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加拿大楼市进入寒冬?销量接近腰斩

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发表于 2018-12-5 10:15:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大楼市进入寒冬?12月4日,大温地产局(REBGV)发布的11月最新数据显示,大温楼市已入初冬、寒意渐浓。
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8 f5 E4 I2 u% g7 z令人略感吃惊的是,上月各类住宅销售总量仅为1608套,较去年同期暴跌42.5%,几近腰斩。
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1608套的数字与10月相比也下跌了18.2%,更低于10年平均数字的34.7%,是自2008年金融危机以来销量最低的11月。
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# Y! b% M. s$ n0 C大温地产局总裁摩尔(Phil Moore)表示:“潜在买家们今年以来的持续观望态度,是销售持续疲软的主要原因。”
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除了销量大跌之外,11月的挂牌房屋数量与去年同期相比也下降了15.8%。与上月的4873套相比,降幅高达29%。
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今年11月,MLS上待售的各类住宅总量为12307套,这一数字与去年同期相比大增了40.7%,不过与10月相比则下降了5.2%。: P& x/ f  D2 F- m

, T1 t6 Y0 A8 N  a0 g$ o摩尔表示,供过于求的现象对买家有利,有助于各种类型房屋的价格回落。; d+ l# R& X: m2 w! s$ Z

( H5 C; o% T$ A2 Z# A1 x房价方面,11月大温各类房屋的基准价为104.21万,较去年同期微跌了近5000加元,跌幅为1.4%。与10月相比,房价下跌了1.9%。
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6 H) z* |6 f0 Y9 w( J0 E, W& Y$ T; c大温近5年来房价走势- m- P) [' e2 |: n0 R

- R. [1 x" \: T( L5 B具体来看,独立屋基准价为150万加元,较去年同期下跌6.5%、比10月下跌了1.6%;6 k& g' K0 o2 R# R

, o( i: e, @# F4 d# I3 b联排屋基准价是81.85万加元,较去年同期仍有所上涨,涨幅为2.6%、与10月相比则下跌了1.3%;% U8 N! `5 V% ?2 `0 ]" o. |. q' K
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公寓基准价为66.78万加元,较去年同期仍有所上涨,涨幅为2.3%、与10月相比则下跌了2.3%。
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5 K' ]- ?# q7 E  j) z( D与前几个月乃至去年的数据相比,曾经炙热的公寓市场如今也强势不再,单月价格跌幅甚至高于一直疲弱的独立屋。
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年初严苛的按揭压力测试实施,加上央行数次加息,以及海外买家税政策,导致大温楼市今年持续降温。房市冷却,房子卖不动,开发商和建筑商们纷纷呼吁给楼市松绑。
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据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,再实施下去打击面太大。现在利率上涨了,已经不再需要什么按揭压力测试了。
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( m; f# H2 V7 L加拿大住宅建筑商协会(CHBA)抱怨,按揭压力测试实施后,对年轻人打击最大,全国各地楼市都一蹶不振,是时候取消了。
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按揭压力测试再实施下去,年轻人更买不起房了。此外,按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场,风险更大!
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发表于 2018-12-5 21:23:27 来自手机 | 显示全部楼层
加拿大房产的风向标,温哥华和多伦多是导向,如果温哥华和多伦多房产开始跌,意味着加拿大的其他城市的房地产也刚刚开始跌,其他城市原来的跌不叫跌,是刚刚开始跌,大跌在后边..
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