美国抵押贷款利率升至6.7%，创15年来最高水平

据华尔街日报报道，美国抵押贷款利率升至逾15年来的最高水平，达到危机后的新高，给已经降温的美国房地产市场增加了压力。

房地美周四（9月29日）公布的对贷款机构的调查显示，30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.7%，为2007年7月以来的最高水平。一年前，此利率为3.01%。

抵押贷款利率的飙升是在美联储一系列加息之后发生的。央行已采取积极措施，试图为数十年来最高的通胀降温，今年已五次上调基准利率。官员们表示，未来几个月可能还会进一步加息。

抵押贷款利率的涨跌，通常与基准10年期国债收益率(而不是美联储设定的利率)一致，但10年期国债收益率在很大程度上受到美联储利率预期的影响。

在债券市场普遍动荡之际，10年期国债收益率本周出现反弹。周三，10年期国债收益率一度触及4%，为10多年来的最高水平。当天晚些时候，此利率大幅下跌，创下2009年以来最大单日跌幅。

房地美首席经济学家山姆·卡特（Sam Khater）在一份声明中表示，这种不确定性扩大了各银行提供的贷款之间的差距。“利率的巨大差异意味着，对购房者来说，在不同的贷款机构中货比三家变得更加重要。”

利率对住房有重大影响，因为它显著影响买家的月供。

例如，根据Bankrate.com的抵押贷款计算器，一个借款人一年前以20%的首付购买了一套50万美元的房子，在未来30年预计将支付约20.8万美元的利息。如今，此买家可能需要支付约52.9万美元的利息。

由于今年房价上涨如此之多，一些潜在买家放弃了，决定继续租房。还有一些人的月供支出远远超过了他们的计划。一些现有的房主不愿意出售房屋，因为这可能意味着要接受利率高得多的新抵押贷款。

到8月份，成屋销售已经连续7个月下降。房价仍在同比上涨，但增长速度已经放缓，并开始环比下跌。

较高的利率，也使得再融资成为一个不具吸引力的建议。

美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，再融资申请较一年前减少了近85%。这迫使一些抵押贷款机构裁员甚至关门，因为在疫情期间，再融资占了贷款发放的大部分。