房价与利率双双高企,美国4月新屋销量出现近九年来最大跌幅

财经主播2022-05-25

据彭博社报道,在高房价和抵押贷款利率急剧攀升的双重影响下,4月份,美国新屋销售量暴跌,出现了近九年来的最大跌幅。政府周...

据彭博社报道,在高房价和抵押贷款利率急剧攀升的双重影响下,4月份,美国新屋销售量暴跌,出现了近九年来的最大跌幅。

政府周二(当地时间5月24日)发布的数据显示,新的独立屋购买量下降了16.6%,折合成年率为59.1万套,是2020年4月以来的最低水平。这一数字远远低于经济学家的预期,彭博社调查的经济学家称,其预估的数字是74.9万套。

彭博社制图:利率激增、高房价为美国住房市场关上了大门,4月新屋销量骤降

由于抵押贷款利率的快速上升与创纪录的房价同时出现,买房对许多美国人来说正变得越来越遥不可及。房地美的数据显示,上周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.25%,高于2021年底的约3%。

另一份报告显示,在对建筑成本上升和需求放缓的担忧下,5月份,美国房屋建筑商的情绪连续第五个月出现下滑。

由人口普查局和美国住房和城市发展部编制的新屋销售报告显示,新屋销售价格的中位数比去年同期增长了19.6%,达到创纪录的45.06万美元。

截至4月底,共有44.4万套新屋待售,是2008年以来的最高水平。然而,几乎所有的房子都还没有完工。

按照目前的销售速度,需要9个月才能耗尽新屋的供应量。相比之下,前一个月是6.9个月,一年前是4.7个月。

周二的报告显示,4月份售出的、等待开工的房屋数量,比前一个月略有上升,达到18.5万套,这是一项衡量积压情况的指标。

新屋购买量约占市场的10%,在签订合同时进行计算。相比于成屋销售数据,这一指标被认为是一个更加及时的晴雨表,成屋销售数据是在合同结束时进行计算的。

住房可负担性的挑战日益加剧,4月份,美国成屋销售量下降到2020年6月以来的最低水平。

(今日汇率参考:1美元=6.65人民币)

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