加拿大7月房价月涨幅逼近纪录！

根据最新的Teranet-National Bank综合指数，全国房价7月创下了继2006年7月以来第二高单月涨幅。

经季节性调整后，7月份该指数较6月份上涨2.4%，为连续第四个月上涨。

在11个市场中，有8个市场的房价上涨，其中哈利法克斯(Halifax)上涨4.9%，涨幅最大。

温哥华上涨3.9%，多伦多上涨3.5%。

魁北克市(Quebec City)房价下跌1.2%，蒙特利尔(Montreal)下跌0.9%，卡尔加里(Calgary)下跌0.3%。

与去年同期相比，7月份整体综合指数下跌1.9%。

报告称，高利率环境迫使一些买家离场，房价从2022年4月的峰值回落，但近期房价综合指数的上涨抵消了部分回调。

蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Douglas Porter说，“我们在2022年看到的大幅下跌基本上已经结束。”

他指出，Teranet-National Bank指数往往滞后于其他房地产市场指标，部分原因是它更为详细。

其他指标在夏季开始显示出市场疲软，Porter认为，这种疲软也将开始在该指数中出现。

加拿大房地产协会(CREA)周二报告称，7月份房屋销量创下两年多来最大的年化增幅。但由于今年夏季市场显示出企稳迹象，数据与6月份相比变化不大。

预计秋季房价继续升

加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济师Daren King)在报告中写道，受强劲的人口增长和供应量低的支撑，今年第三季度房价可能继续攀升。

King写道：“在经济不活跃的背景下，近期加息导致的负担能力恶化，应该会对此后的房价构成不利因素。”

Porter也同意说，虽然大量移民将有助于支撑房价，未来房地产市场将面临更多阻力。

Porter，利率将在更长时间内保持较高水平的预期越来越高，这将在更长期内对房地产市场构成压力。

房贷利息的成本对消费者价格指数的影响，成为央行抗击通胀的“不幸副作用”，但Porter表示，如果央行不加息，情况会糟糕得多。