连续加息后大多区新房销量大跳水 新建独立屋均价降了

萨省中文网2023-07-25

根据建筑行业和土地开发协会的最新数据,大多区的新房销售在6月份大幅下跌,这是由于央行的加息政策对市场产生了影响。据Toron...

根据建筑行业和土地开发协会的最新数据,大多区的新房销售在6月份大幅下跌,这是由于央行的加息政策对市场产生了影响。

据Toronto Star报道,上个月新房销售额为2526套,比2022年6月增长了32%,但比过去10年的平均水平低了约30%。

“我认为市场上所看到的现象是央行利率政策的反映。随着利率再次上升,6月份市场出现了可预见的停滞,” BILD协会的总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示。

“消费者被推到了一边观望。”

6月份GTA地区适合单家庭居住的新房销售额为569套,低于过去10年平均水平的49%,而新公寓销售额为1957套,这包括低层、中层和高层建筑、叠拼式镇屋和阁楼。这比过去10年的平均水平下降了约21%。

Wilkes表示,2022年6月份的销售额较低是因为当时加息措施首次出台。原本预计销售数据会有所恢复,但实际情况却相对较低。当央行在今年春季暂停加息时,“市场确实复苏了”,他说。

“现在我们再次回到同样的时间框架,却又看到了另一次加息。”

“所以你所看到的是第一次停滞现在被第二次停滞所取代。”

在新冠疫情的高峰期,隔夜贷款利率处于历史地位,而现在它保持在5%的高水平。

与此同时,新房的房源增加了。房源包括预售楼花、正在施工和已经完成建设的单位。其房源数量从5月份以来增加到1万6379个单位。

“这反映出销售量正在下降,” Wilkes说道。但他指出,目前这对价格还没有产生显著影响,新房价格“仍然较为稳定”。

过去一年内,新公寓的基准价格下降了8.4%,至109万494美元,而新独立屋的基准价格在同期内下降了6.9%,至171万6467美元。

Wilkes认为,迫切需要更多供应来解决住房短缺的真正原因。

“唯一没有处于停滞状态的是人口增长和对住房的需求增加,”他说道。

“这是一个结构性挑战,我们需要解决。”

来源链接:

https://www.thestar.com/real-estate/sales-of-new-gta-homes-sluggish-in-june-as-market-slowed-by-interest-rate-hikes/article_d33f5eb8-b0be-5603-966f-2337c5131cb5.html

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