多伦多新屋售价连跌两个月！4月销售量大幅减少

通胀升温，利率趋升，令多伦多的新屋买家却步，4月份新屋销售大幅减少超2成至接近5成，而且售价连续第二个月下跌，市场人士预期，未来数月楼市表现会相当波动。

建造业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes警告，随着新建物业售价连续第2个月下跌，未来数月地产市场表现将会相当波动。

多伦多4月份的新建独立屋、半独立屋及镇屋，平均售价为179万元，即使较2021年4月上升28％，但较2022年2月份记录的186元，及3月份记录的184元为低。

Wilkes表示，对是否能保持4月份新屋售价持保留态度；他表示，不断上升的利率正影响楼市，以179万元售价的独立屋而言，有能力购买的能力已经变得越来越少。

根据Altus集团编制的BILD数据显示，4月份独立屋的销售量按年下跌47％，且较过去10年同月平均销售水平低54％。

新建公寓单位方面，4月份销售量下跌24％，平均售价也由3月份的125万元，到4月份跌至119万元，但较2021年同期仍记录12.3％升幅。

Altus研究部经理Edward Jegg表示，经历了特殊的16个月后，通胀升温与利率趋升，均不利楼市，而且供楼负担能力的问题持续存在，令新建独立屋销售表现疲弱。

Wilkes警告，就供楼负担能力而言，物业供应短缺仍然是首要问题所在；他表示，重要的是不要被短期因素影响而分心──不仅是利率趋升，也有建造业工人罢工、建屋材料成本上升，及供应中断等因素。

他表示，这些问题不论在供求方面均发挥影响作用。

但Wilkes表示，至今楼市仍然未接近供求平衡阶段，当局必须继续采取措施，在中期内增加供应才可。