加拿大房价自3月以来首次下降

据彭博报道，加拿大房价自 3 月份以来首次下滑，高利率拖累了市场并减缓了销售。加拿大房地产协会周五公布的数据显示，9月份基准房价环比下降0.3%，降至753,900加元。

地产协会称，全国销量与新上市房屋的比率在短短五个月内从近 70% 下降至 50%，而价格的上涨则明显放缓，安大略省房价下跌。

根据季节性调整后的数据，全国房屋交易数量也有所下降，9月份比8月份下降了1.9%。

由于预计高利率将维持很长时间，加拿大房地产协会下调了对 2023 年剩余时间和 2024 年房屋销售和平均价格的预测。加拿大央行在 9 月份将基准利率维持在 22 年来的最高水平，并将于本月晚些时候召开会议决定新的利率政策。

房地产委员会高级经济学家肖恩·卡斯卡特在一份声明中说："继今年春季销售和价格短暂且有些出人意料的反弹之后，二手房屋市场已迅速稳定下来。预计今年冬天将比往年更加平静，所有的目光都将聚焦在加拿大央行身上。"

9 月份，市场上挂牌的房屋数量增长了 6.3%，使新挂牌房屋数量更接近平均水平。即便如此，购房者仍然面临选择不足的问题。房产协会的数据显示，按照目前的销售速度，3.7 个月的时间就可以处理完所有的挂牌房源，而长期来看平均水平约为 5 个月。

地产协会认为，预计到 2024 年，全加房屋销售量将反弹 9%，达到 490,257 套，因为利率将接近并最终开始下降。这一预测将使销售活动接近大流行前的 10 年平均水平，低于 2007、2015、2016、2017、2019、2020、2021 和 2022 年的水平。

预计 2023 年至 2024 年全国平均房价将小幅回升 1.5%，达到 690,916加元。地产协会称，尽管每月波动很大，但这一预测实际上标志着全加年度平均价格连续第四年保持在 680,000 加元至 700,000 加元的范围内。

预计 2024 年阿尔伯塔省的价格趋势将超过加拿大其他地区，与 2023 年相比预计上涨 4.8%。相比之下，预计安大略省明年的价格几乎不会增长 ，预计 2024 年其他省份的价格将温和增长 1% 至 2.5%。