鼓励建第二套房出租，可获最高$4万补贴 ！3000名业主先到先得

据多家本地媒体报道，昨天，BC省府公布了“第二套房激励计划”（Secondary Suite Incentive Program）的详细信息，希望帮助独立屋业主在自己地块上建造新的经济适用出租房，从而迅速增加BC省的住房供应。

什么是第二套房？

根据BC省政府官网上的定义，第二套房包括本物业内可供出租的带厨房和全卫生间的套房、后巷屋、花园套房、车库套房等（简称为“ADU”）。

“第二套房激励计划”带来哪些福利？

目前，BC Housing的激励计划只针对2023年4月1日以后取得建筑许可的新建第二套房。符合条件的房主将获得翻新成本50%的可免除贷款（forgivable loan）（相当于补贴），无需偿还，最高可达$4万。参与该计划的最低贷款金额为$1万元，这意味着创建第二套房的成本必须至少为$2万元。

福利覆盖范围

可以覆盖的施工成本包括与建筑和设计、结构改造、电工工作、装置、家电（实际成本的50%，最高$2500元）、建筑和行业许可证、获取证书、与符合资格工作范围直接相关的图纸和规格、材料、承包商劳工（不包括申请人或家庭成员的工作）以及税费相关的费用。

扩建、改建以及为房主而进行的修理或更换将不会被覆盖。景观美化成本也不符合资格。

申请条件

符合资格的申请人必须是该房产的业主，而且是加拿大公民或永久居民，并将该房产用作他们的主要居所。业主上一纳税年的总年收入必须低于$209420元。

更重要的是，物业的价值不能超过$212.5万元（即BC省2023年业主可获得地税自住补贴的房价上限）。而且，业主应该有足够的房屋净值，可以作为贷款的担保。这意味着温哥华西区的大多数独立屋不符合条件，但温东一些中龄的房屋会符合条件。

该计划将向至少3000位房主提供这种贷款，为期三年。受益人将以可免除贷款的形式收到补贴，并在其产权登记中进行记录。要使贷款可获免除，房主必须：• 继续在该住宅居住，并且

• 该套房必须以低于市场价的租金出租至少5年

一旦申请获批准，房主必须完成建筑工程，然后从当地市政府获得居住许可证，然后提交居住许可证和施工成本证明给BC Housing，以获得资助。

BC Housing将从2024年4月开始按照先到先得的原则接受申请，但房主可以在此之前开始计划并获得建筑许可证。BC省为第二套房激励计划分配了总共$4000万元，这意味着将至少将接受1000份申请。

租约条件

在建设完成后，房主必须出租第二套房至少5年，贷款将在此期间每年宽限20%，以确保遵守规定。

此外，第二套房必须在一年内至少租出10个月，根据BC省的住宅租赁法以月租或一年的固定期限租赁，不能是短期租赁。

如果在五年期限内违反了上述任何要求，包括出售房产，那么房主将被要求偿还贷款的未偿还金额，以及利息。

房主还必须同意以低于市场价格出租套房，即按BC Housing每年设定的限制出租，但在五年后这个上限将被取消。

在温哥华，低于市场价格的租金为单身公寓或一居室为$1500元，两居室为$1894元，三居室或更大为$2200元。

租户也不能是房主的直系亲属（子女、父母、兄弟姐妹）。

为了帮助有兴趣参加辅助套房激励计划的房主，BC省还发布了一本名为“家套房”的指南，以帮助房主完成二级套房或附属住宅单元 （ADU）的建造和翻修。

有建造辅助套房并出租想法的房东可以拿来参考。