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2019年是中国“房奴”们套现离场的最后时机(图)

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发表于 2018-12-20 19:23:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019年是中国“房奴”们套现离场的最后时机(图)
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: R7 b% q  w' d# E5 b  12月18日晚,山东菏泽宣布取消限售。瞬间,一石激起千层浪。: o) G/ ~1 Q/ d
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  中介们的新一轮狂欢又开始了!
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  对此,有人又重新搬出了14、15年的经验:8 u! ~0 h8 V9 o. J5 f! |% ]

' K" o/ K. _+ r* |# M7 D3 O/ W  2014年,由广西南宁牵头,率先打响解除限购第一枪,随后,更多的城市加入到松绑的阵营,2015年,房价开启新一轮疯涨......
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) u3 k$ v) V' }% Y  t  “看看,如今菏泽取消限售了,接下来,就会有更多的城市效仿,一旦全面放开,楼市(专题)新一轮行情很快就来了”!0 m8 r6 T, X$ i8 }

: Q9 v0 A  b4 @7 t" y" D4 z' N  新一轮行情来没来我不知道,但我知道的是,给智商充值的机会来了...% `; ], a4 O  ~0 s" W" T6 M$ c) U
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  首先,关注时事的朋友想必都非常清楚,官媒曾多次在不同场合暗示过,我们现在所面临的情况,跟历史上任何时期都不一样;12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会,领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
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  既然如此,还拿过去的经验来类比现在,就是“刻舟求剑”!& X1 E( B, \& G

8 y; g( e/ D; _7 ^2 X' O. k  其次,就算你要套用过往的经验,也请弄清楚了:14、15年那时候取消的是限购,现在只是限售而已,一字之差,达到的效果却差之千里。
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  而且,那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合,现在呢,这些都会放开吗?其他的先不说,就单单“限贷”这事儿,放松的可能性都不大。
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& Z7 n" J7 r4 e' L/ `/ e  Y1 S  也许你会说,现在好多城市利率都开始下调了啊,刚刚,深圳四大行还宣布,首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。
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$ J8 ^! Y8 ]1 l  利率是降低了,这没错。但是你要知道,15年那时候利率可是七折啊,而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。
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  2019年,能到那种程度吗?# x( l  g8 ?. |- T/ ]% x! ?7 Q

! p! w9 J9 I! h: x8 V! J7 k7 S  绝不可能!
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  12月份,如果美联储不加息,那么,19年降息就多了点可能性。1 {  ^0 Q9 K2 V, Q/ z- C3 ]+ J2 Z
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  但是,笔者认为,即使降息,敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大,很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。/ c9 D. K9 m3 r; V7 b+ D! V
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  另外,本轮调控中,部分利率上浮幅度过大的城市,可能会降低5-10个点,但像利率打折啊、首付贷之类的,想都别想。
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  人生在世,还是现实一点比较好!
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  菏泽为什么会突然宣布取消限售?% Z( {9 y3 B0 d) f9 D
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  很简单,因为扛不住了!+ L3 B3 Q6 Y. N- ~# S+ l/ r3 k( A
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  那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南,而是一个名不见经传的菏泽?2 C3 I; {/ o8 s! S. ~4 Q

# t& d; O9 E2 ^7 d  也很简单,因为像菏泽这类的三四五线城市,几乎没有任何基本面支撑,自然,相比于厦门这样的强二线城市,要脆弱的多。
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8 s* @( ]$ E9 Y1 L' [$ G$ e, N  菏泽,其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市!- v8 |& n! ?7 b1 r6 R* K
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  有数据显示,仅仅2017年这一年,山东菏泽棚改就达到了18.2万户,占山东全省的1/4,涉及接近70万人,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市,而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100余万人。
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  ~7 n4 O: f9 h! F  其棚改规模之大,范围之广,令人震惊!: a3 T8 W* D  m

/ e# ~3 \: C$ Q! C+ |' T9 F. D  j  然而,菏泽,仅仅只是三四五线城市的一个缩影!
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, O' f. n; V  \0 L! V$ B  笔者相信,放眼全国,类似菏泽这样,没有人口持续流入、GDP又很落后,完全依靠棚改来拉动房价的城市,还有很多很多。。。2 d# N& k0 D' D# v

8 @- R! b$ _, F0 _8 E! G2 T  然而,国开行突然收回棚改审批权限,甚至住建部要求逐步取消棚改货币化,对于这些城市的楼市来说,无疑是来了个釜底抽薪。
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  特别是进入10月份以来,全国各地楼市下行压力加大,这些三四五线城市,就更不必说了。! O8 c* R; {) b0 Z! C, s% `9 S. I

