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快讯,真有人要跳楼了!温哥华楼市大跌25%,创18年来纪录!

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发表于 2019-1-5 21:16:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据大温地产协会(REBGV)的统计,2018年的所有类型的居民住宅成交量为24619套,比2017年35993套下跌了31.6%,对比16年的39943套,更是下跌达38.4%。# D, J) O- u% r
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更严峻的是,18年的住宅总成交量,比这十年的年平均销量低了整整25%!  B( r9 P% U% S) X7 ~9 N
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就刚刚过去的12月而言,18年该月的房屋销量比17年11月低了33.3%,比16年12月低了46.8%!
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3 P; P7 m2 [: O, o6 |$ Z0 ~( X温哥华的在售房屋清单也在望风萎靡,18年的在售房源数从17年的54655套下跌到53614套,减少1.9%,比16年更是下降6.9%!
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# s/ g: I  _. p' d" c0 ]" Y% o3 |( {房屋的基准价格随之下降,18年大温地区的所有房型基准价格为103万2000套,比17年少了2.7%,独立屋跌得更是难看,其基准价格回落7.8%!
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公寓和联排别墅的基准价倒是小有上升,但利润也在缩水。
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大温地产协会主席Phil Moore认为,2018年是温哥华楼市的一个转折点,风向已经不再是近年来持续的卖方市场局面,之所以会造成这种情况,过高的房价,银行利率的提升,按揭需求量和税收的新变,都是主因!
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' g/ E: A" W& t, i果然炒房游戏不是能一直玩下去的,市场已经变了。
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而这一切还只是新一年的开端而已。4 Q, U, U9 M2 E4 c6 s; U
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加拿大房屋及按揭公司在2018年11月的报告中指出,这次楼市的变化,预示着自2016年中期以来拉开序幕的楼市飞速扩张格局,也就是廉价房屋需求量上升,价格水涨船高,势头盖过高档住宅的时代,已经结束了。3 c, T  z" w6 \; L3 E
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此外,报告还告诉我们,2018年大温地区所有市场门类和区域的住宅需求量及涨价幅度都在放缓,人口增长和就业率放缓,抬升的按揭利率,都是造成这种影响的主因。
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! ]4 C$ Q5 W* V: O% Z( j2 x7 c温哥华房产均价,可以看出开始出现增长放缓迹象7 P' L& G, D1 q/ A: a1 R' Z

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这张图表告诉我们,大温的房屋买卖市场在萎靡,按揭利率在上升,房租在涨,出租屋空置率在上升,就业率和人口没有起色。5 N3 y+ j+ s5 s) d% h0 Z8 T
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一句话,发展变慢了,房子太贵了,玩不起。$ j" n6 w3 _2 R. g! o, O! C
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土豪还在为自己的豪宅价值跌了而捶胸顿足,而我等贫民百姓,则是继续望着梦想中的大house,淌着口水和眼泪。
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