RBC经济学家谈加息对不同城市地产市场的影响

萨省中文网2023-07-09

根据日前一份房地产市场报告分析显示,加拿大央行上次一次加息对全国各地的楼市影响有所不同,有些城市的房屋销售量下降,但却有...

根据日前一份房地产市场报告分析显示,加拿大央行上次一次加息对全国各地的楼市影响有所不同,有些城市的房屋销售量下降,但却有的城市销售量上升。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家周五(7日)发布的一份报告汇总写道,央行在6月时宣布加息,同时预料在下周会再度加息,温哥华、多伦多、渥太华、汉密尔顿等城市的买家会因此“撤退”,相反阿省卡加利、埃德蒙顿、蒙特利尔,以及卑诗省菲沙河谷的销售量却上升。

报告中更提及说,多伦多、温哥华在今年春季楼价继续上升,从而吓怕一些准买家。

加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格(Robert Hogue)及巴塔利亚(Rachel Battaglia)在报告中写道,好消息是房源继续增加,这是继5月份的房源大幅上涨后持续增长,“若该趋势能继续持续,预料房地产的升值幅度会在未来几个月变得缓慢。”

加拿大在6月7日时宣布基准利率提高0.25个百分点,达到4.75%,成为2001年以来的最高水平。RBC的报告特别关注多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡加利的最新楼市趋势。

经济学家表示,他们对多伦多和温哥华等地的楼市,在春季出现反弹的速度感到惊讶。报告中指出,尽管市场上的房源增加,但多伦多房屋价格指数综合基准价格同比上涨 2.5%,升至116万元。“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓,较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。”

温哥华的楼价在前两个月累计上涨 3.1% 后,上个月则上涨1.3%,专家认为楼市尽管今年第一季度略有改善,但温哥华的住房负担能力仍处于危机水平。毫无疑问,这给许多购房者带来了巨大的挑战。

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