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2019年是中国“房奴”们套现离场的最后时机(图)

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发表于 2018-12-20 19:23:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019年是中国“房奴”们套现离场的最后时机(图)
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  12月18日晚,山东菏泽宣布取消限售。瞬间,一石激起千层浪。& V* f, n/ w; u! \1 E0 Y5 d( U

1 J) [/ h. T/ |4 I( q) P2 G: A  中介们的新一轮狂欢又开始了!( h, s0 x5 ^9 y. P2 [

# h' [$ L# ~. ]  对此,有人又重新搬出了14、15年的经验:, j0 |$ p! Q! g- g$ R3 j. r! }

* [: [# t/ D5 M# A& H, m* q  2014年,由广西南宁牵头,率先打响解除限购第一枪,随后,更多的城市加入到松绑的阵营,2015年,房价开启新一轮疯涨......
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  “看看,如今菏泽取消限售了,接下来,就会有更多的城市效仿,一旦全面放开,楼市(专题)新一轮行情很快就来了”!
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  新一轮行情来没来我不知道,但我知道的是,给智商充值的机会来了...
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  首先,关注时事的朋友想必都非常清楚,官媒曾多次在不同场合暗示过,我们现在所面临的情况,跟历史上任何时期都不一样;12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会,领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。, B& L/ Z: l3 K/ u9 t* p8 F
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  既然如此,还拿过去的经验来类比现在,就是“刻舟求剑”!
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. k9 v& t; k$ w* z; G, \7 O  其次,就算你要套用过往的经验,也请弄清楚了:14、15年那时候取消的是限购,现在只是限售而已,一字之差,达到的效果却差之千里。5 d  F$ N8 j* b9 p! s& ^5 V6 e

5 S3 `" j& k, c+ ~  而且,那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合,现在呢,这些都会放开吗?其他的先不说,就单单“限贷”这事儿,放松的可能性都不大。
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  也许你会说,现在好多城市利率都开始下调了啊,刚刚,深圳四大行还宣布,首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。
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. a5 M. v+ e7 p; u: m8 e4 a8 O  利率是降低了,这没错。但是你要知道,15年那时候利率可是七折啊,而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。1 B, I) c/ o( o; u

1 D3 G3 D, |" A4 }7 `3 V0 O  2019年,能到那种程度吗?- {7 n( |8 d4 ?6 X5 }0 A" W
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  绝不可能!
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  12月份,如果美联储不加息,那么,19年降息就多了点可能性。, |1 ]% _5 b; ]& u6 T" z
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  但是,笔者认为,即使降息,敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大,很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。
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7 y3 c- \4 {( Q7 [4 ]  另外,本轮调控中,部分利率上浮幅度过大的城市,可能会降低5-10个点,但像利率打折啊、首付贷之类的,想都别想。' m' X/ U( m, ]7 C0 u0 \

. d$ _$ v4 X! H2 l/ t2 w  人生在世,还是现实一点比较好!( Z/ m" u* B- G7 ?$ e8 ^9 E

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% O( z1 x$ K7 y  菏泽为什么会突然宣布取消限售?
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( q# {8 `: B: e3 h/ [  很简单,因为扛不住了!- m9 N- q1 B3 b' T% _

) x% T7 W/ J$ r  那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南,而是一个名不见经传的菏泽?
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5 J( v5 h* M# g  ^' s7 q' i  也很简单,因为像菏泽这类的三四五线城市,几乎没有任何基本面支撑,自然,相比于厦门这样的强二线城市,要脆弱的多。
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  菏泽,其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市!; u$ i% r5 I) C6 d

3 `& x2 N7 g1 S  有数据显示,仅仅2017年这一年,山东菏泽棚改就达到了18.2万户,占山东全省的1/4,涉及接近70万人,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市,而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100余万人。
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2 n; P' \( Y/ l; R( C  其棚改规模之大,范围之广,令人震惊!
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  然而,菏泽,仅仅只是三四五线城市的一个缩影!5 d1 i" v& j  M

/ D# M& Q7 o" \% j( e  笔者相信,放眼全国,类似菏泽这样,没有人口持续流入、GDP又很落后,完全依靠棚改来拉动房价的城市,还有很多很多。。。
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  然而,国开行突然收回棚改审批权限,甚至住建部要求逐步取消棚改货币化,对于这些城市的楼市来说,无疑是来了个釜底抽薪。3 H( d+ }) `& G; x' E

