楼主: greenqi

      商考正式开始

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       楼主| 发表于 2012-10-15 18:29:38 | 显示全部楼层
      shijiangxing 发表于 2012-10-15 01:21
      - q/ ~$ `5 r2 \% l7 x' {楼主第一天的考察日记很详细也很有对比性,现在有不少人说国内物价与国外差不多了,所以对这些对比就很能 ...
      , a9 l; d/ E3 m6 h
      如果在国内的南方,比如杭州等地方住过几年的人,相信在这边冬天不会太难熬,除了房间里暖气的缘故会干燥点,出门上车或下车的时候会冷一点,其他只要在车内会建筑内,应该都会很暖和。不过这个感觉都是因人而异的,不可一概而论。
      5 q: R2 e+ z. K) z
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      发表于 2012-10-15 18:54:41 | 显示全部楼层
      greenqi 发表于 2012-10-15 18:25
      + Z5 U* ~# B8 }9 E7 @, n我们第一周的行程主要都是和生活相关的内容,比如超市、市容市貌、政府单位等……具体和行业及投资相关的 ...
      : y; o" a5 ?% I% r
      看了你的帖子,能看得出你也是一个热心的朋友,在此我代表那些渴望了解萨省,了解考察的朋友们谢谢你。星期六,如果有时间我们见个面,我给你介绍一下,我所了解的萨省,萨斯卡通,里贾纳。
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       楼主| 发表于 2012-10-15 19:13:49 | 显示全部楼层
      本帖最后由 greenqi 于 2012-10-15 19:17 编辑 . {/ m8 ?0 k1 q) H

      9 E& |( ~3 X: k7 `; O" B' w# A% \今天是考察第一天,上午9点半代理到酒店接上我后再到22街的SUPER 8 WEST接上另外2家3个人,开始一天行程,主要是坐车参观市容市貌,沿途代理给我们简单介绍了沿途主要小区情况,然后带我们去16号公路上一个省立公园转了转。因为是周一而且天气已经转冷,所以公园几乎没人,CAMPGROUND也已经关闭,不过还有2、3拨人在玩快艇。跟BC和ON等省份比,这里的公园小而且景色一般,看来以后除了钓鱼和打猎,在这个省真的是没啥好玩的,不过我很喜欢钓鱼,呵呵。要是时间足够,可以考虑租房车到AB去玩,大概7、8个小时。回来吃过午饭,到这里一家教会高中进行参观,期间听萨市负责教会学校国际留学生的负责人介绍了情况,并进行了交流。给我的印象主要几点:1、加拿大的教育资源非常平均,几乎每个学校的规模或办学条件都差不多,比如从硬件上来讲都有学校礼堂、体育馆、音乐教室、艺术教室、木工操作室、绘画室、图书馆、计算机教室、烹饪教室……,只是每个学校可能有自己不同的特殊课程或者重点课程,比如教会学校有宗教类的必修课(虽然不一定要学生信教,但必须参加),有的学校艺术类比较强,有些学校体育类比较强;2、这里的学校都非常重视学生的综合素质或者说社会能力的培养,结合学生自己的兴趣及未来的大学专业方向,进行课程的选择和编排,并提供非常专业的指导和设备,供学生进行实践操作。在专业课上,重点是培养学生自己进行探索思考和解决问题的能力。不像国内除了高考还是高考,毕业进到社会,发现学了一大堆东西,只用到了小学学的加减乘除、而其他技能一概不会。3、这里非常尊重学生和家长的自主选择权,没有学区一说,只要学校愿意接收。但住的离学校远要自行解决小孩接送问题。读到一半想转其他学校也都没有问题。另外,国际留学生到萨市的高中,如果高一前报道,对语言没有要求,不需要去考托福,这对很多小孩目前在读初中的人来说可能是一个不错的选择。& C2 y! v! o0 v; K& t
      从学校出来,又去了superstore,补充一些水果食品等物资。大致很印象中的BC及ON的价格做了比较,感觉这里水果、蔬菜等都比BC和ON要贵一些,可能都是外面运进来的原因。其他东西都还好,只要不换算成RMB跟国内比,都感觉便宜的。不过让我不解的一点是,这里的烤鸡要8块多,但ON及BC超市里我记得都只要5块多,难道这里不产鸡?这里不是有很多农场也有养鸡的吗?, c6 M/ ?' M! O6 t0 L
      还有,如果大家只是要买个碗啊、调羹啊、小水果刀什么的,可以到一元店,比超市要划算多4 D8 ]! ~& e8 M% P
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       楼主| 发表于 2012-10-15 19:49:59 | 显示全部楼层
      另外,告诉大家一个打电话回国内超便宜的方法(当然最便宜的还是用QQ或者MSN),不过这个可以打到普通手机和座机哦,就是用google的talk,打电话回国只要2分加币,算成人民币1毛多一点,比什么IP电话便宜多了,甚至比国内打市话还便宜。大家到了加拿大,这里可是网络最自由的国度之一哦,这点不利用就浪费了。) w9 u, `  ?, f
      不过暂时还不能接听电话,这个只在美国支持,另外就是在国内手机用户有时候接听后,会没有声音。
      ) d% W0 l5 v7 u) r* A所以,大家赶紧注册google账号,然后去充值吧。记得在注册和充值的时候,地址要填加拿大或者美国的地址,其他信用卡信息就按照你的信用卡真实信息填就OK了,如果填了你信用卡原来申请的国内的地址,可能会过不了的。
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      发表于 2012-10-15 19:57:15 | 显示全部楼层
      greenqi 发表于 2012-10-15 19:13 ! a5 V' o& |/ }* j
      今天是考察第一天,上午9点半代理到酒店接上我后再到22街的SUPER 8 WEST接上另外2家3个人,开始一天行程,主 ...

