央行加息不断 居民买房还是租房住划算？

加拿大央行最近加息或让多伦多业主加重负荷，本周三加拿大央行将政策利率上调25个基点至5%，升至2001年以来最高水平。

加拿大房地产网站Zoocasa分析多伦多地区房地产委员会(TRREB)数据，比较每月租金和抵押贷款支付（基于25年摊销，比4.94%的五年固定利率下降20%）27个多伦多地区。

根据Zoocasa数据，2023年第一季度的房价，大多伦多地区平均租金最贵的城市是宾顿，每月3,263元。虽然与大多伦多其他地区相比高，但仍然比在该城市置业便宜，该城市4月份的平均房价为1,113,948元，平均每月抵押贷款还款额为5,153元。

根据现有的 TRREB 数据，Zoocasa 表示，锡姆科湖附近的安大略省Georgina市是租金最便宜的地方，每月1,650元。

然而Zoocasa表示，安大略省中南部城镇平均房价为903,359元，大多伦多地区城市中排名第三，因此另外两个城市提供更实惠的抵押贷款价格。

哪个城市的贷款最便宜？

数据显示，大多伦多地区置业最便宜的地方是安省Orangeville，平均房价为847,527元，每月抵押贷款费用为3,920元。Orangeville每月1,663元租金，价格略高于安省Georgina租金。

Zoocasa表示，置业第二便宜的地方是多伦多东部Oshawa，房屋平均售价为854,822元，每月抵押贷款费用为3,954元。

6月份多伦多平均楼价攀升至1,182,120元，但大多伦多地区最昂贵房地产的桂冠位于城市北部King City，平均价格为2,312,339元，每月抵押贷款平均要花费10,696元。

另一方面多伦多租金价格出人意料地温和，为2,225元，比宾顿最昂贵的租赁市场低1,000多。

根据Zoocasa推测，目前在大多伦多地区租房比买房便宜得多。除了能够增加自己拥有的房屋的净值之外，重要的是要考虑到由于利率上升，抵押贷款付款正在增加。

专家表示，加拿大央行最近的加息可能会继续产生径流效应，导致潜在购房者观望，并加剧租赁市场的竞争，而房东则希望向租户推高成本。

Zoocasa表示如果央行达到目标，未来浮动利率持有者和续签抵押贷款的人的抵押贷款将会减少。这可能会在未来为租房或购买的人带来更多经济适用房选择 。