- m6 l  m$ `; t: d1 v8 D  特别是进入10月份以来,全国各地楼市下行压力加大,这些三四五线城市,就更不必说了。8 H/ s* u- }5 A) ~2 J
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  那么,一个很直接的问题就摆在眼前了:楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。  L* E" |, u: o/ _& [1 F
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  所以,此刻最渴望楼市松绑的,就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子,就是想试探一下上面的态度。
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1 J, t+ x! g+ r, q' d  d; N  万一被默许了,可以解一下燃眉之急。但万一,“枪打出头鸟”了,自然也不损失什么。3 z; l0 i+ W9 q6 Z) r) d' ?$ i

. e: g+ `( ~! N3 T$ ^  但是,他们却忽略了另外一个问题:在楼市下行期贸然放开限售,很可能会引发踩踏式的集中抛售。
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$ S( y) N& j7 M* D) v5 L  而这种情况一旦发生,所产生的后果,是难以估量的!4 [0 e9 _* P) P, e  g2 o. q
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  所以你说,取消限售这事儿,究竟是利好还是利空?
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  这一轮楼市调控下来,限售,几乎成为了标配,为的就是锁住流动性,以时间置换空间。8 b; Y6 B2 p( q6 j5 ]- w

! |; M7 O/ L3 B8 b; l  从2017年3月厦门限售后,全国共有60多个城市加入限售的阵营,其中还有不少三四五线城市。
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  t" C# R4 T5 h# `7 n; u  来看一下,2017-2018年限售城市名单(不完全统计):0 x3 Q" n3 ~7 }7 ]+ Y3 A
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  泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...
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  怎么样,是不是有些连名字都没听过?9 r5 L+ i' `3 d4 c% l4 q% l% B
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  这些城市的限售时间一般是2-5年不等,再加上期房交房、以及拿房本的时间,真正的限售时间其实是5-9年。
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  Z+ T" W7 F6 ]: e2 n  x$ S6 ~( ^  5-9年,对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说,其实一切都不是问题,毕竟人家基本面很好,长期肯定是看涨的。
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  但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢,5-9年的时间会发生什么?
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9 p+ G3 u5 K' ~8 O% C5 k  棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值!
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  对不起,除了这一条路之外,我真的想不到别的。  U, V# x" i; J3 i5 u% r6 c

3 o, w2 K+ w% N  在如今这样的形势下,长了不敢说,至少3-5年,大概率不会有大的行情出现。既然如此,就要考虑安全性。% ?: _! H. v, H% j

2 V: D5 P1 O8 ^7 ~  哪里最安全?
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# ^. o" q* s0 c5 U* l  q  当然是一线、强二线、二线,再加少数强三线。' _* l" u' [* P* R& o% R# p
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  据笔者了解,很多人买三四五线的房产,是在本轮大涨周期中,一二线限购,所以才被迫去不限购的三四五线的。当然,有些人足够幸运,买完后大涨了一波;而有些人呢,出手时机过晚,不但高位站岗,甚至还要面对长时间的限售。% J3 _9 P  e* V3 c
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  不管怎样,这是命。活在世上,要学会认命!7 t+ Z2 u1 q: C* ?" ^  \
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9 H# p! w# Q' u- y+ r  再有10多天,2018年就结束了!- l9 k9 _1 @8 c( g0 f
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  如今,许多人心里都有一个疑问:明年楼市会回暖吗?调控会放松吗?% r# X" s3 S% j) f  g

( J0 O* R# f7 c/ Q5 m3 W$ q  对此,笔者的看法是,部分城市会!
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# [( a9 p+ Y$ }' j* u% c2 H5 t  其实,调控进行到现在,目的已经达到了,利空也已基本出尽了,这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提,其实就算是利好!
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  明年,最重要的就是:维稳!
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+ Z( h! B+ |% Z1 _! x  所以,2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市,可能会自我松绑一下,来试探上层态度。
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% W/ i9 F6 p% m  o! }7 z/ a  比如,菏泽取消限售,后续,或许还会有城市跟进,但出于楼市安全性考虑,我认为他们会慎重!再比如,限价、限签等,部分城市可能也会放开。! `  x' r( ]  D

4 h& w" w  Q' G! W4 j  注意了,对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说,2019年如果放开限售,那么,将会是你套现离场的最后时机,一旦错过这个时机,你以后面对的,可能就是长期的下跌!
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  套现后干嘛?置换更有价值的城市啊!1 J. V* A- V; n- k
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  此时也许你会说,现在卖掉赔钱啊。
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  ]* q  ~' }( D8 m3 ~. M; B  怎么选择,当然在你!反正,结局或许早已注定。
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% n. [6 S. I8 z( a/ [6 l" e. X  2019,我只能祝你好运!2 V* h# k0 H' O3 y/ G
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发表于 2018-12-23 23:10:32 | 显示全部楼层
现在有价无市,比较难出手。
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