      1 Q% T5 n0 J- A/ H+ o子女教育是很多朋友(包括我)关注的重点,谢谢楼主!
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      发表于 2012-10-16 19:14:18 | 显示全部楼层
      greenqi 发表于 2012-10-15 18:25
      - T4 U- `, j1 k7 j& h6 V  f4 U我们第一周的行程主要都是和生活相关的内容,比如超市、市容市貌、政府单位等……具体和行业及投资相关的 ...

      7 R" b1 }6 O8 D7 W+ h" \' u读卡器去OTV买 很便宜
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      发表于 2012-10-17 00:23:41 | 显示全部楼层
      楼主看到SASKEY的回帖了吗?他说如果需要可以见个面给你介绍一下萨省各大城市的情况,机会难得啊!我昨天刚和他见过面,感觉很好。有前辈给大家介绍各种经验和经历可以避免我们少走很多冤枉路。
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       楼主| 发表于 2012-10-17 01:53:50 | 显示全部楼层
      petersamsun 发表于 2012-10-17 00:23 5 t2 `! V0 Y2 O1 p4 b5 m, @, ^
      楼主看到SASKEY的回帖了吗?他说如果需要可以见个面给你介绍一下萨省各大城市的情况,机会难得啊!我昨天刚 ...

      # O' e3 h1 A7 xSASKEY的留言咋能看不到呢,呵呵
      $ d. `/ l! i7 t7 ?3 H: z2 `  I不过我原定周末租车去regina逛逛的,酒店也定好了。但今天见了房产中介,又想留在萨市多看看房子,所以现在正在想怎么和SASKEY约时间呢。
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       楼主| 发表于 2012-10-17 01:55:56 | 显示全部楼层
      本来想写点今天去逛4S店和看房子的情况呢,但晚上回酒店后,一直在研究萨市楼市、各小区情况及房子情况了,才发现已经都快到半夜2点了,赶紧洗洗睡了,明天还要早起考察呢* q2 Z+ d1 N9 Y$ I4 J) I
      今天的情况留待明天一并写吧
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      发表于 2012-10-17 17:51:19 | 显示全部楼层
      greenqi 发表于 2012-10-17 01:53
      ! [' x; B$ e, i( T" L7 D' @SASKEY的留言咋能看不到呢,呵呵
      6 @( @& l5 p/ s7 {8 w不过我原定周末租车去regina逛逛的,酒店也定好了。但今天见了房产中介 ...
      6 \1 i$ V; K5 ?$ S
      对如你这样如此热心的朋友,详细记录自己的考察过程,奉献给大家。Saskey代表网友们谢谢你。星期六如果在萨斯卡通,有十来个朋友中午11点聚一聚。一起聊一聊。我等你的电话。我的电话是:306-881-9258.
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      发表于 2012-10-17 21:00:01 | 显示全部楼层
      greenqi 发表于 2012-10-17 01:55
      1 I! p% I* p, S; ?$ J1 {9 G本来想写点今天去逛4S店和看房子的情况呢,但晚上回酒店后,一直在研究萨市楼市、各小区情况及房子情况了, ...
      1 y" H  u( @- P/ M* v( I
      灰常期待哦
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       楼主| 发表于 2012-10-17 23:39:29 | 显示全部楼层
      今天萨市开始下雨了,温度降了很多,感觉前天还是秋天,今天就是冬天了,出门光一件外套明显不够了。虽然从天气预报看最高温度只降了5、6度,但因为没有太阳,而且有风,人体感觉像是降了10几度。
