美国5月房屋开工数量降至两年低点

市场观察报道，6月16日美国商务部数据显示，5月份美国新屋开工数量下降了14.4%。新屋开工年率在4月修正后为181万户后，5月降至155万户。

这是自2021年4月以来的最大降幅。房屋开工率处于自2020年4月以来的最低水平，当时疫情刚开始，美国经济短暂陷入严重衰退。

此前接受《华尔街日报》调查的经济学家预计，新屋开工数将从4月份的初步预估172万套降至168万套。

5月份新屋许可数量下降7%，至170万套，4月修正后为182套。

经济学家预计，建筑许可数量将从4月的初步预估的182万套降至178万套。

这里有一个关键细节，5月份独栋住宅的建设速度下降了9.2%，公寓的开工速度下降了26.8%。

5月份发放给独栋住宅许可证数量下降5.5%，至少五居室的建筑许可发放量下降10%。

从各地区来看，建设情况喜忧参半。美国东北部新建独栋住宅增加了14.6%，而南部则大幅减少了20.7%。美国中西部独栋住宅建设小幅增长1.9%。在美国西部，这一数字下降了17.8%。

另一方面，全国各地的新房许可发放速度都在下降，东北部感受最强烈，独栋住宅下降了20.2%。

地区金融公司（Regions Financial）的首席经济学家理查德·穆迪说，从宏观来看，由于抵押贷款利率上升可能会减缓需求，单个家庭的开工趋势是下降的。

牛津经济研究院（Oxford Economics）首席美国经济学家南希·范登·豪顿表示，预计这一趋势将持续到今年。

她在6月16日的一份报告中写道，“我们预计，随着2022年的推进，住房市场将开始失去一些势头，因为抵押贷款利率的大幅上升令一些买家望而却步，同时建筑商也变得更加谨慎。我们认为，供应短缺和创纪录的积压开工量将使不会使市场活动暴跌，但5月份的数据表明，其面临下行风险。”