美国30年期抵押贷款利率升至5.27%，达2009年以来最高水平

彭博社报道，房地美周四（当地时间5月5日）在一份声明中表示，30 年期抵押贷款的平均利率从上周的 5.10% 跃升至 5.27%。

美联储昨天将基准利率上调了半个百分点，这是自 2000 年以来的最大涨幅，并暗示将进一步加息以缓解通胀和过热的房地产市场。更高的抵押贷款成本——今年已经上涨超过2个百分点——可能会越来越多地排挤潜在的购房者，并缓解对稀缺房源的竞争。

联邦住宅贷款抵押公司房地美 (Freddie Mac) 首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 在声明中表示：“住房负担能力和通胀压力对潜在买家构成挑战，房价将持续增长，但预计未来几个月将放缓。”

全国房地产经纪人协会本周的数据显示，第一季度家庭通常将 18.7% 的收入用于抵押贷款，高于去年同期的 14.2%。

按照目前的30年抵押贷款利率的平均水平，一个拥有30万美元抵押贷款的借款人每月将支付1660美元，比去年年底多377美元。

Realtor.com 的高级经济研究分析师乔尔·伯纳 (Joel Berner) 表示：“由于每月还款额高得多，那些没有积蓄来支付大笔首付的买家有被挤出市场的风险。不幸的是，这种情况发生在全国租金达到历史最高水平之际，这使得那些希望购买第一套住房的人更难存钱。”

紧张的库存正开始压制购买。但是，资本经济公司 (Capital Economics) 高级房地产经济学家马修·波因顿 (Matthew Pointon)表示，过去几年大量被压抑的需求和现金买家比例的上升使得房屋销售不太可能出现暴跌。