      7 R: n$ J' L2 N昨天上午去了萨市的几家卖车的4S店。因为同行的一位朋友要给他在曼大读书的小孩买车,而且基本意向是福特或者雪佛兰,所以我们直奔了萨市南边的汽车城,那里聚集了主要的一些汽车品牌的4S店。说起汽车,因为属于在北美生活的必需品,所以是每个人都需要考虑的问题,而且几乎是每个人来这后第一批要解决的问题。要买车,有2个选择,买新车或者二手车。在这里,买二手车应该是一个很普遍的事情,城市里有很多二手车商,一般的4S店也提供二手车交易。中国人去看车,避免不了的又是和国内价格做比较,总体来说,低端车型跟国内价格差不多,甚至比国内还稍高一点,因为如果有引进的车型基本都国产化了。只不过这边卖的相同车型的配置会不一样,一般来说会高些,另外这边也会有一些针对这边气候的选项或者赠品,比如雪地胎等冬天用的套装。如果是高端车型而且是国内没有国产都是进口引进的话,那价格就差距大了,一般2倍以上,比如Q7啊,X5啊,RAM 1500啊,福特150啊,丰田红杉啊啥的,宝马各车系啊……差距不是一点两点,看的人眼红。如果我以后来萨市买车,要么买性价比高的二手车(在国内就喜欢倒腾二手越野车,所以对二手车那是相当的能接受),要么买国内没有的全尺寸SUV或者皮卡,否则要是买个国内价格差不多的车,心里真是会有点不爽。另外,为什么这边满大街跑的最多的就是各品牌的皮卡呢,一部分原因是北美人本来普遍身材魁梧,车子也喜欢宽敞,够大的;更主要原因是跟这边人的生活习惯有关系,一来人家都喜欢周末拉个房车或者拉个游艇去度周末,没个皮卡还真不行,二来人家很多都是自己买建材或工具进行家里的修缮,所以需要皮卡去拉货。
      8 c! n5 z) w* k& J看完车行,到茶餐厅吃了午饭,下午约见了房产中介。大致介绍了萨市各城区分布及各小区情况后,带我们看了几处房产。萨市大致分为5个区,1区和2区在萨河东面,3区在萨河西面靠北部分,4区在萨河西面靠西部分,5区是西面circle外面部分。总体来说1区和2区的小区环境较好一点,3区下面是downtown上面是工业区,4区小区较老而且原住民多一点,5区靠近机场。听介绍目前华人购房一般选择1、2区的多,而且萨市目前的规划方向和新建房也主要是东面和南面,所以大部分来考察的人都把看房目标定在了东面和南面的几个小区。我们看的房子包括有新建的townhouse、house,有10年房龄的house,有高尔夫球场里的豪宅等,总的一个感觉就是这里买房其实比国内更难选择,第一是因为这里房子的类型很多,每一类型涉及的地税、管理费等情况都不同,而且也不一定cando就会比house便宜,不像国内别墅、排屋、公寓基本价格拉的很开,豪宅普通房一目了然;第二是北美很多出售的房产都是已经有几十年的房龄,而且价格不一定比新房就便宜很多,不像国内除非学区房,否则上年份的二手房和新房差距基本很大;三是这里的房子结构户型材料各不相同,房屋质量和保养情况也各不相同,需要购房者要具备火眼金睛,不像国内两眼一抹黑,房屋质量基本想看也看不到,出问题也基本没办法,最多和房产公司打个官司陪点钱……另外还有其他贷款啊等等很多因素,都需要购房者做好充足的准备工作,对房型区别、地下室、建材、小区环境、邻居成分、附近公共设施、各银行贷款产品组合……等都具备一定的知识。反正一句话,不要因为和国内一比,感觉合算啊,价格低、永久土地、好大的院子、又是国内买不起的别墅,就兴奋下单了,慎重,慎重。不过如果有找到一个好的中介,然后大家建立充分的信任,就可以省很多事情。( Z0 K0 R# m% R" g* v% H& R8 l
      晚上回酒店后,花了几个小时时间上网研究了一下数据和房源,就个人来说,还是对萨市未来的房价走向还是有信心的,看来要再约经纪去看看房子。另外,刚才忘了说,就经纪介绍,目前到萨市考察的人当中,大概有25%-30%左右的人在考察期间就已经买房了,有些是投资,有些是小孩已经或者将要安排开萨大读书。呵呵,感觉萨市的楼市经历了07、08年AB来的炒房团后,今年开始就要迎接中国移民大军的炒房团了。好事?坏事呢?8 u+ |, O2 i7 T- b/ o" Q& |
      才写完昨天的行程,发现已经快半夜了,这两天换下的衣服还没洗呢,今天的行程又要拖到明天写了
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      发表于 2012-10-18 00:20:57 | 显示全部楼层
      saskey兄弟,想greenqi这样的热心好同志,建议约到周六的聚会上去聊聊,以资鼓励
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      发表于 2012-10-18 00:36:56 | 显示全部楼层
      根据楼主所述,难道周二我们去的是同一家高中考察的?如果我没有猜错的话你们四人一行是小关带队吧?
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      发表于 2012-10-18 00:44:21 | 显示全部楼层
      关于这次考察的要求,不知道greenql是不是已经知道?
      3 p" e4 D, X& d7 M" N2 Q8 J( ~
      0 m  U: G7 M4 v& L譬如说必须去的地方,专业考察的日程安排等。这些可能会关系到商业计划书的完整性。
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      发表于 2012-10-18 00:48:48 | 显示全部楼层
      greenqi 发表于 2012-10-17 23:39
      - C  f- `. h' U: N, X今天萨市开始下雨了,温度降了很多,感觉前天还是秋天,今天就是冬天了,出门光一件外套明显不够了。虽然从 ...

