加拿大5月平均楼价升3.45% 成交量大幅下跌21.7%

加拿大楼市继续降温，全国5月份平均楼价虽有3.45％按年升幅，但主要受大多伦多及大温哥华等2个最昂贵地区所推动；而5月份整体物业成交量，则较去年同期大幅下跌21.7％。

加拿大地产商会表示，5月份全国住宅物业平均成交价，未经季节调整前有711,316元，较去年同期687,595元，上升3.45％；经季节调整后的平均楼价，5月份为700,428元，较4月份录得的728,171元，按月下跌3.8％。

地产商会表示，5月份楼价上升，最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动；若扣除该2个全国最昂贵的地区，5月份加国楼价较去年同期下跌12.25万元。

至于5月份全国物业成交量录得53,720宗，较去年同期的68,598宗，下跌21.7％；经季节调整后，5月份的成交量为42,649宗，较4月份的46,644宗，按月下跌8.56％。

地产商会表示，全国四分三市场的物业成交量都有所下跌，包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。

加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，物业交投持续放缓，不少地区的楼价继续走软，在数个月前，待售物业数量也已从创纪录的低位回升；他表示，虽然如此，加国市场快速变化，楼市供求应可走向更平衡。

地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，这是一段时间以来的预期──交投放缓至更正常水平，以及价格趋向平缓。

地产商会也公布，5月份新放盘量达74,145间，较4月份的70,971间，按月上升4.5％，最主要是受到满地可市场的推动，至于大多伦多地区的新放盘量则轻微下跌。

随着5月份物业交投下跌，以及新放盘单位增加，成交量与新放盘比率已回落至57.5％的2019年4月以来最低位；但该比率的长期平均值为55.1％。

地产商会表示，5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出，这仍处于历来低位，但相对6个月前增加了1个月；而加国的长期平均值为5个月。