还在涨？加拿大房价出现17年来最大单月涨幅

据上周（7月20日）发布的地产网-国家银行房价指数（Teranet–NationalBankHousePriceIndex），加拿大6月份整体房价继续攀升。

地产网-国家银行房价指数代表了加拿大各地单户住宅价格的变化率。它是根据转售（即二手房买卖）价格计量法（全球公认的衡量房价变化的标准）进行估算的，一共涵盖了11个全加主要城市，即维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华-加蒂诺、蒙特利尔、魁北克市和哈利法克斯。

6月份的销售数据显示，在进行数据的季节性调整之前，从5月到6月该指数小幅上涨了2.6%；经调整去除季节性影响因素后，该指数上涨了2.2%。国家银行金融公司（NationalBankFinancial）的高级财富顾问兼投资组合经理DarenKing表示，“这标志着连续第三个月上涨，也是自2006年11月以来单月最大价格涨幅。”

环比6月出现最大涨幅

King将6月的环比涨幅称为“惊人的跳跃”，并指出“房价指数的近期上涨”部分抵消了自2022年4月达到的峰值以来8.7%的累计跌幅。King表示，“6月份房价指数所覆盖的81%的城市都出现了增长，这是自去年房价指数达到峰值以来，增长出现的最大范围，这种由跌到涨的反弹更加令人印象深刻。”

在地产网-国家银行房价指数所涵盖的11个城市中，9个城市6月份出现上涨，包括：多伦多（+2.9%）、温哥华（+2.6%）、魁北克市（+2.6%）、哈利法克斯（+2.3%）、卡尔加里（+2.1%）、维多利亚（+1.9%）、蒙特利尔（+1.4%）、渥太华-加蒂诺（+1.0%）和埃德蒙顿（+0.2%）。相反，温尼伯的价格本月下跌了0.2%，而汉密尔顿的价格保持稳定。

对于未纳入房价指数的其他20个市场，有15个出现增长。月度增幅最强劲的是安省的布兰特福德（继上月下降8.2%之后本月上升8.7%）和魁北克省的舍布鲁克（继上月下降4.5%之后上升5.8%）。价格跌幅最大的是新不伦瑞克省的圣约翰（-3.3%）和安省的圣凯瑟琳市（-1.2%）。

King将价格大幅上涨归因于“人口强劲增长和市场上房源供应不足”。但他认为房价的整体走势仍将面临较大的上行压力：“加拿大央行最近的加息以及预计随后几个季度的经济疲软将给此后的房价带来阻力。”

同比跌幅趋缓

与2022年同期相较，6月份地产网-国家银行房价指数下降5.1%，而5月该指数同比下降为7.6%，表明年跌幅已有所缓和。

同样进行同比比较，该指数涵盖的11个主要市场中，3个显示了价格上涨，包括卡尔加里（+6.5%）、魁北克市（+5.2%）和埃德蒙顿（+1.3%）。另一方面，汉密尔顿（-13.4%）、渥太华-加蒂诺（-8.4%）和多伦多（-6.7%）的价格下跌。

此外，未纳入该指数的5个市场也出现了同比增长，其中魁北克的三河市（+6.7%）、阿尔伯塔省的莱斯布里奇（+5.1%）和魁北克的舍布鲁克（+4.8%）的增长最为强劲。

与此同时，同比跌幅最大的市场包括安省的圣凯瑟琳市（-14.4%）、安省的布兰特福德（-14.0%）、BC省的阿伯茨福德-米申（-13.3%）和安省的彼得伯勒（-13.2%）。

CREA数据显示全国房屋均价上涨

结合本月加拿大地产协会CREA公布的统计数据，6月的全国房屋销售量环比增长1.5%。同时，6月的实际（未经季节性调整）交易数量比去年6月增长4.7%。这是两年来最大的全国销售量同比增幅。

CREA主席LarryCerqua表示：“继去年经历了一些大起大落之后，房地产市场在进入夏季后似乎趋于稳定。最重要的是，过去几个月新上市房源的复苏将为买家提供更多选择，并有助于减缓下半年的房价增长。历史表明，市场的变化体现在房价上略有滞后。加上最近加拿大央行加息，我们可能预计未来几个月房价增长将放缓，可能仍存在一定程度的上行压力。”