加拿大央行严重警告：房贷还款5年内增加30%

加拿大央行警告说，那些在2020 年或 2021 年获得房屋贷款的人应该在贷款续约时为更高的利率做好准备，抵押贷款还款可能在5年内增加30%。

加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱点，并警告在大流行期间买房的人，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。

中央银行在其金融体系审查中表示，尽管该国的金融体系强大并且很好地经受住了大流行，但由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，经济仍然脆弱。

加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem） 6月9日表示：“在大流行期间，加拿大人竭力买房。 而这些家庭很容易受到更高的利率和房价下跌的影响。”

大约三分之二的加拿大人现在是房东，其中大约一半完全拥有自己的房屋，而其余的人则有某种抵押贷款债务。

提高贷款利率放缓了房地产市场

大流行期间，房价平均上涨了约50%。

2022 年 3 月，央行开始将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到现在的1.5%，对房地产市场的影响几乎是立竿见影，销量和平均售价都在放缓。

作为分析金融体系面对各种冲击时弹性的一部分，央行研究了更高的利率和房屋价格下跌可能带来的影响，计算了近期房主的抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。

假设在2025年和2026 年，五年内浮动利率贷款的成本将达到4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。

抵押贷款成本可能上涨 30%

在这种情况下，在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420 元，大约为30%。

固定利率借款的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月1260元增加到每月1560元，增幅为24%。

浮动利率借款更容易受到影响，典型月供从现在的每月1650元到续约时2370元，增加了44%。

“如果那些负债累累的家庭失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆说。

“这不是我们期望发生的……但它是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞。”

（言西早 图加通社）

https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-financial-system-review-1.6482832