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大豪宅卖不动!2018年加拿大三大豪宅市场交易全线狂跌!

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发表于 2019-1-12 15:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
说到买豪宅,也算是有钱“壕”们最爱的一种投资了,在加拿大花笔钱屯个好地段的大宅,过几年坐等房价翻倍美滋滋。
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这种情形,在2014年以前,简直是一投一个准。但是现在如果你还想这么做,估计有不少投资家会说你疯了。

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为神马?因为加拿大现在的豪宅市场,真的超级不景气啊!

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根据Sotheby's最近发布的一份2018年加拿大高端房产市场报告,加拿大的三大豪宅市场,温哥华、多伦多及卡尔加里,三个城市去年的豪宅交易全部都跌了一大片!超过400万加币以上的房子,几乎是卖不动!

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三大豪宅市场全线下跌,价值越高越卖不动

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报告显示,在温哥华,2018年100万房价以上的房屋销售跌了26%!400万以上的房屋销售几乎跌了一半,大跌49%!温哥华去年的豪宅交易如此惨淡并不意外,当地除了有外国买家税外,还增加了物业转让税,300万价值以上房屋还需要缴纳学校税。
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而卡尔加里,作为石油金主们的集中地,过去的豪宅市场也是规模庞大,但最近几年石油狂跌,石油地主们手上也没多少余钱了。

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去年,卡城100万价值以上的房屋销售跌了10%;400万以上的大豪宅更是无人问津,整个一年里,就卖出去了一套。

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卖出去的那一套还是超级50%大折扣后交易的,我们之前也报道过那套豪宅交易,原主人是一位石油大亨,也是卡尔加里火焰队的老板之一,去年因病去世,家人将其居住的豪宅兜售套现,最开始挂牌价$990万的天价豪宅,最后仅仅以约590万加币价格成交。。。
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加东的多伦多市场,豪宅销售也是惨不忍睹。100万价值以上的房屋销售跌了31%!400万以上价值的房屋销售也跌了40%!
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三大豪宅市场无一例外全线下跌风光不再,除了有上面说到的海外买家税和物业转让税,及石油经济的萎靡因素之外,还与加拿大银行的房贷收紧政策紧密相关。现在加拿大买房,如果首付不够多则对收入的要求相当高,还要求做严苛的房贷利率压力测试,很多人有意愿买房但贷款却批不下来。
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去年加拿大有没有销售增加的豪宅市场呢?也是有的,那就是蒙特利尔。
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得益于海外买家的青睐,当地还没有海外买家税,2018年蒙特利尔价值100万以上的房屋销售增加了20%!但是超大豪宅,400万价值以上的房屋销售仍然也是下跌了8%。
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独立大豪宅滞销,但豪华公寓开始受青睐

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当然,豪宅市场如此惨淡不堪,是不是就表示加拿大有钱人已经抛弃了对于豪宅的喜爱了呢?也不是。
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Re/Max的报告指出,虽然加拿大独立屋大宅销售现在处于瓶颈期,但是豪华型公寓的销售却开始越来越受青睐了!
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Re/Max的执行副主席Christopher Alexander分析说,转向低段位豪华公寓的买家,主要有两种人。一种是有钱的千禧一代,他们大多是富二代或富三代,拿着父母资助的钱来购买入门级豪华公寓;另一种就是婴儿潮那一批,他们现在已经快年老了,孩子都已经成家立业离开家庭,所以不需要那么大空间的独立屋了,卖掉大屋后,他们手上的钱足够买一个低价位的豪华公寓来享受晚年。
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在多伦多,2018年100万到200万之间的豪华公寓销售增加了2%,温哥华这个价位之间的公寓也增加了6%,在卡尔加里,100~200万之间的豪华公寓销售也是增加了3%,在BC省的维多利亚,这么价格之间的公寓销售居然大增了19%!

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看样子,入门级豪华公寓市场还在暗中悄悄红火起来了呢~~~

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