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加拿大楼市进入寒冬?销量接近腰斩

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发表于 2018-12-5 10:15:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大楼市进入寒冬?12月4日,大温地产局(REBGV)发布的11月最新数据显示,大温楼市已入初冬、寒意渐浓。
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* F  I) X3 h: Y) h5 y8 b令人略感吃惊的是,上月各类住宅销售总量仅为1608套,较去年同期暴跌42.5%,几近腰斩。
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1608套的数字与10月相比也下跌了18.2%,更低于10年平均数字的34.7%,是自2008年金融危机以来销量最低的11月。$ @' w' ?1 ~+ \7 ?
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大温地产局总裁摩尔(Phil Moore)表示:“潜在买家们今年以来的持续观望态度,是销售持续疲软的主要原因。”2 r6 o9 r, x& I  Z/ K3 K& e6 c  s

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除了销量大跌之外,11月的挂牌房屋数量与去年同期相比也下降了15.8%。与上月的4873套相比,降幅高达29%。9 a  H. b" [7 G
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今年11月,MLS上待售的各类住宅总量为12307套,这一数字与去年同期相比大增了40.7%,不过与10月相比则下降了5.2%。
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" a; `" Z2 W- P& M4 m# a摩尔表示,供过于求的现象对买家有利,有助于各种类型房屋的价格回落。1 t3 A. ~2 _9 I2 M5 ]% [

" E8 @3 C: J# l+ ~$ j房价方面,11月大温各类房屋的基准价为104.21万,较去年同期微跌了近5000加元,跌幅为1.4%。与10月相比,房价下跌了1.9%。
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大温近5年来房价走势! v% _( ^1 T) j! A" j+ C
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具体来看,独立屋基准价为150万加元,较去年同期下跌6.5%、比10月下跌了1.6%;) V- D7 e/ H1 U1 q! d
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联排屋基准价是81.85万加元,较去年同期仍有所上涨,涨幅为2.6%、与10月相比则下跌了1.3%;: A9 y; Z) n4 _) L% G4 Q

- m; o' l0 N& A$ x9 U# i6 k$ i公寓基准价为66.78万加元,较去年同期仍有所上涨,涨幅为2.3%、与10月相比则下跌了2.3%。
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与前几个月乃至去年的数据相比,曾经炙热的公寓市场如今也强势不再,单月价格跌幅甚至高于一直疲弱的独立屋。
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4 v/ W  Q3 S* ?: ^: L9 P( B年初严苛的按揭压力测试实施,加上央行数次加息,以及海外买家税政策,导致大温楼市今年持续降温。房市冷却,房子卖不动,开发商和建筑商们纷纷呼吁给楼市松绑。  z' X) ], H8 W- j& {
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0 I* q8 f. ^" q( X8 K据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,再实施下去打击面太大。现在利率上涨了,已经不再需要什么按揭压力测试了。
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/ |' a; `1 Q; }' q0 r( g: D加拿大住宅建筑商协会(CHBA)抱怨,按揭压力测试实施后,对年轻人打击最大,全国各地楼市都一蹶不振,是时候取消了。- i* t& `8 Y' S6 S/ o

3 s8 k$ R6 l' w' {$ d3 k4 m按揭压力测试再实施下去,年轻人更买不起房了。此外,按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场,风险更大!
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发表于 2018-12-5 21:23:27 来自手机 | 显示全部楼层
加拿大房产的风向标,温哥华和多伦多是导向,如果温哥华和多伦多房产开始跌,意味着加拿大的其他城市的房地产也刚刚开始跌,其他城市原来的跌不叫跌,是刚刚开始跌,大跌在后边..
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