大温华裔人均房产价值位列全国第一！成房价上涨最大受益者

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布的最新报告显示，在所有族裔中，华裔拥有的平均房产价值最高(93.7万元)，是白人(44.8万元)的一倍；2006至2016年间，华裔的房产增值幅度(108.82%)亦遥遥领先于其他族裔，是房价上涨的最大受益者。此外，温哥华华裔人均房产价值位列全国第一。

CMHC近期发表一份名为《因种族而异的房产价值》(Property Values Vary Significantly by Race)的报告，分析了在加拿大不同种族之间的住房不平等现象。报告参考了包括2006年及2016年《全国人口普查》、2011年《全国家庭调查》等数据。

分析得出，拥有高房产价值的种族依次为华裔(93.7万)、西亚裔(83.92万)、韩裔(79.53万)、日裔(78.01万)；而原住民(33.01万)、白人(44.84万)、黑人(46.61万)、拉丁美洲裔(46.66万)、阿拉伯裔(51.01万)、菲律宾裔(51.32万)房主的平均房产价值最低。

全国8大城市中，温哥华华裔人均房产价值位列第一，高达135.44万元，较同区第二名的西亚房主多出10万馀元；温市白人平均房产价格为108.52万元，不及南亚裔的108.85万元；居住在温哥华的原住民则平均仅佔有88.42万元的房产，排名末尾。多伦多华裔人均房产价值为88.5万元。

新移民拥房产价值最高

调查发现，定居于加拿大的几代华裔人口中，新移民拥有房产价值最高，其次为海外买家。新移民中，华裔平均拥有104.26万元房产，白人为58.53万元；“非移民”屋主中，华裔平均持有94.41万元房产，倍于该类别白人(43.31万)；“老移民”(established immigrant)华裔人均持产91.95万元，其中“二代”华裔移民93.39万元。二代及以上移民中，华裔的房产表现也是所有族裔中最优。

报告还提到，在2011年至2016年间，拥有最高平均房产价值的群体，其财产的增速明显高于那些持有低房产价值的群体。比较不同族裔的平均房产增幅可见，华裔是房价上涨的最大受益者。

在2011至2016的5年间，华裔业主房产价值平均增长了56.72%，与此同时，白人房东仅为29.14%；在2006年至2016年期间，加拿大华裔的房产价格更是翻了一番(108.82%)，同期的白人物业仅增值68.56%。

值得注意的是，不同性别的房主拥有房产价值存在较大差异。在日裔、华裔、东南亚裔中，男性持有的平均房产价值较高，分别高出女业主3.7万元、1.9万元、1.8万元；而菲律宾裔、阿拉伯裔、西亚裔、韩裔群体中，情况则相反，女性拥有的人均房产价格较高。

就收入如何影响房产选择方面，报告总结到：“在所有人口群体中，中低收入群体的房产价值差异不大，许多低收入群体的房产价值超过了同一人口的中等收入群体。这意味着，在年收入超过15万元之前，收入这一指标对人们购买的住房类型几乎没有影响。”