加拿大7月房价涨幅逼近纪录!高利率要逼死房奴,业主们“崩了”

萨省中文网2023-08-21

房价还在疯涨,房奴们却要被逼死了!最新的Teranet-National Bank综合指数显示,全国房价7月创下了继2006年7月以来第二高单月涨...

房价还在疯涨,房奴们却要被逼死了!最新的Teranet-National Bank综合指数显示,全国房价7月创下了继2006年7月以来第二高单月涨幅——经季节性调整后,7月份该指数较6月份上涨2.4%,为连续第四个月上涨。

在全国房地产总共11个市场中,有8个市场的房价在持续上涨:

其中哈利法克斯(Halifax)以4.9%的涨幅夺魁;

温哥华上涨3.9%;

多伦多上涨3.5%。

此外,也有几个城市出现下跌趋势:

魁北克市(Quebec City)房价下跌1.2%;

蒙特利尔(Montreal)下跌0.9%;

之前大热的卡尔加里(Calgary)也下跌0.3%。

与去年同期相比,7月份整体综合指数下跌1.9%。

报告称,当下的高利率正在环境迫使一些买家离场,房价其实已经从2022年4月的峰值回落,只是近期房价综合指数的上涨抵消了部分回调。

加拿大房地产协会(CREA)周二报告称,7月份房屋销量创下两年多来最大的年化增幅,但由于今年夏季市场显示出企稳迹象,数据与6月份相比变化不大。

更加值得关注的是,加拿大国家银行经济师Daren King在报告中写道,受强劲的人口增长和供应量低的支撑,今年第三季度房价可能继续攀升,“在经济不活跃的背景下,近期加息导致的负担能力恶化,应该会对此后的房价构成不利因素。”

他说,虽然大量移民将有助于支撑房价,但未来房地产市场依旧将面临更多阻力,毕竟利率将在更长时间内保持较高水平。

五分之一房主付不起贷款

疯狂的加息通道下,最先“崩”了的自然是房奴。

最新一项研究表明,加拿大的房主因为加息导致的每月还款额的意外增加,已经令他们感到崩溃,同时也对目前的房屋贷款感到后悔。

根据加拿大房地产和按揭协会(REMIC)对1000名加拿大人进行的一项调查,超过三分之一的房主表示,他们对房贷感到后悔,21.8%的人表示,由于加拿大央行持续加息,他们无法支付贷款。

自2022年3月以来,央行基准利率已攀升至5%,推动了房贷利率的上升。30.2%的房主表示,如果他们知道利率会攀升这么多,他们会买一套更便宜的房子,“买房是一个令人兴奋、激动的过程,”REMIC首席执行官Joe White表示,“购房后60到90天,如果过度透支,购房者的兴奋可能变成后悔,他们的房子可能成为永远的债务。”

的确如此,近一半(45.2%)的房主认为,他们要到60岁才能还清房贷,还有一些人认为,可能要到70岁(8.2%)、75岁(4.6%)、甚至80岁以上(8.2%)才能还完房贷。

大约12.3%的房主非常后悔锁定的利率,实在太高了;

58.2%的房主甚至说他们根本不知道每月确切的还款额,因为“没有查过”;

还有59%的房主根本不清楚央行当前的政策利率;

68.4%的房主不确定当自己的房贷固定利率到期,重新签成当前的利率时,自己房贷的月供会变成多少。

调查发现,竟然有10.5%的加拿大人认为银行“总是会有最好的贷款利率”,White表示人们可能需要重新思虑这个概念:“加拿大总是有人相信银行永远不会提供他们负担不起的贷款,但银行真的会关心你的生活质量,并纳入每月的贷款计算吗?”

好好思考一下这个问题。

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