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加拿大银行突破禁飞区, 重返低利率时代

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发表于 2019-3-14 09:21:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
不是我不明白,是这个时代变化快。
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% V/ o/ v4 l% X5 _* y6 L& X大银行不断提升利率,广大房奴愁眉不展,再这样下去债务就要崩塌了。
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忽如一夜春风来,银行竟然开始降息了。最近新闻披露,自3月12日起,TD银行降低部分房贷利率。据悉,此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整,最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。
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# e- U. v$ g& i4 B" k; A, h/ H有传言称,RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了,大银行争先恐后降低按揭利率已经成为新常态。外媒并称,低利率时代已经来临,可能与国债收益率的下降不无干系。8 f: l! w$ R/ O# n4 l& o

' H, F! B" l9 d! d" b" u& y: O从不断提升利率、不断收紧贷款门槛,到一下子降低利率揽客,这画风变幻太快,让人有点不适应。但不管怎么说,这总是令人欢迎的,春暖花开的季节即将到来,楼市也确实该表现一下了。
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银行推行低利率自砍利润率,其实也是不得已而为之,能好好地收钱谁愿意降价销售啊,实在是形势所迫,不可不为。; D; P  k) y( x2 t" a5 b9 v. f; z, X

* S: Q0 a/ Z5 j本地中文媒体最新报道称,由于房地产市场变冷,借贷水平明显放缓了很多。一方面是,加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面,加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,这是有史以来首次出现萎缩。
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& {) {1 T) m  s  I/ M4 |) C根据联邦统计局发布的资料,2018年头3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿,是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析说,这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,而与此相对应的是,同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。, B2 N& n  R1 U7 P9 d: z
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加拿大央行提供的数字则显示,在过去一年,加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。与此同时,由于联邦实施更加严格的按揭规定,2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,降至1990年以来最疲软的增长水平。
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5 ]. O8 P7 C' }! T1 n毫无疑问,压力测试可不是白叫唤的,过去一年多,它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”,按揭贷款与购房意愿大跌。甚者如大温楼市,叠加NDP的酷政,楼市更是直抵冰点。: c5 Z9 J# k: Q8 n
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政客们请牢记,加拿大楼市远比你们想象的要脆弱。
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现在的情况是买房意愿普遍不振,加之破产潮和失业潮的到来,一些人想变现都不可能,只能坐视债务水平迅速恶化。杀人有时候真的不用刀子。9 O# K" Y0 i4 q$ i5 G6 S' I
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在目前的状态下,央行认识到某种政策的负效应,但他们还没有下决心去改变现状,他们一直在担忧所谓的金融风险,同时不断制造着金融风险。: C! g; b* H1 q9 i& y
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  F" Q3 H0 s$ ?; o4 `% P3 a% @; X  U中国目前资金管制,来自中国的可能是加拿大楼市最大的购买力被冻结了,现在的楼市靠伊朗、俄罗斯、印度等新兴国家的资金来勉强维持活跃度,但这是不可持续的。本地人债务都快到鼻孔了,哪有钱来救市?
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当政客发现楼市已经不得不救的时候,那个时间点肯定为时已晚。
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不管怎样,大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”,开始推行低利率,这是市场的一种自我修复和拯救行为,希望楼市因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。
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