

  h5 W  i5 q" m/ LCREA的数据也表明,虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%,但是若按月来看,今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定,实际上4月与3月相比,经过季节调整的房屋销量只降了1%左右。9 S. I$ y- u  b
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