加拿大80%年轻人都买不起房

近期一项调查显示，超过 80% 的 18 至 28 岁的加拿大人表示他们担心自己买不起自己选择的社区的房屋。大多数20 多岁的年轻人认为，他们现在看不到在未来买房的希望。

加拿大的物价似乎都变得越来越贵。食品、天然气和住房价格都在上涨，而工资却跟不上步伐。

年轻的Brandon Hepworth 夫妇已经接受了买不起房子的现实。

“这绝对不在我们的能力范围内，” Hepworth说。

Hepworth 和 Lorie Ganley 都 是28 岁，住在蒙特利尔的一间单居室公寓里，每月支付 1,200元的租金。尽管买房一直是他们的愿望，但快速上涨的房价已经让他们觉得拥有住房不切实际。

Hepworth 在一家医院从事行政工作的同时正在学习电气工程。Ganley 正在完成她的戏剧硕士学位，并在当地的一家剧院工作。

他们的下一个财务目标？ Hepworth 说，买车或度假。

28 岁的 Brandon Hepworth 和 Lorie Ganley 已经放弃了购房。

随着房价的上涨速度明显快于工资，加拿大人越来越难以负担房价。

加拿大房地产协会 2 月份的住房数据显示，加拿大的平均房价比去年 上涨了 20% 。

根据Mustel Group 和 Sotheby's International Realty 的一份报告，居住在城市中心的 18 至 28 岁的受访者中，超过 80% 表示他们担心无法在自己选择的社区购买房屋，因为房价上涨，一半人彻底放弃了拥有独栋住宅的梦想。这项对 1,502 名受访者的调查于 2021 年秋季进行。

高房价可能会将中产阶级挤出市场

在多伦多，Javan Wang 和他的另一半——26 岁的 Khrystyna Skira 认为自己未来不会买房。

这对夫妇在北约克以每月约 2,500 元的价格租了一套两居​​室的公寓。产品设计师王和从事 IT 工作的 Skira 表示，如果他们要购买，他们只能买得起他们现在所居住空间一半大小的房子，而且他们可能需要搬到更远的地方。

这与他们现在的情况形成鲜明对比：他们住在地铁沿线，靠近商店和餐馆，并且住在租金管制的大楼里。

“总体而言，现在租房似乎是更好的选择，”王说。

Javan Wang 和 Khyrstyna Skira 说，他们目前能够通过租房来居住更大的空间。

这对夫妇希望在六七年后买房。然而，如果价格继续上涨，他们的计划可能会进一步推迟，Wang 说。

“如今，我们甚至无法负担得起接近我们现在住房规模的任何房子。”

定价房东一次又一次地提高租金。加拿大房管局每次都奖励他租房补贴。

对王来说，“买房只是一种北美梦，”他说。

是否买房取决于人生的阶段

多伦多瑞尔森大学房地产管理教授兼城市研究所所长穆尔塔扎海德尔表示，在生活的不同阶段，租房和买房都有意义。

对于 20 多岁或 30 岁出头的人来说，租房可能是更好的选择，因为它提供了灵活性。

“当你年轻的时候，我会说更好的选择是租到你将在这里待五到十年的房屋，”海德尔说。

然而，随着人们进入生活的其他阶段，比如组建家庭，买房将是有必要的。

Haider 表示，数据显示，房主的财富积累高于租房者，虽然并非所有财富积累都是由于拥有房屋，但与每月的抵押贷款有关。

“你的每月抵押贷款是一项强制储蓄计划，”他说。

Haider 说，年轻人可能对他们的置业前景过于悲观，更现实的目标，例如考虑公寓而不是单户住宅，搬出城市并通勤，可能更合适。

高估了买房带来的幸福感

财富管理公司 PWL Capital 的投资组合经理兼研究主管本·菲利克斯 (Ben Felix) 对买房有租房不同的看法。

他说人们经常将租房视为“把钱扔掉”。然而，买房也有不可收回的成本。

如果每年租房的成本是购房价格的 5%，那么这两种选择在经济上是可比的。

租房成本低于购房价格5%的租房者，实际上比买房后的财务状况会更好。

菲利克斯说，撇开财务不谈，人们高估了拥有房屋会给他们带来的幸福感，并指出研究显示，房主是否比租房者更幸福的研究结果喜忧参半。

菲利克斯说，那些选择搬出城市买房的人将面临通勤，这会对幸福感产生负面影响。这还不包括花在维修和其他房屋所有权责任上的时间。

因此决定租房还是买房,还需要视个人的财务状况和生活需求而定。

那么在加拿大你觉得那种方式让你更省钱，更有幸福感呢？