      # g9 d  n6 v/ i4 h0 e: S楼主辛苦!2 E1 j; D1 H8 W! g5 G/ a- j8 T

      ; G! R. M9 F# y" h$ ?4 k关于房子的问题,期房(house),1年后左右交房,楼主觉得这种房产可以选择吗?
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      发表于 2012-10-18 06:40:13 | 显示全部楼层
      奔跑 发表于 2012-10-18 00:48
      ( z* X- L* {1 {楼主辛苦!
      5 G% ]# R2 v! g2 M. Q, [7 b  H) M$ w9 z
      关于房子的问题,期房(house),1年后左右交房,楼主觉得这种房产可以选择吗?

      ! i5 P" g6 `' V6 b4 t& p1 @/ C9 ]+ \: y楼主太不简单了,写得这么详细,而且很有见解。不知当地有没有物业公司可以帮助出租和管理的。期待,,
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       楼主| 发表于 2012-10-18 09:38:08 | 显示全部楼层
      DevinChen 发表于 2012-10-18 00:36 # c* ?" k6 Z  G9 w2 q% t$ N& [
      根据楼主所述,难道周二我们去的是同一家高中考察的?如果我没有猜错的话你们四人一行是小关带队吧?

      & L0 Z  N# I( P0 k6 p是的啊,呵呵,我们这边一伙就是那4个人拉
      , h9 p: w: m/ W$ |: `) m) v小关是个不错的小伙,非常热心,周六晚帮我接机的时候,为了帮我买点食物和打火机,绕城跑了老远
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       楼主| 发表于 2012-10-18 09:41:14 | 显示全部楼层
      奔跑 发表于 2012-10-18 00:48 % Q# W. I4 `. B
      楼主辛苦!& p& K' R, {0 M3 u- s7 H
      4 S7 y: L7 Q0 Q3 l7 O
      关于房子的问题,期房(house),1年后左右交房,楼主觉得这种房产可以选择吗?

      0 z# a4 _: `+ t1 p这个我不敢给你明确的答复哦,毕竟我们还是门外汉2 `8 v$ K; Y* M. |
      不过就我的看法,买期房的话,会至少损失一年的租金,而且交房的时候,还要来加拿大一趟,要办手续啊,看房子啊,要准备地下室或花园的装修啊(这些是否都能交给经纪来办不是很清楚)
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       楼主| 发表于 2012-10-18 09:43:24 | 显示全部楼层
      shijiangxing 发表于 2012-10-18 06:40
      ( o( J  K4 W: X! c7 @楼主太不简单了,写得这么详细,而且很有见解。不知当地有没有物业公司可以帮助出租和管理的。期待,,
      ) t. T5 @5 H1 U& q0 c8 q: z5 ]+ V
      我就这个问题跟经纪交流过,就他的说法,他们经纪就可以帮助进行出租管理的,不过要从租金中抽取一部分佣金,而且经纪还是经纪公司必须要有相应的管理牌照
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