专家说:加拿大房价要到2027年才降到位

萨省中文网2023-08-11

根据牛津经济学( Oxford Economics)的一份新报告,也许在几年之内,加拿大普通人能够负担得起的房价才会回到一个合理的范围内...

根据牛津经济学( Oxford Economics)的一份新报告,也许在几年之内,加拿大普通人能够负担得起的房价才会回到一个合理的范围内。

该研究机构加拿大经济学主任Tony Stillo本周告诉BNN Bloomberg,房价可能会在2023年晚些时候开始下降之前“稍微恶化”。

在那之后,房屋价格可能要到2027年左右才会达到相对合理的水平,他表示,这是因为利率和房价需要时间下降,而收入则会上升。

他说:这需要一些时间。我们认为直到2027年,房屋才会进入加拿大全国平均家庭的购买范围内。不幸的是,这需要一段时间。

加拿大各城市和地区的房价各不相同。温哥华和多伦多地区的房屋特别昂贵,平均房价约为100万元,远远超出了收入中位数的家庭预算。

尽管在大流行病爆发前,主要城市的房价已经很高,但加拿大银行过去一年的加息措施已经推高了抵押贷款利率,这进一步影响了购房的可负担性。

Stillo表示,在接下来的一年里,由于几个因素,房价格局可能会发生变化。

Stillo说,由于加拿大央行上个月再次加息,他预计房价将进一步上涨,给那些因高利率和高房价而感到紧张的购房者带来压力。他补充说,在全国范围内,更严格的信贷条件也可能起到一定作用。

Stillo预测,未来几个月内将会出现温和的经济衰退,人们会因为利率上升而减少支出。他认为,这种现象最终会导致房价下降。

他说:这将是您很快会看到的关键触发因素。

Stillo预测,直到今年下半年,未来几年内,我们才会开始看到负担能力的改善。

Stillo预测到2024年中期,房价将从2022年2月的峰值下跌约25%,然后在2027年时会变得“稍微”更加可负担,因为高利率和高房价等条件将趋于平稳。

他预计在未来十年到2030年代中期房屋的可负担性将会有所改善。

他指出,这些预测在很大程度上依赖于更多的住房供应,以控制房价,他指出了政府填补供应缺口的承诺。

他说:我们希望住房供应能够超过需求。政府已经做出了许多努力来简化开发流程,增加住房建设,这是我们所希望的。

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