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楼市前景不妙 多伦多温哥华现在什么人在买房?

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发表于 2018-12-22 11:02:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大的住房可负担力正处于近30年来最糟糕的水平。在多伦多和温哥华,现在还有什么人在买房?要多有钱才买得起房?
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0 Z. ]. J6 l% l; D7 Q加拿大最大银行皇家银行(RBC)发布一份最新研究报告,指出楼市“前景不妙”,利率还会继续上升。' }& w; L/ v0 T- B1 O
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+ e8 X' C6 J. |# `5 e报告两位作者、RBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue指出,在加拿大最贵的市场,看起来现在只有富人能买得起房了。
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“温哥华、多伦多和维多利亚的买家如果按当地市场的平均价格买房,必须要有中等家庭收入的两倍和三倍收入才有资格。”
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2 D# m) M8 _7 W/ Y* |两位经济师在报告中写道:目前的住房可负担力是1990年以来最糟的。全国而言,加拿大人需要用54%的收入垫付拥有房屋的成本。而在温哥华,这一比例高达87%。如果是独立屋,比例更高,需要收入的120%,公寓的成本是收入的50%。0 [9 H) ^$ T( J$ I" A

: q" r$ e2 K! L" Z2 U1 W! o如果以综合房价指数计算,申请房贷通过按揭压力测试,需要有$210,000元年收入。  T, H' R$ Z( r  u" H7 V; l' u/ \7 i
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  J$ p) M# O) J1 M) W, v7 R. c5 N多伦多和维多利亚的住房成本占收入比例也分别高达75%和65%。
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* k. P4 A7 o6 Q+ \9 G. k报告称,温哥华与多伦多市场已经处于“危险境地”,而住房负担力受侵蚀最严重的是蒙特利尔,蒙城的房价上涨最快。. U4 f. \6 U$ d. M% Q
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报告称,这一情况在明年并不会有改观,但可能稍有喘息机会,主要是房价疲软和家庭收入上升。' b, |5 e6 H) }* W6 o6 h
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Wight与Hogue写道:“希望2019年住房负担会有明显回落的人要失望了。”他们预期加拿大央行明年将有两次加息,因而住房成本的压力持续上行。1 y- w, A8 h1 I
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