( b1 f1 C0 p" {3 G4 d4 U' x* R  那么,一个很直接的问题就摆在眼前了:楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。
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  所以,此刻最渴望楼市松绑的,就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子,就是想试探一下上面的态度。
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  万一被默许了,可以解一下燃眉之急。但万一,“枪打出头鸟”了,自然也不损失什么。$ @# X! P  r9 o0 Q" I
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  但是,他们却忽略了另外一个问题:在楼市下行期贸然放开限售,很可能会引发踩踏式的集中抛售。, S9 |& X' y* S. k* q

% X* m9 _. w$ f$ E  而这种情况一旦发生,所产生的后果,是难以估量的!+ V4 j/ f: B* }3 D. ^
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  所以你说,取消限售这事儿,究竟是利好还是利空?  Q8 H) H) c5 I1 X4 n3 r- p- e0 _
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' J, J/ B* \2 _6 T3 O  这一轮楼市调控下来,限售,几乎成为了标配,为的就是锁住流动性,以时间置换空间。
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: [; h* u) W3 u; T  从2017年3月厦门限售后,全国共有60多个城市加入限售的阵营,其中还有不少三四五线城市。
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  来看一下,2017-2018年限售城市名单(不完全统计):# p% E3 U) A3 [3 H4 M, l9 K5 L
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  泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...
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  怎么样,是不是有些连名字都没听过?9 E8 D# ?+ E7 `

8 I, t" ~+ N0 n. E; u4 `7 Z9 s  这些城市的限售时间一般是2-5年不等,再加上期房交房、以及拿房本的时间,真正的限售时间其实是5-9年。
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  5-9年,对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说,其实一切都不是问题,毕竟人家基本面很好,长期肯定是看涨的。
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- ^* y  r0 o/ x, d- Y  但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢,5-9年的时间会发生什么?
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# n. H/ {2 B# ~. D  棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值!2 P2 [  e5 l- ^2 o4 I9 R3 d9 d. N

0 n* j- q" @6 ~8 ^4 e+ F  对不起,除了这一条路之外,我真的想不到别的。2 ]  R1 F- v8 @5 ?6 }
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  在如今这样的形势下,长了不敢说,至少3-5年,大概率不会有大的行情出现。既然如此,就要考虑安全性。9 @- V" L& R& i1 z8 \/ C  }7 x

0 y( u8 ]' J  ]. ^  哪里最安全?
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, x  h4 }0 T3 C3 a$ S. U& a  当然是一线、强二线、二线,再加少数强三线。
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4 G" m! i; S" j* _. ]  T  据笔者了解,很多人买三四五线的房产,是在本轮大涨周期中,一二线限购,所以才被迫去不限购的三四五线的。当然,有些人足够幸运,买完后大涨了一波;而有些人呢,出手时机过晚,不但高位站岗,甚至还要面对长时间的限售。" ^4 m8 c* Y# x0 b, Z1 M
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  不管怎样,这是命。活在世上,要学会认命!
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  再有10多天,2018年就结束了!( n/ N: O; m. O4 ~7 D
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  如今,许多人心里都有一个疑问:明年楼市会回暖吗?调控会放松吗?3 {# d9 ^& i- P/ `0 O* }+ e. y+ M

' ?2 {# g/ V) P# }3 |9 p' ]  对此,笔者的看法是,部分城市会!2 |" E0 X7 N; P( \; K+ d

9 W& ]5 h; d" l  其实,调控进行到现在,目的已经达到了,利空也已基本出尽了,这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提,其实就算是利好!1 n  X" a2 c' B+ Z4 D

+ _  d! ]9 t! _; _8 s  明年,最重要的就是:维稳!
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6 R1 |/ }+ \+ z  W/ H% D. j  所以,2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市,可能会自我松绑一下,来试探上层态度。
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, P6 N' n% I% _% P  比如,菏泽取消限售,后续,或许还会有城市跟进,但出于楼市安全性考虑,我认为他们会慎重!再比如,限价、限签等,部分城市可能也会放开。
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* S9 n7 E! r6 v& ~% R& n  注意了,对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说,2019年如果放开限售,那么,将会是你套现离场的最后时机,一旦错过这个时机,你以后面对的,可能就是长期的下跌!, P+ k* z* \) r

. M, Z7 a! H/ ?" C1 ]  套现后干嘛?置换更有价值的城市啊!9 a6 U1 K  j5 Z- y. z# V+ p
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  此时也许你会说,现在卖掉赔钱啊。- {) g. x, [/ ]+ z& m& C2 d/ b0 A
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  怎么选择,当然在你!反正,结局或许早已注定。' g- R7 T6 l) p2 o7 H; a

2 A* R2 v; x( W' J  2019,我只能祝你好运!6 m) {: P1 V8 Y# i! ?9 P- }: T
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发表于 2018-12-23 23:10:32 | 显示全部楼层
现在有价无市,比较难出手。
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