查看: 279|回复: 0

加拿大银行突破禁飞区, 重返低利率时代

[复制链接]
发表于 2019-3-14 09:21:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
不是我不明白,是这个时代变化快。: R. a! H: t; s/ y; v) z

8 x9 s. J# x1 `! x7 p! N" L: N# X大银行不断提升利率,广大房奴愁眉不展,再这样下去债务就要崩塌了。8 i% r* r# ~7 V& j

- p! e, ^0 L* _ 5_0KS2D38_0.jpg % l% s4 ?) O  J  w; Y
7 U. F7 b# y# K' S
忽如一夜春风来,银行竟然开始降息了。最近新闻披露,自3月12日起,TD银行降低部分房贷利率。据悉,此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整,最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。& a* l: Y& T& T! ]) g$ V

9 M1 C4 l0 V, A% R! J& R- q1 R有传言称,RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了,大银行争先恐后降低按揭利率已经成为新常态。外媒并称,低利率时代已经来临,可能与国债收益率的下降不无干系。
1 K- {, J1 k$ m+ }
& }1 K5 g! {# l1 Y$ k" C从不断提升利率、不断收紧贷款门槛,到一下子降低利率揽客,这画风变幻太快,让人有点不适应。但不管怎么说,这总是令人欢迎的,春暖花开的季节即将到来,楼市也确实该表现一下了。
" k- j! I5 C+ `- G
4 ?# j/ x* B9 |% ]7 `银行推行低利率自砍利润率,其实也是不得已而为之,能好好地收钱谁愿意降价销售啊,实在是形势所迫,不可不为。9 i/ m/ b4 T9 ~: G! y) n

- A7 c8 `$ n8 @1 u+ s$ C/ T本地中文媒体最新报道称,由于房地产市场变冷,借贷水平明显放缓了很多。一方面是,加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面,加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,这是有史以来首次出现萎缩。
1 ~6 b6 o- F# Z, b; b
% Y4 |" f7 p9 n/ m 5_0KS2D38_2.jpg & G, Q( f0 i% K5 Z4 f
- m5 [4 s: \8 R$ L4 d
根据联邦统计局发布的资料,2018年头3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿,是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析说,这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,而与此相对应的是,同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。: n6 R/ B1 W) U- p) l! o
. z  Z  W& u. \  P$ ]& f+ a
加拿大央行提供的数字则显示,在过去一年,加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。与此同时,由于联邦实施更加严格的按揭规定,2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,降至1990年以来最疲软的增长水平。) K6 O4 ^% y# C( A1 M

: h2 v# {. H3 t# v& X" {毫无疑问,压力测试可不是白叫唤的,过去一年多,它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”,按揭贷款与购房意愿大跌。甚者如大温楼市,叠加NDP的酷政,楼市更是直抵冰点。+ s* D& C  N' l8 o% m6 l1 r9 S

9 k2 Z/ k. v# P) i8 R3 `8 o政客们请牢记,加拿大楼市远比你们想象的要脆弱。
  i) |- u) k9 Q  x( ?% U
# J1 p; i0 a; H5 Y( l5 |现在的情况是买房意愿普遍不振,加之破产潮和失业潮的到来,一些人想变现都不可能,只能坐视债务水平迅速恶化。杀人有时候真的不用刀子。" Z6 k# Y! Z0 f

1 s. f2 `4 X3 n0 f7 U1 y4 F在目前的状态下,央行认识到某种政策的负效应,但他们还没有下决心去改变现状,他们一直在担忧所谓的金融风险,同时不断制造着金融风险。
0 M: m% b5 a. b5 V" l2 Y 12.jpg ; \' S( S" e( [$ z) P

8 i% O- Q6 y4 z中国目前资金管制,来自中国的可能是加拿大楼市最大的购买力被冻结了,现在的楼市靠伊朗、俄罗斯、印度等新兴国家的资金来勉强维持活跃度,但这是不可持续的。本地人债务都快到鼻孔了,哪有钱来救市?, K! k' S: Z2 I2 a$ ?

% d; `: _  Y7 B3 p  N+ V4 B当政客发现楼市已经不得不救的时候,那个时间点肯定为时已晚。
7 \# T$ N" N, j1 v/ }
$ |: X" {! v) [2 b不管怎样,大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”,开始推行低利率,这是市场的一种自我修复和拯救行为,希望楼市因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。3 ~8 F7 {: P8 Q

2 ?, o7 B+ d. ~$ _% Z+ U/ u6 L' c; b+ }% F% H( r  l9 z
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©Saskey网络旗下新传媒公司

GMT-6, 2019-5-22 12:40

工作时间:7x24小时 联系QQ:点击这里给我发消息 服务热线:306-262-7879 活动洽谈:306-881-9258

返回顶部 返回列表