RBC经济学家谈加息对不同城市地产市场的影响

根据日前一份房地产市场报告分析显示，加拿大央行上次一次加息对全国各地的楼市影响有所不同，有些城市的房屋销售量下降，但却有的城市销售量上升。

加拿大皇家银行（RBC）经济学家周五（7日）发布的一份报告汇总写道，央行在6月时宣布加息，同时预料在下周会再度加息，温哥华、多伦多、渥太华、汉密尔顿等城市的买家会因此“撤退”，相反阿省卡加利、埃德蒙顿、蒙特利尔，以及卑诗省菲沙河谷的销售量却上升。

报告中更提及说，多伦多、温哥华在今年春季楼价继续上升，从而吓怕一些准买家。

加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）及巴塔利亚（Rachel Battaglia）在报告中写道，好消息是房源继续增加，这是继5月份的房源大幅上涨后持续增长，“若该趋势能继续持续，预料房地产的升值幅度会在未来几个月变得缓慢。”

加拿大在6月7日时宣布基准利率提高0.25个百分点，达到4.75%，成为2001年以来的最高水平。RBC的报告特别关注多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡加利的最新楼市趋势。

经济学家表示，他们对多伦多和温哥华等地的楼市，在春季出现反弹的速度感到惊讶。报告中指出，尽管市场上的房源增加，但多伦多房屋价格指数综合基准价格同比上涨 2.5%，升至116万元。“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓，较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。”

温哥华的楼价在前两个月累计上涨 3.1% 后，上个月则上涨1.3%，专家认为楼市尽管今年第一季度略有改善，但温哥华的住房负担能力仍处于危机水平。毫无疑问，这给许多购房者带来了巨大的挑战。